Η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) δημοσίευσε στις 27 Ιουνίου τα ανησυχητικά στοιχεία της Έρευνας Οικοδομικής Δραστηριότητας για τον Μάρτιο του 2025, αποκαλύπτοντας μια σημαντική συρρίκνωση του κλάδου σε πανελλαδικό επίπεδο.
Ωστόσο, μέσα σε αυτό το αρνητικό κλίμα, η Πελοπόννησος παρουσιάζει μια αξιοσημείωτη διαφοροποίηση όσον αφορά τον όγκο των οικοδομών, δίνοντας μια νότα αισιοδοξίας στην περιφερειακή αγορά ακινήτων.
Πανελλαδική βουτιά σε όλα τα μεγέθη
Συνολικά, κατά τον Μάρτιο του 2025, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα (ιδιωτική και δημόσια) στη χώρα κατέγραψε 2.206 οικοδομικές άδειες. Αυτός ο αριθμός αντιστοιχεί σε 404.236 τ.μ. επιφάνειας και 1.861.803 κ.μ. όγκου. Σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, παρατηρείται μείωση κατά 41,3% στον αριθμό των αδειών, 53,7% στην επιφάνεια και 43,3% στον όγκο.
Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα ακολουθεί την ίδια πτωτική τάση, με 2.194 άδειες, 397.348 τ.μ. επιφάνειας και 1.825.995 κ.μ. όγκου. Οι μειώσεις ανέρχονται σε 41,1% στον αριθμό των αδειών, 54,1% στην επιφάνεια και 43,8% στον όγκο σε σχέση με τον Μάρτιο του 2024. Αντίθετα, η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα παρέμεινε σε πολύ χαμηλά επίπεδα, με μόλις 12 άδειες, αποτελώντας το 1,9% του συνολικού οικοδομικού όγκου.
Πελοπόννησος: Μια φωτεινή εξαίρεση στον όγκο
Ενώ οι περισσότερες περιφέρειες της Ελλάδας βιώνουν σημαντική συρρίκνωση, η Πελοπόννησος παρουσιάζει μια ενδιαφέρουσα δυναμική.
Μάρτιος 2025 (Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα):
- Αριθμός Αδειών: Από 259 το 2024 σε 197 το 2025, σημειώνοντας μείωση 23,9%.
- Επιφάνεια: Από 44.901 τ.μ. το 2024 σε 41.980 τ.μ. το 2025, με μείωση 6,5%.
- Όγκος: Από 159.438 κ.μ. το 2024 σε 275.886 κ.μ. το 2025, καταγράφοντας εντυπωσιακή αύξηση 73,0%.
Αυτή η αξιοσημείωτη αύξηση στον όγκο, παρά τη μείωση του αριθμού των αδειών και της επιφάνειας, υποδηλώνει την έκδοση αδειών για μεγαλύτερα σε όγκο έργα στην περιοχή.
Μάρτιος 2025 (Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα):
- Αριθμός Αδειών: Από 255 το 2024 σε 195 το 2025, μείωση 23,5%.
- Επιφάνεια: Από 44.852 τ.μ. το 2024 σε 41.980 τ.μ. το 2025, μείωση 6,4%.
- Όγκος: Από 159.280 κ.μ. το 2024 σε 275.886 κ.μ. το 2025, αύξηση 73,2%.
Η εικόνα στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα της Πελοποννήσου είναι σχεδόν ταυτόσημη με τη συνολική, επιβεβαιώνοντας ότι η αύξηση του όγκου οφείλεται κυρίως σε ιδιωτικά έργα.
Η Πελοπόννησος και οι άλλοι
Ενώ η Πελοπόννησος ξεχωρίζει στον όγκο, άλλες περιφέρειες παρουσιάζουν σημαντικές μειώσεις:
- Ήπειρος: Η πιο δραματική μείωση με -70,9% στον αριθμό αδειών, -85,9% στην επιφάνεια και -86,9% στον όγκο (Συνολική δραστηριότητα).
- Ιόνια Νησιά: Σημαντική πτώση με -55,5% στον αριθμό αδειών, -68,2% στην επιφάνεια και -68,7% στον όγκο (Συνολική δραστηριότητα).
