Από την 1η Οκτωβρίου τίθενται σε ισχύ οι νέοι κανονισμοί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με το Υπουργείο Τουρισμού να δρομολογεί αυστηρούς ελέγχους και βαριά πρόστιμα. Οι αλλαγές επηρεάζουν χιλιάδες ιδιοκτήτες που διαθέτουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ), οι οποίοι καλούνται να συμμορφωθούν με πέντε συγκεκριμένες υποχρεώσεις.
Σύμφωνα με επίσημες οδηγίες, μικτά κλιμάκια του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ θα πραγματοποιούν επιτόπιους ελέγχους, προκειμένου να διαπιστωθεί αν τα ακίνητα πληρούν τις απαιτούμενες προδιαγραφές. Οι κυρώσεις για τους παραβάτες ξεκινούν από 5.000 ευρώ και σε περίπτωση υποτροπής μπορούν να φτάσουν έως και 20.000 ευρώ.
Οι 5 νέες προδιαγραφές για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές με ενεργούς ΑΜΑ θα πρέπει να προσαρμόσουν άμεσα τα ακίνητά τους στα νέα πρότυπα. Αναλυτικά:
- Ασφάλεια και λειτουργικότητα – Τα ακίνητα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης, με φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό. Εξαιρούνται αποθήκες και πρόχειρα μετατρεπόμενοι επαγγελματικοί χώροι.
- Ασφάλιση – Υποχρεωτική η ασφάλιση αστικής ευθύνης για πιθανές ζημιές ή ατυχήματα επισκεπτών.
- Ηλεκτρολογικός έλεγχος – Απαιτείται υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου και εγκατάσταση ρελέ διαρροής.
- Πυροπροστασία – Εγκατάσταση πυροσβεστήρων, ανιχνευτών καπνού και σήμανση διαφυγής.
- Υγιεινή και παροχές – Απαραίτητο πιστοποιητικό μυοκτονίας/απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και οδηγός με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης.
Έλεγχοι και διαδικασία επιβολής προστίμων
Οι έλεγχοι θα προαναγγέλλονται με email τουλάχιστον 10 ημέρες πριν την επίσκεψη. Οι ελεγκτές θα διαθέτουν υπηρεσιακή ταυτότητα και γραπτή εντολή.
- Σε περίπτωση παράβασης ή άρνησης ελέγχου, επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ.
- Αν εντός ενός έτους υπάρξει νέα παράβαση, το πρόστιμο διπλασιάζεται στα 10.000 ευρώ.
- Σε τρίτη παράβαση, το πρόστιμο τετραπλασιάζεται, αγγίζοντας τις 20.000 ευρώ.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα μπαίνουν σε νέα εποχή με στόχο την ασφάλεια των επισκεπτών, την καλύτερη φορολογική συμμόρφωση και την αναβάθμιση της τουριστικής εμπειρίας. Για τους ιδιοκτήτες, οι αλλαγές συνεπάγονται αυξημένες υποχρεώσεις αλλά και μεγαλύτερη διαφάνεια στη λειτουργία της αγοράς.
