Σε μια νέα ψηφιακή εποχή εισέρχεται η φορολόγηση και η καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, καθώς από τον Μάρτιο τίθεται σε πλήρη λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Πρόκειται για το νέο υπερ-εργαλείο της ΑΑΔΕ, το οποίο φιλοδοξεί να χαρτογραφήσει με απόλυτη ακρίβεια την περιουσιακή κατάσταση των φορολογουμένων, βάζοντας οριστικό τέλος σε φαινόμενα απόκρυψης ακινήτων και φοροδιαφυγής.
Η ενεργοποίηση της πλατφόρμας σηματοδοτεί τη διασύνδεση των φορολογικών δεδομένων (Taxis/Ε9) με το Εθνικό Κτηματολόγιο, δημιουργώντας έναν ενιαίο ελεγκτικό μηχανισμό που θα λειτουργεί σε πραγματικό χρόνο.
Πώς θα λειτουργεί ο «Μεγάλος Αδελφός» των ακινήτων
Ο πυρήνας του νέου συστήματος βασίζεται στην αυτόματη ανταλλαγή δεδομένων. Το ΜΙΔΑ θα ενημερώνεται δυναμικά για κάθε μεταβολή στην ακίνητη περιουσία, είτε αυτή δηλώνεται στην εφορία είτε στο Κτηματολόγιο. Στόχος είναι ο εντοπισμός:
- «Κρυφών» ακινήτων που δεν έχουν δηλωθεί στο Ε9.
- Αδήλωτων εισοδημάτων από ενοίκια.
- Παράτυπων αγροτικών επιδοτήσεων που λαμβάνονται για εκτάσεις που δεν ανήκουν στους δικαιούχους.
«Πονοκέφαλος» για χιλιάδες ιδιοκτήτες
Παρά τον εκσυγχρονισμό που υπόσχεται, η εφαρμογή του ΜΙΔΑ αναμένεται να προκαλέσει αναστάτωση σε εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες. Οι πιλοτικές διασταυρώσεις έχουν ήδη δείξει σοβαρές αποκλίσεις ανάμεσα στα δηλωθέντα στοιχεία του Περιουσιολογίου (Ε9) και τις εγγραφές στο Κτηματολόγιο.
Οι φορολογούμενοι θα κληθούν άμεσα να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν τα στοιχεία τους στην πλατφόρμα.
Σε περιπτώσεις που εντοπιστούν υποδηλωμένα ακίνητα (μικρότερη επιφάνεια από την πραγματική) ή αδήλωτα δικαιώματα, οι ιδιοκτήτες θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή αναδρομικών φόρων και τελών για όλη την περίοδο της απόκλισης, καθώς και με τσουχτερά πρόστιμα.
«Διαφάνεια και όχι νέα βάρη»
Μιλώντας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, χαρακτήρισε το ΜΙΔΑ ως τη «μεγαλύτερη καινοτομία στην καταγραφή της ιδιωτικής περιουσίας». Όπως τόνισε, στόχος δεν είναι η φοροεισπρακτική επιδρομή, αλλά η απόκτηση μιας καθαρής εικόνας της αγοράς που θα επιτρέψει τον σχεδιασμό δικαιότερων πολιτικών.
Από την πλευρά του, ο Διοικητής της ΑΑΔΕ, Γιώργος Πιτσιλής, εστίασε στα πρακτικά οφέλη, όπως η προσυμπλήρωση των δηλώσεων Ε1 και Ε2, ενώ προανήγγειλε αυστηρό πλαίσιο κυρώσεων για τους παραβάτες, αλλά και κίνητρα για τους συνεπείς. Παράλληλα, ο υπουργός Περιβάλλοντος, Σταύρος Παπασταύρου, ανακοίνωσε την επιτάχυνση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και την κωδικοποίηση της πολεοδομικής νομοθεσίας εντός του εξαμήνου.
Τι ζητούν οι ιδιοκτήτες
Μπροστά στο νέο τοπίο, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) θέτει επί τάπητος μια σειρά αιτημάτων για την προστασία των ιδιοκτητών. Μεταξύ άλλων διεκδικεί:
- Δυνατότητα διορθώσεων στο ΜΙΔΑ χωρίς αναδρομικές χρεώσεις και πρόστιμα.
- Περαιτέρω μείωση του ΕΝΦΙΑ και των φορολογικών συντελεστών εισοδήματος.
- Επέκταση της τριετούς φοροαπαλλαγής για τα κενά ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση.
- Καθιέρωση «πιστοποιητικού φερεγγυότητας» για τους ενοικιαστές.
- Να μην υπάρξει περαιτέρω «κυνηγητό» στη βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb).
- Επιδότηση για την ενεργειακή αναβάθμιση κατοικιών και την ασφάλεια ανελκυστήρων σε παλαιές πολυκατοικίες.
