Μια μεγάλη ευκαιρία να αξιοποιήσουν τις ανεκμετάλλευτες περιουσίες τους προσφέρει στους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων η κυβέρνηση, μέσω του νέου, διευρυμένου προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω». Όπως ανακοίνωσε η αρμόδια Υπουργός Οικογένειας και Κοινωνικής Συνοχής, Δόμνα Μιχαηλίδου, η πλατφόρμα αναμένεται να ανοίξει στα τέλη Μαΐου με αρχές Ιουνίου του 2026.
Το πρόγραμμα στοχεύει στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, προσφέροντας ισχυρά οικονομικά κίνητρα (τόσο μέσω άμεσης ρευστότητας όσο και μέσω φοροαπαλλαγών) για να επιστρέψουν χιλιάδες κενά σπίτια στην αγορά της μακροχρόνιας μίσθωσης.
Τα ποσά και τα χαρακτηριστικά της επιδότησης
Το ανανεωμένο πρόγραμμα (χρηματοδοτούμενο από το αναθεωρημένο ΕΣΠΑ) αφορά αποκλειστικά ακίνητα έως 120 τ.μ. Το πλαφόν της επιδότησης για τις εργασίες αγγίζει το εντυπωσιακό ποσό των 36.000 ευρώ ανά κατοικία, καλύπτοντας υπό προϋποθέσεις έως και το 90% του συνολικού κόστους (περίπου 300 ευρώ/τ.μ.).
Βασικό πλεονέκτημα του νέου σχεδιασμού είναι η ευελιξία του. Σε αντίθεση με παλαιότερα προγράμματα (όπως το Εξοικονομώ), οι ιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται να δαπανήσουν το σύνολο του ποσού σε ενεργειακή αναβάθμιση. Μπορούν να διαθέσουν το μεγαλύτερο μέρος των χρημάτων σε δομικές, βασικές εργασίες ανακαίνισης, όπως:
- Ανακατασκευή μπάνιου
- Αλλαγή κουζίνας
- Αποκαταστάσεις φθορών και αντικατάσταση κουφωμάτων
Ιδιαίτερα ευνοημένες, λαμβάνοντας αυξημένα ποσοστά ενίσχυσης, θα είναι συγκεκριμένες κοινωνικές ομάδες, όπως τα νέα ζευγάρια, οι μονογονεϊκές οικογένειες, οι τρίτεκνοι/πολύτεκνοι και τα νοικοκυριά που έχουν μέλη με αναπηρία (ΑμεΑ). Παράλληλα, προβλέπεται επιπλέον μπόνους 5.000 ευρώ για κάθε παιδί της οικογένειας.
Εισοδηματικά κριτήρια και ο διπλός προϋπολογισμός
Για το «φιλτράρισμα» των αιτήσεων θα εφαρμοστούν εισοδηματικά κριτήρια, τα οποία ακολουθούν τη λογική του προγράμματος «Σπίτι μου 2». Συγκεκριμένα, το όριο εισοδήματος ορίζεται στα 35.000 ευρώ για ένα ζευγάρι, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο (π.χ., μια τετραμελής οικογένεια φτάνει τα 45.000 ευρώ).
Το πρόγραμμα χωρίζεται σε δύο βασικούς πυλώνες:
- Για Ενοικίαση (Προϋπολογισμός 280 εκατ. ευρώ): Καταλαμβάνει το 70% των πόρων. Στόχος είναι η πλήρης ανακαίνιση περίπου 8.000 σπιτιών τη διετία 2026-2027, τα οποία θα διατεθούν άμεσα για μακροχρόνια μίσθωση, κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα.
- Για Ιδιοκατοίκηση (Προϋπολογισμός 120 εκατ. ευρώ): Καταλαμβάνει το 30% των πόρων. Αφορά περίπου 4.000 κατοικίες τις οποίες θα ανακαινίσουν οι ιδιοκτήτες τους για να μείνουν οι ίδιοι, μειώνοντας έτσι την πίεση και τη ζήτηση στην αγορά ενοικίων.
Επιδότηση και αφορολόγητο
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς ακινήτων (Real Estate), το 2026 προσφέρει μια μοναδική ευκαιρία. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνδυάσει την άμεση ρευστότητα του προγράμματος «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» με το ήδη θεσμοθετημένο αφορολόγητο ενοίκιο. Συγκεκριμένα, όποιος ανοίξει ένα κλειστό ακίνητο και το διαθέσει σε μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον τριετίας), κερδίζει πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος ενοικίων για 36 μήνες. Αυτή η φορολογική έκπτωση έρχεται να αντισταθμίσει σε μεγάλο βαθμό την όποια ίδια συμμετοχή του ιδιοκτήτη στο κόστος της ανακαίνισης.
Στα σκαριά και το «Κατασκευάζω – Νοικιάζω»
Την ίδια στιγμή, το κυβερνητικό επιτελείο ετοιμάζει ένα δεύτερο, εξίσου φιλόδοξο πρόγραμμα, με την ονομασία «Κατασκευάζω – Νοικιάζω». Αυτό απευθύνεται κυρίως σε εργολάβους και κατασκευαστικές εταιρείες, προσφέροντας φορολογικές ελαφρύνσεις σε νομικά πρόσωπα.
Το κίνητρο θα δίνεται σε όσους κατασκευάσουν νέα διαμερίσματα (ή μετατρέψουν υπάρχοντα επαγγελματικά κτίρια σε οικιστικά) και τα δεσμεύσουν αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση 10 ετών, με προκαθορισμένο, προσιτό ενοίκιο.
