Η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ) δημοσίευσε τα στοιχεία για την Έρευνα Οικοδομικής Δραστηριότητας για τον Φεβρουάριο του 2025, αποκαλύπτοντας μια σημαντική πτώση τόσο στον αριθμό των οικοδομικών αδειών όσο και στις συνολικές επιφάνειες και όγκους σε επίπεδο χώρας.
Ωστόσο, η Πελοπόννησος παρουσιάζει μια αξιοσημείωτη εξαίρεση όσον αφορά την επιφάνεια και τον όγκο, παρά τη μείωση στον αριθμό των αδειών.
Σημαντική συρρίκνωση τον Φεβρουάριο στην Ελλάδα
Συνολικά, η οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένων ιδιωτικών και δημόσιων έργων, κατέγραψε τον Φεβρουάριο του 2025 συνολικά 2.142 οικοδομικές άδειες. Αυτό αντιπροσωπεύει μια μείωση της τάξης του 21,9% στον αριθμό των αδειών σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2024.
Παράλληλα, η επιφάνεια μειώθηκε κατά 33,1% φτάνοντας τα 419.752 τ.μ., και ο όγκος κατά 15,7% στα 2.176.385 κυβικά μέτρα. Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα ακολούθησε την ίδια πτωτική τάση, με 2.120 άδειες, μείωση 22,1% στον αριθμό, 33,3% στην επιφάνεια (409.040 m2) και 15,6% στον όγκο (2.129.054 m3).
Η δημόσια οικοδομική δραστηριότητα αποτέλεσε μόλις το 2,2% του συνολικού οικοδομικού όγκου για τον συγκεκριμένο μήνα.
Πελοπόννησος: Αντοχή στον όγκο
Εξετάζοντας τα στοιχεία ανά Περιφέρεια, η Πελοπόννησος παρουσιάζει ένα ενδιαφέρον προφίλ. Ενώ ο αριθμός των οικοδομικών αδειών τον Φεβρουάριο του 2025 μειώθηκε κατά 13,8% σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2024, φτάνοντας τις 169 άδειες (από 196 το 2024), παρατηρείται αξιοσημείωτη αύξηση στην επιφάνεια και τον όγκο. Συγκεκριμένα, η επιφάνεια στην Πελοπόννησο αυξήθηκε κατά 16,2% (από 31.878 m2 σε 37.031 m2) και ο όγκος εκτοξεύτηκε κατά 35,6% (από 129.670 m3 σε 175.786 m3). Αυτή η διαφοροποίηση υποδηλώνει ότι, παρόλο που εκδόθηκαν λιγότερες άδειες, αυτές αφορούσαν μεγαλύτερα σε μέγεθος έργα.
Στον τομέα της ιδιωτικής οικοδομικής δραστηριότητας, η Πελοπόννησος είχε 167 άδειες τον Φεβρουάριο 2025, καταγράφοντας μείωση 14,8% σε σχέση με το 2024 (196 άδειες). Ωστόσο, στην ιδιωτική δραστηριότητα επίσης σημειώθηκε αύξηση 16,2% στην επιφάνεια (από 31.878 m2 σε 37.031 m2) και 35,6% στον όγκο (από 129.670 m3 σε 175.786 m3).
Η Πελοπόννησος και οι άλλοι
Εκτός από την Πελοπόννησο, μόνο η Δυτική Ελλάδα διατήρησε τον ίδιο αριθμό αδειών (131 άδειες), ενώ όλες οι άλλες περιφέρειες παρουσίασαν μείωση στον αριθμό των οικοδομικών αδειών. Ενδεικτικά, η Ήπειρος κατέγραψε τη μεγαλύτερη πτώση (-44,5%), ακολουθούμενη από την Κρήτη (-32,3%) και το Βόρειο Αιγαίο (-31,7%).
Όσον αφορά την επιφάνεια, η Πελοπόννησος και η Ήπειρος (48.234 m2 από 33.102 m2, αύξηση 45,7%) ήταν οι μόνες περιφέρειες με αύξηση. Οι μεγαλύτερες μειώσεις παρατηρήθηκαν στην Ανατολική Μακεδονία & Θράκη (-61,0%), τη Δυτική Μακεδονία (-61,1%), και τα Ιόνια Νησιά (-69,7%).
Στον όγκο, η Πελοπόννησος με 35,6% αύξηση ξεχώρισε μαζί με την Ήπειρο (αύξηση 207,9%) και τη Δυτική Ελλάδα (αύξηση 17,5%). Οι υπόλοιπες περιφέρειες είχαν σημαντικές μειώσεις, με την Ανατολική Μακεδονία & Θράκη (-73,2%), τη Δυτική Μακεδονία (-73,9%) και τα Ιόνια Νησιά (-72,0%) να καταγράφουν τις μεγαλύτερες απώλειες.
