Σε τροχιά σημαντικών μειώσεων μπαίνει ο φόρος ακινήτων για το 2026, φέρνοντας χαμόγελα σε πάνω από 2,3 εκατομμύρια φορολογούμενους. Ο νέος «λογαριασμός» του ΕΝΦΙΑ, συνολικού ύψους 2,3 δισ. ευρώ, αναμένεται να φτάσει στα ηλεκτρονικά ταχυδρομεία περίπου επτά εκατομμυρίων ιδιοκτητών στις αρχές Μαρτίου, με την αποπληρωμή να «σπάει» σε 12 μηνιαίες δόσεις.
Ωστόσο, πριν την έκδοση των εκκαθαριστικών, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν μια τελευταία ευκαιρία: μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2026, μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις ή συμπληρώσεις στο Ε9, διασφαλίζοντας τον ορθό υπολογισμό του φόρου και αποφεύγοντας δυσάρεστες εκπλήξεις.
Ποιοι όμως είναι οι ευνοημένοι της φετινής χρονιάς; Η «βεντάλια» των εκπτώσεων ανοίγει κυρίως για κατοίκους μικρών οικισμών, όσους έχουν προνοήσει για την ασφάλιση της περιουσίας τους, καθώς και για τα οικονομικά ευάλωτα νοικοκυριά.
1. «Μπόνους» για κατοίκους μικρών οικισμών και ακριτικών περιοχών
Μια νέα κατηγορία εκπτώσεων ενεργοποιείται φέτος, στοχεύοντας στην ελάφρυνση της ελληνικής περιφέρειας. Συγκεκριμένα:
- Μείωση 50%: Δικαιούνται οι φορολογούμενοι με κύρια κατοικία σε οικισμούς έως 1.500 κατοίκους. Προσοχή: Εξαιρούνται οι περισσότερες περιοχές της Περιφέρειας Αττικής (με εξαίρεση την Π.Ε. Νήσων). Από το 2027, ο φόρος για αυτή την κατηγορία θα μηδενιστεί.
- Το όριο των 1.700 κατοίκων: Ειδικά για τον Έβρο, τη Δυτική Μακεδονία και τα νησιά του Βορείου Αιγαίου, το πληθυσμιακό όριο για την έκπτωση αυξάνεται στους 1.700 κατοίκους.
Προϋποθέσεις: Η έκπτωση αφορά πλήρη/ψιλή κυριότητα ή επικαρπία κύριας κατοικίας, εφόσον η αντικειμενική αξία (στο 100% της κυριότητας) δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.
Αν η κατοικία σε μικρό οικισμό είναι και ασφαλισμένη για φυσικές καταστροφές, η συνολική έκπτωση μπορεί να εκτιναχθεί στο 70%.
2. Έκπτωση 20% λόγω ασφάλισης ακινήτου
Περίπου 400.000 νοικοκυριά που έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας θα δουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ.
- Έκπτωση 20%: Παρέχεται στον κύριο και συμπληρωματικό φόρο, για κατοικίες (κύριες, εξοχικές ή δευτερεύουσες) με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ.
- Έκπτωση 10%: Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ.
- Η μείωση είναι αναλογική της διάρκειας ασφάλισης (αν είναι μικρότερη των 12 μηνών).
3. Κοινωνικά κριτήρια: Μισός φόρος για χαμηλά εισοδήματα
Περίπου 900.000 φορολογούμενοι θα δουν τον ΕΝΦΙΑ τους μειωμένο κατά 50% ή και πλήρως μηδενισμένο, βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.
Για έκπτωση 50%, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα εξής:
- Εισόδημα: Το ετήσιο οικογενειακό εισόδημα να μην υπερβαίνει τις 9.000€ (+1.000€ για σύζυγο και κάθε τέκνο).
- Επιφάνεια: Το σύνολο των κτισμάτων να μην ξεπερνά τα 150 τ.μ.
- Αξία Περιουσίας:
- Άγαμος: Έως 85.000€
- Έγγαμος/Μονογονεϊκή (1 παιδί): Έως 150.000€
- Έγγαμος/Μονογονεϊκή (2 παιδιά): Έως 200.000€
4. Ποιοι απαλλάσσονται πλήρως (100%)
Ο φόρος διαγράφεται τελείως για τρίτεκνες/πολύτεκνες οικογένειες και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον:
- Το οικογενειακό εισόδημα δεν ξεπερνά τις 12.000€ (+1.000€ για σύζυγο/παιδί).
- Η συνολική επιφάνεια κτισμάτων είναι έως 150 τ.μ.
Επίσης, πλήρης απαλλαγή ισχύει για:
- Ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές.
- Ιστορικά διατηρητέα μνημεία και έργα τέχνης.
5. Αλλαγές λόγω μεταβίβασης
Τέλος, ελαφρύνσεις αναμένονται και για όσους φορολογούμενους προχώρησαν σε πώληση ή μεταβίβαση ακινήτου (γονική παροχή, δωρεά) εντός του 2025.
Οι συγκεκριμένοι ιδιοκτήτες θα φορολογηθούν φέτος βάσει της νέας, μειωμένης περιουσιακής τους κατάστασης.