- Κρήτη: Μείωση 50,7% στον αριθμό αδειών, 63,0% στην επιφάνεια και 64,0% στον όγκο (Συνολική δραστηριότητα).
- Αττική: Παρά τον μεγάλο όγκο, η Αττική σημείωσε μείωση 27,1% στον αριθμό αδειών, 54,4% στην επιφάνεια και 53,2% στον όγκο (Συνολική δραστηριότητα).
Μακροπρόθεσμη Τάση (Απρίλιος 2024 – Μάρτιος 2025):
Σε βάθος δωδεκαμήνου, η Πελοπόννησος συνεχίζει να διαφοροποιείται θετικά στον όγκο.
Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα:
- Αριθμός Αδειών: Από 2.199 σε 2.224, μείωση 1,1%.
- Επιφάνεια: Από 400.036 τ.μ. σε 392.392 τ.μ., μείωση 1,9%.
- Όγκος: Από 1.752.439 κ.μ. σε 1.792.664 κ.μ., αύξηση 2,3%.
Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα:
- Αριθμός Αδειών: Από 2.177 σε 2.204, μείωση 1,2%.
- Επιφάνεια: Από 372.203 τ.μ. σε 382.262 τ.μ., αύξηση 2,7%.
- Όγκος: Από 1.595.392 κ.μ. σε 1.732.341 κ.μ., αύξηση 8,6%.
Ενώ πανελλαδικά η συνολική οικοδομική δραστηριότητα το δωδεκάμηνο Απριλίου 2024 – Μαρτίου 2025 παρουσίασε μείωση 3,5% στον αριθμό αδειών, 5,1% στην επιφάνεια και 4,4% στον όγκο, η Πελοπόννησος διατηρεί μια σχετική σταθερότητα και αύξηση στον όγκο.
Τριμηνιαία Εξέλιξη (Ιανουάριος – Μάρτιος 2025):
Η τάση της Πελοποννήσου να ξεχωρίζει στον όγκο παρατηρείται και στο πρώτο τρίμηνο του 2025.
Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα:
- Αριθμός Αδειών: Από 630 το 2024 σε 513 το 2025, μείωση 18,6%.
- Επιφάνεια: Από 93.485 τ.μ. το 2024 σε 103.622 τ.μ. το 2025, μείωση 9,8%.
- Όγκος: Από 424.929 κ.μ. το 2024 σε 503.294 κ.μ. το 2025, αύξηση 18,4%.
Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα:
- Αριθμός Αδειών: Από 626 το 2024 σε 508 το 2025, μείωση 18,8%.
- Επιφάνεια: Από 103.573 τ.μ. το 2024 σε 93.485 τ.μ. το 2025, μείωση 9,7%.
- Όγκος: Από 503.294 κ.μ. το 2024 σε 424.771 κ.μ. το 2025, αύξηση 18,5%.
Συνολικά, το πρώτο τρίμηνο του 2025, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα εμφάνισε μείωση 29,1% στον αριθμό αδειών, 43,2% στην επιφάνεια και 33,0% στον όγκο. Η Πελοπόννησος, παρά τη μείωση σε άδειες και επιφάνεια, κατάφερε να αυξήσει τον οικοδομικό όγκο.
Γιατί αυξάνεται ο όγκος στην Πελοπόννησο
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Μάρτιο του 2025 καταδεικνύουν μια σαφή επιβράδυνση της οικοδομικής δραστηριότητας σε πανελλαδικό επίπεδο.
Ωστόσο, η Πελοπόννησος αναδεικνύεται ως μια περιοχή με ανθεκτικότητα, καθώς η αύξηση του οικοδομικού όγκου, ιδιαίτερα στον ιδιωτικό τομέα, υποδηλώνει την ύπαρξη μεγαλύτερων και πιθανώς πιο επενδυτικών έργων.
Αυτή η διαφοροποίηση καθιστά την Πελοπόννησο έναν πόλο ενδιαφέροντος για την αγορά ακινήτων, παρά τις γενικότερες αρνητικές τάσεις. Οι λόγοι πίσω από αυτή τη διαφοροποιημένη πορεία χρήζουν περαιτέρω ανάλυσης, καθώς ενδέχεται να σηματοδοτούν τοπικές ιδιαιτερότητες ή επενδυτικές ευκαιρίες.
