Σημαντικές παρεμβάσεις με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και τη μείωση της πίεσης στην αγορά ακινήτων προωθεί το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Το νέο νομοσχέδιο, που θα κατατεθεί εντός Οκτωβρίου, προβλέπει φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες, λύσεις για τα «κλειδωμένα» ακίνητα των τραπεζών και ρυθμίσεις για την αξιοποίηση κληροδοτημάτων.
Κεντρικό στοιχείο αποτελεί η βελτίωση της 3ετούς φορολογικής απαλλαγής για τα εισοδήματα από μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων, με τρεις βασικές αλλαγές:
Οι τρεις αλλαγές στη φορολογική απαλλαγή
- Αύξηση ορίου τετραγωνικών: Για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες το όριο ανεβαίνει από τα 120 τ.μ. στα 140 τ.μ., δίνοντας μεγαλύτερο περιθώριο σε ιδιοκτήτες να επωφεληθούν από την απαλλαγή.
- Δεύτερη ευκαιρία στον ιδιοκτήτη: Σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν τη λήξη της 3ετίας, ο ιδιοκτήτης έχει πλέον τρεις μήνες για να βρει νέο ενοικιαστή χωρίς να χάσει την απαλλαγή.
- Εξάμηνα μισθωτήρια για κρατικούς λειτουργούς: Οι ιδιοκτήτες που νοικιάζουν τα ακίνητά τους σε εκπαιδευτικούς ή άλλους δημοσίους υπαλλήλους για εξάμηνη περίοδο, δεν θα χάνουν τη φορολογική ελάφρυνση.
Αξιοποίηση ακινήτων από τράπεζες και κληροδοτήματα
Περισσότερα από 20.000 κλειστά ακίνητα που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια τραπεζών και servicers μπορούν να μπουν στην αγορά, εφόσον ξεπεραστούν τα γραφειοκρατικά εμπόδια. Παράλληλα, το Υπουργείο δρομολογεί νέο νομοσχέδιο για τα κληροδοτήματα, ώστε ακίνητα που παραμένουν αναξιοποίητα να διατεθούν για στεγαστικές ανάγκες.
Νέο πρόγραμμα ανακαίνισης και ενεργειακής αναβάθμισης
Το σχέδιο συμπληρώνεται από πρόγραμμα επιδοτήσεων για ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις ακινήτων, το οποίο θα αφορά τόσο κατοικίες για ιδιοκατοίκηση όσο και ακίνητα που θα διατεθούν προς ενοικίαση. Στόχος είναι να ανανεωθεί το υφιστάμενο απόθεμα κατοικιών και να ενισχυθεί η διαθεσιμότητα στην αγορά ενοικίων.
Στρατηγική πολλών κατευθύνσεων
Με τις παρεμβάσεις αυτές, το Υπουργείο επιχειρεί να αυξήσει την προσφορά ακινήτων από διαφορετικές πηγές:
- Ιδιώτες ιδιοκτήτες που επωφελούνται από φορολογικά κίνητρα.
- Τράπεζες και servicers με ακίνητα που μπορούν να διοχετευτούν στην αγορά.
- Κληροδοτήματα που ξεμπλοκάρονται νομοθετικά.
- Ανακαινισμένα ακίνητα μέσω κρατικών επιδοτήσεων.
Η στρατηγική αυτή αναμένεται να ενισχύσει σημαντικά την προσφορά κατοικιών και να συμβάλει στη σταθεροποίηση των τιμών ενοικίασης και αγοράς.