Δωδεκάμηνο Μαρτίου 2024 – Φεβρουαρίου 2025
Σε αντίθεση με τη μηνιαία εικόνα του Φεβρουαρίου, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα στο σύνολο της χώρας για το δωδεκάμηνο Μαρτίου 2024 – Φεβρουαρίου 2025 παρουσίασε αύξηση. Συγκεκριμένα, υπήρξε αύξηση 5,6% στον αριθμό των αδειών (30.029 άδειες), 5,3% στην επιφάνεια (6.905.676 m2) και 1,3% στον όγκο (30.811.552 m3) σε σχέση με την αντίστοιχη προηγούμενη περίοδο.
Ωστόσο, η Πελοπόννησος ακολούθησε διαφορετική πορεία σε αυτή την περίοδο. Ενώ κατέγραψε αύξηση 4,2% στον αριθμό των αδειών (από 2.169 σε 2.261) και οριακή μείωση 0,3% στην επιφάνεια (από 396.491 m2 σε 395.313 m2), ο συνολικός όγκος στην Πελοπόννησο μειώθηκε κατά 7,4% (από 1.809.867 m3 σε 1.676.216 m3). Στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα της Πελοποννήσου για την ίδια περίοδο, ο αριθμός αδειών αυξήθηκε κατά 3,9% (από 2.153 σε 2.237), η επιφάνεια αυξήθηκε κατά 4,5% (από 368.707 m2 σε 385.134 m2), αλλά ο όγκος μειώθηκε κατά 2,3% (από 1.615.735 m3 σε 1.652.978 m3).
Δίμηνο Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου 2025
Για το δίμηνο Ιανουαρίου – Φεβρουαρίου 2025, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα εμφάνισε μείωση 19,8% στον αριθμό των αδειών, 34,8% στην επιφάνεια και 25,7% στον όγκο. Η Πελοπόννησος ακολούθησε αυτή την τάση, με μείωση 14,8% στον αριθμό των αδειών (από 371 σε 316), 12,3% στην επιφάνεια (από 58.721 m2 σε 51.505 m2) και 14,3% στον όγκο (από 265.491 m3 σε 227.408 m3). Στην ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα για το ίδιο δίμηνο, η Πελοπόννησος κατέγραψε μείωση 15,6% στον αριθμό αδειών (από 371 σε 313), 12,3% στην επιφάνεια (από 58.721 m2 σε 51.505 m2) και 14,3% στον όγκο (από 265.491 m3 σε 227.408 m3).
Εν κατακλείδι
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για τον Φεβρουάριο του 2025 αναδεικνύουν μια γενικευμένη επιβράδυνση στην οικοδομική δραστηριότητα στην Ελλάδα, τόσο σε αριθμό αδειών όσο και σε επιφάνεια και όγκο. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε διάφορους παράγοντες, όπως η αύξηση του κόστους κατασκευής, η άνοδος των επιτοκίων, ή η επιφυλακτικότητα των επενδυτών.
Η Πελοπόννησος, αν και δεν απέφυγε τη μείωση στον αριθμό των αδειών, ξεχωρίζει θετικά ως προς την αύξηση της επιφάνειας και, κυρίως, του όγκου των έργων που αδειοδοτήθηκαν τον Φεβρουάριο. Αυτό υποδηλώνει ότι οι άδειες που εκδόθηκαν στην περιοχή αφορούν μεγαλύτερα έργα, ενδεχομένως ξενοδοχειακές μονάδες, κατοικίες υψηλότερων προδιαγραφών ή άλλες εμπορικές αναπτύξεις, οι οποίες μπορεί να διατηρούν το επενδυτικό ενδιαφέρον στην περιοχή παρά το γενικότερο κλίμα ύφεσης. Ωστόσο, η πτωτική τάση που παρατηρείται στο δίμηνο Ιανουαρίου-Φεβρουαρίου 2025 για την Πελοπόννησο, σε αντιστοιχία με την πανελλαδική εικόνα, υποδηλώνει ότι η αύξηση του Φεβρουαρίου μπορεί να ήταν μεμονωμένη και όχι ενδεικτική μιας σταθερής ανάκαμψης.
Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι, όπως επισημαίνει η ΕΛΣΤΑΤ, η αύξηση ή μείωση του αριθμού των εκδοθεισών αδειών δεν συνεπάγεται απαραίτητα αντίστοιχη μεταβολή στην επιφάνεια και τον όγκο. Αυτό μπορεί να οφείλεται σε μεμονωμένες άδειες μεγάλου μεγέθους ή σε άδειες που δεν μεταβάλλουν την επιφάνεια και τον όγκο.
Η περαιτέρω παρακολούθηση των δεδομένων είναι απαραίτητη για να διαπιστωθεί εάν η τάση στην Πελοπόννησο αποτελεί μια βραχυπρόθεσμη διακύμανση ή αν υποδηλώνει μια διαφοροποιημένη δυναμική στην τοπική αγορά ακινήτων.
