Αν είστε ιδιοκτήτης ακινήτου, το 2027 μπορεί να σας φέρει μια δυσάρεστη έκπληξη στον λογαριασμό ρεύματος.

Το προσχέδιο του νέου Κώδικα Τοπικής Αυτοδιοίκησης, που βρίσκεται αυτή την περίοδο σε δημόσια διαβούλευση, προβλέπει την εισαγωγή δύο νέων τελών από την 1η Ιανουαρίου 2027, με υπολογίσιμο αντίκτυπο στο οικογενειακό εισόδημα εκείνων που διαθέτουν κατοικίες, οικόπεδα ή άλλα ακίνητα σε όλη την Ελλάδα.

ΤΤΑ και ΤΠΑ αντικαθιστούν και συμπληρώνουν το ΤΑΠ

Το γνωστό Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) παύει να υφίσταται στη σημερινή του μορφή. Στη θέση του έρχεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο απορροφά επίσης τον φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων. Η ουσιαστική διαφορά; Οι νέοι συντελεστές. Από το εύρος 0,25–0,35 τοις χιλίοις που ισχύει σήμερα, το ΤΤΑ θα κινείται μεταξύ 0,3 και 0,7 τοις χιλίοις, σημαντικά αυξημένοι, ιδίως στο ανώτατο όριο.

Παράλληλα, θεσπίζεται για πρώτη φορά το Τέλος Περιφερειακής Ανάπτυξης (ΤΠΑ), ένα εντελώς νέο τέλος που θα αποδίδεται απευθείας στις Περιφέρειες και θα χρηματοδοτεί έργα υποδομής, αναπλάσεις και παρεμβάσεις κυρίως σε νησιωτικές και άλλες επιβαρυμένες περιοχές. Οι συντελεστές του ΤΠΑ θα κυμαίνονται από 0,15 έως 0,35 τοις χιλίοις.

Και τα δύο τέλη θα υπολογίζονται βάσει τριών παραμέτρων: τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, η αντικειμενική τιμή ζώνης και η παλαιότητα του κτίσματος.

Τι σημαίνει αυτό στην πράξη

Για να γίνει κατανοητή η πρακτική διάσταση των αλλαγών, ας πάρουμε ένα συγκεκριμένο παράδειγμα: διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Κυψέλη, με τιμή ζώνης 1.500 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Το νέο ΤΤΑ θα διαμορφωθεί από 45 έως 105 ευρώ ετησίως, ανάλογα με τον συντελεστή που θα επιλέξει ο οικείος δήμος. Σε αυτό το ποσό προστίθεται το ΤΠΑ, που για το ίδιο ακίνητο υπολογίζεται σε 22 έως 52 ευρώ τον χρόνο. Συνολικά, λοιπόν, ο ιδιοκτήτης αυτού του διαμερίσματος θα επιβαρυνθεί με 67 έως 157 ευρώ ετησίως, ποσό που στο ανώτατο σενάριο μπορεί να είναι τριπλάσιο σε σχέση με την τρέχουσα χρέωση μέσω ΤΑΠ.

Ποια ακίνητα αφορούν τα νέα τέλη

Το πεδίο εφαρμογής είναι εκτεταμένο. Στο πεδίο εφαρμογής εμπίπτουν κτίσματα εντός και εκτός σχεδίου πόλεως, οικόπεδα σε οικισμούς, αλλά και δικαιώματα υψούν (γνωστά και ως «αέρας»).

Με άλλα λόγια, η πλειονότητα των ιδιοκτητών ακινήτων στη χώρα θα κληθεί να πληρώσει και τα δύο νέα τέλη.

Το «μπέρδεμα» με τους ενοικιαστές

Ένα ζήτημα που αναμένεται να δημιουργήσει προστριβές στις μισθωτικές σχέσεις είναι ο τρόπος είσπραξης. Εφόσον τα τέλη ενσωματωθούν στους λογαριασμούς ηλεκτρικού ρεύματος – οι οποίοι σε πολλές περιπτώσεις εκδίδονται στο όνομα του ενοικιαστή – ενδέχεται να δημιουργηθούν παρεξηγήσεις ως προς το ποιος τελικά υποχρεούται να πληρώσει.

Ο νόμος είναι σαφής: υπόχρεος είναι ο ιδιοκτήτης. Ωστόσο, σε περιπτώσεις πάγιας εντολής πληρωμής στο όνομα του ενοικιαστή, το ζήτημα παραμένει ανοιχτό.

Αντιδράσεις και επόμενα βήματα

Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει ήδη κινητοποιηθεί, προετοιμάζοντας παρεμβάσεις στη διαβούλευση με αίτημα τη μείωση των προτεινόμενων συντελεστών. Το νομοσχέδιο δεν έχει κατατεθεί ακόμα στη Βουλή, οπότε υπάρχει χρονικό περιθώριο για αλλαγές.

Αν το Υπουργείο Εσωτερικών επιλέξει να διατηρήσει τους υψηλούς συντελεστές, οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη την Ελλάδα θα βρεθούν αντιμέτωποι με ουσιαστική αύξηση στα τέλη που καταβάλλουν ετησίως μέσα από έναν λογαριασμό που ήδη επιβαρύνεται με πολλαπλές χρεώσεις.