Η απόκτηση ή η αναβάθμιση στέγης εξελίσσεται σε μια ολοένα και πιο δαπανηρή υπόθεση, καθώς η διατήρηση των τιμών των ακινήτων σε υψηλά επίπεδα βρίσκει νέο “καύσιμο” στις συνεχιζόμενες ανατιμήσεις των οικοδομικών υλικών. Το κόστος κατασκευής των νεόδμητων κατοικιών τραβάει την ανηφόρα, δημιουργώντας νέα δεδομένα στην κτηματαγορά.
Οι διεθνείς γεωπολιτικές αναταράξεις, με επίκεντρο την κρίση στη Μέση Ανατολή και τον πόλεμο στο Ιράν, έχουν προκαλέσει σοβαρά «εμφράγματα» στην παγκόσμια εφοδιαστική αλυσίδα. Αυτό το εκρηκτικό κοκτέιλ μεταφράζεται σε ένα ξέφρενο ράλι στις τιμές βασικών πρώτων υλών που αποτελούν τη ραχοκοκαλιά της κατασκευαστικής βιομηχανίας.
Το «άλμα» των μετάλλων
Είναι ενδεικτικό ότι βασικά μέταλλα, όπως το αλουμίνιο και ο χαλκός, έχουν καταγράψει αλματώδη άνοδο στις διεθνείς αγορές, σημειώνοντας αυξήσεις που ξεπερνούν το 30%. Αυτή η τάση δημιουργεί τις προϋποθέσεις για ένα νέο, ισχυρό κύμα ανατιμήσεων σε υλικά που είχαν ήδη υψηλό κόστος πριν την κλιμάκωση των συγκρούσεων.
Σύμφωνα με τα επίσημα δεδομένα της ΕΛΣΤΑΤ για τον Φεβρουάριο του 2026, η αγορά καταγράφει συνολική αύξηση 2,5% στον γενικό δείκτη των οικοδομικών υλικών. Σε μηνιαία βάση (Φεβρουάριος 2026 έναντι Ιανουαρίου 2026), ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών σημείωσε περαιτέρω αύξηση της τάξης του 0,4%.
Ποια υλικά «καίνε» τον προϋπολογισμό
Βάσει των αναλυτικών πινάκων, οι μεγαλύτερες πιέσεις στο κόστος κατασκευής και ανακαίνισης εντοπίζονται σε βασικές κατηγορίες εξοπλισμού και δόμησης. Αναλυτικότερα, οι σημαντικότερες αυξήσεις καταγράφονται στα εξής:
- Αγωγοί χάλκινοι: +7,0%
- Κουφώματα αλουμινίου: +4,3%
- Πλαστικοί σωλήνες: +4,1%
- Τούβλα: +4,0%
- Ντουλάπες ξύλινες: +3,9%
- Έτοιμο σκυρόδεμα: +3,7%
- Πίνακες διανομής ηλεκτρικού ρεύματος: +3,6%
- Ηλιακοί θερμοσίφωνες: +3,2%
- Ηλεκτρική ενέργεια: +3,0%
Ακόμη και σε μηνιαία βάση, το μεταφορικό και λειτουργικό κόστος πιέζεται, με το πετρέλαιο κίνησης (Diesel) να καταγράφει αύξηση 2,2%, συμπαρασύροντας το σύνολο των logistics της οικοδομής.
Φρένο στις ανακαινίσεις παλαιών ακινήτων
Το “τσουνάμι” των ανατιμήσεων δεν επηρεάζει μόνο τις νέες αναπτύξεις, αλλά αναμένεται να αλλάξει τους συσχετισμούς και στα παλαιά ακίνητα. Το κόστος ανακαίνισης σπιτιού καθίσταται πλέον απαγορευτικό για ένα μεγάλο τμήμα των ιδιοκτητών.
Η αδυναμία χρηματοδότησης πολυδάπανων επισκευών (από νέα κουφώματα και υδραυλικά μέχρι σκυρόδεμα και πλακίδια) αναμένεται να φέρει αλυσιδωτές αντιδράσεις. Είναι πολύ πιθανό οι ιδιοκτήτες παλαιών, μη ανακαινισμένων διαμερισμάτων, προκειμένου να τα διαθέσουν στην αγορά, να αναγκαστούν να «παγώσουν» ή ακόμη και να μειώσουν τις απαιτήσεις τους στις τιμές πώλησης και ενοικίασης.
Η «ακτινογραφία» της Τράπεζας της Ελλάδος
Μέσα σε αυτό το ρευστό τοπίο, η έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος για τα ακίνητα δίνει το στίγμα της επόμενης ημέρας. Σύμφωνα με την κεντρική τράπεζα, το μέλλον της εγχώριας αγοράς εξαρτάται άμεσα από την εξομάλυνση του διεθνούς περιβάλλοντος.
Όπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά: “Υπό την προϋπόθεση της σταθεροποίησης των διεθνών συνθηκών και της διατήρησης των θετικών ρυθμών ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας, η αγορά ακινήτων θα συνεχίσει να αναπτύσσεται με ηπιότερους ρυθμούς”.
Παράλληλα, η ΤτΕ τονίζει ότι το αγοραστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον αλλάζει προτεραιότητες. Στο εξής, το βάρος πέφτει στην ποιότητα κατασκευής, στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης (όπου τα σύγχρονα υλικά παίζουν καθοριστικό ρόλο παρά το κόστος τους) και στην επιλογή στρατηγικών τοποθεσιών που εξυπηρετούνται από σύγχρονες υποδομές.
