Αντιμέτωποι με σημαντική απώλεια της αξίας των ακινήτων τους κινδυνεύουν να βρεθούν χιλιάδες ιδιοκτήτες σε όλη τη χώρα, καθώς το νέο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο προβλέπει τη διαγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) σε περίπτωση μεταβίβασης. Ο Σύνδεσμος Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece) ζητά την άμεση απόσυρση της σχετικής διάταξης, προειδοποιώντας για σοβαρές ανατροπές στην αγορά ακινήτων και δραματικές επιπτώσεις για περισσότερες από 10.000 οικογένειες και μικρομεσαίες επιχειρήσεις.

Η συγκεκριμένη ρύθμιση επηρεάζει άμεσα όσους διαθέτουν ακίνητα σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς η απώλεια του ΑΜΑ θα ενεργοποιείται όχι μόνο σε περιπτώσεις πώλησης, αλλά ακόμη και μετά από κληρονομιά ή γονική παροχή. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι οι νέοι ιδιοκτήτες που αναλαμβάνουν ένα τουριστικό κατάλυμα σε περιοχές όπου έχει ανασταλεί η έκδοση νέων αδειών, χάνουν αυτομάτως το δικαίωμα να συνεχίσουν την εκμετάλλευσή του, βλέποντας την περιουσία τους να υποτιμάται ραγδαία.

Ακίνητα δύο ταχυτήτων και επιπτώσεις στην αγορά

Ο STAMA Greece κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για τη δημιουργία σοβαρών στρεβλώσεων, υπογραμμίζοντας ότι η αφαίρεση του δικαιώματος της βραχυχρόνιας μίσθωσης μετατρέπει την αγορά σε πεδίο ανισοτήτων. Δύο πανομοιότυπα διαμερίσματα στην ίδια περιοχή θα έχουν πλέον εντελώς διαφορετική αξία και δυναμική εκμετάλλευσης, ανάλογα αποκλειστικά με το αν έχει προηγηθεί πρόσφατη αλλαγή ιδιοκτήτη, γεγονός που πλήττει άμεσα την ασφάλεια δικαίου.

Παράλληλα, ο επίσημος φορέας του κλάδου απορρίπτει το επιχείρημα ότι το μέτρο θα αμβλύνει τη στεγαστική κρίση. Όπως εξηγούν, πολλά από τα ακίνητα που λειτουργούν σήμερα στις βραχυχρόνιες μισθώσεις προήλθαν από ριζικές ανακαινίσεις εγκαταλελειμμένων επαγγελματικών χώρων, παλαιών γραφείων και καταστημάτων σε υποβαθμισμένες περιοχές, με τη χρήση ιδιωτικών κεφαλαίων. Δεδομένου ότι πολλοί από αυτούς τους χώρους δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για μακροχρόνια κατοικία, η έξοδός τους από τις πλατφόρμες μίσθωσης δεν θα αυξήσει τα διαθέσιμα σπίτια, αλλά αυξάνει τον κίνδυνο να περιέλθουν ξανά σε αχρηστία και απαξίωση.

Ο κίνδυνος για τις επενδύσεις των εταιρειών διαχείρισης

Σοβαρά ερωτήματα εγείρονται και για τη βιωσιμότητα των εταιρειών διαχείρισης βραχυχρόνιων μισθώσεων. Πολλές από αυτές τις επιχειρήσεις έχουν επενδύσει σημαντικά ποσά για την ανακαίνιση, τον εξοπλισμό και το marketing των ακινήτων που αναλαμβάνουν. Σε περίπτωση που ένας ιδιοκτήτης αποβιώσει ή αποφασίσει να πουλήσει το ακίνητο, η αυτόματη διαγραφή του ΑΜΑ οδηγεί την εταιρεία σε αιφνίδια απώλεια του αντικειμένου της δραστηριότητάς της, χωρίς υπαιτιότητά της.

Εκπρόσωποι του επαγγελματικού φορέα καλούν την κυβέρνηση να αποσαφηνίσει εάν υπάρχει πρόβλεψη για την προστασία ή αποζημίωση αυτών των νόμιμων επενδύσεων. Τονίζουν, τέλος, πως η αλλαγή ιδιοκτησιακού καθεστώτος δεν μπορεί να λειτουργεί τιμωρητικά για μικρομεσαίους ιδιοκτήτες και επιχειρήσεις που τηρούν αυστηρά το υφιστάμενο νομικό πλαίσιο και καταβάλλουν κανονικά τους προβλεπόμενους φόρους στο κράτος.