Οι ημέρες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Πελοπόννησο σχεδόν τετραπλασιάστηκαν από το 2020 έως το 2025. Τα νέα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ επιβεβαιώνουν τη ραγδαία επέκταση του μοντέλου διαμονής που έγινε ευρύτερα γνωστό ως Airbnb, ενώ στην Αργολίδα οι διαθέσιμες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ήδη περισσότερες από τις ξενοδοχειακές. Για το Ναύπλιο, η εξέλιξη συνδέεται πλέον με τη διαθεσιμότητα κατοικιών, την τουριστική πίεση και τις πιθανές αλλαγές στον χωροταξικό σχεδιασμό.
Η νέα Πειραματική Στατιστική της ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει 466.094 ημέρες μίσθωσης στην Περιφέρεια Πελοποννήσου το 2025, έναντι 112.970 ημερών το 2020. Η συνολική αύξηση μέσα στην πενταετία φτάνει το 312,6%, δηλαδή 313% με στρογγυλοποίηση.
Η μεταβολή αφορά τις ημέρες κατά τις οποίες χρησιμοποιήθηκαν τα καταλύματα και όχι τον αριθμό των ακινήτων. Μόνο μέσα σε έναν χρόνο, από το 2024 στο 2025, οι ημέρες μίσθωσης στην Πελοπόννησο αυξήθηκαν κατά 6,1%, από 439.489 σε 466.094.
Περισσότερα από 13.000 καταλύματα στην Πελοπόννησο
Στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης εμφανίζονται 13.349 καταλύματα στην Περιφέρεια Πελοποννήσου, σύμφωνα με την εικόνα του Μητρώου τον Μάρτιο του 2026.
Η Πελοπόννησος βρίσκεται στην έκτη θέση μεταξύ των Περιφερειών της χώρας ως προς τον αριθμό των εγγεγραμμένων καταλυμάτων, πίσω από την Αττική, την Κεντρική Μακεδονία, το Νότιο Αιγαίο, την Κρήτη και τα Ιόνια Νησιά.
Από τις 466.094 ημέρες μίσθωσης που καταγράφηκαν το 2025, οι 334.934 πραγματοποιήθηκαν από αλλοδαπούς πελάτες και οι 131.160 από ημεδαπούς. Σχεδόν το 72% της κίνησης στην Πελοπόννησο προήλθε, επομένως, από το εξωτερικό.
Η ΕΛΣΤΑΤ δεν καταγράφει αποκλειστικά την Airbnb. Τα στοιχεία καλύπτουν όλα τα καταλύματα που είναι εγγεγραμμένα στο Μητρώο της ΑΑΔΕ και δραστηριοποιούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών. Ο όρος Airbnb χρησιμοποιείται ευρύτερα ως συνώνυμο της βραχυχρόνιας μίσθωσης, χωρίς να αποδίδει ολόκληρη την αγορά.
Στην Αργολίδα οι κλίνες Airbnb ξεπέρασαν τις ξενοδοχειακές
Η περιφερειακή εικόνα αποκτά ιδιαίτερη σημασία για το Ναύπλιο, καθώς η Αργολίδα διαθέτει ήδη περισσότερες κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης από ξενοδοχειακές.
Στοιχεία του ΙΝΣΕΤΕ για το 2024, τα οποία είχε παρουσιάσει το anagnostis.org, κατέγραφαν στην Αργολίδα 148 ξενοδοχειακές μονάδες με 10.816 κλίνες, ενώ οι κλίνες στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης έφταναν τις 16.161.
Σε επίπεδο Περιφέρειας Πελοποννήσου, αντιστοιχούσαν 1,68 κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε κάθε ξενοδοχειακή κλίνη. Το συνολικό δυναμικό των βραχυχρόνιων μισθώσεων ανερχόταν σε 68.910 κλίνες, έναντι 40.929 ξενοδοχειακών.
Η σύγκριση δείχνει ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν λειτουργεί πλέον ως περιορισμένο συμπλήρωμα της ξενοδοχειακής αγοράς. Αποτελεί βασικό μέρος του τουριστικού αποθέματος της Πελοποννήσου και επηρεάζει τον τρόπο με τον οποίο πρέπει να υπολογίζεται η πραγματική δυναμικότητα κάθε προορισμού.
Πώς μπορεί να αλλάξει ο τουριστικός χάρτης στο Ναύπλιο
Το Ναύπλιο αποτελεί μία από τις περιοχές όπου η μεγάλη συγκέντρωση καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης μπορεί να αλλάξει την επίσημη αποτύπωση της τουριστικής πίεσης.
Δημοσίευμα του anagnostis.org τον Μάιο του 2026 είχε παρουσιάσει τις προβλέψεις του σχεδίου για το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό. Η βασική αλλαγή προβλέπει να συνυπολογίζονται οι κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης μαζί με τις ξενοδοχειακές κατά την αξιολόγηση της φέρουσας ικανότητας κάθε περιοχής.
Μέχρι σήμερα, ο υπολογισμός της τουριστικής επιβάρυνσης στηριζόταν κυρίως στο ξενοδοχειακό δυναμικό. Η προσθήκη των Airbnb στον συνολικό αριθμό των τουριστικών κλινών μπορεί να οδηγήσει ορισμένες ζώνες του Δήμου Ναυπλιέων σε διαφορετική κατηγορία, ανάλογα με την αναλογία επισκεπτών και μόνιμου πληθυσμού.
Η ενδεχόμενη κατάταξη μιας περιοχής ως τουριστικά επιβαρυμένης θα μπορούσε, βάσει του προτεινόμενου πλαισίου, να επιτρέψει την επιβολή ορίων στον αριθμό των κλινών, την αναστολή νέων εγγραφών ή αυστηρότερους γεωγραφικούς περιορισμούς στις βραχυχρόνιες μισθώσεις.
Η στεγαστική πίεση στην πόλη
Το στεγαστικό πρόβλημα αποτελεί την πιο άμεση πλευρά της εξάπλωσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων για τους κατοίκους του Ναυπλίου.
Το anagnostis.org έχει ήδη καταγράψει τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν αναπληρωτές εκπαιδευτικοί, φοιτητές του Πανεπιστημίου Πελοποννήσου, γιατροί, εργαζόμενοι και νέα ζευγάρια στην αναζήτηση κατοικίας στην πόλη. Η μετατροπή ακινήτων σε τουριστικά καταλύματα περιορίζει το απόθεμα που διατίθεται για μακροχρόνια μίσθωση, ιδιαίτερα στην Παλιά Πόλη και στις περιοχές με τη μεγαλύτερη τουριστική ζήτηση.
Η πίεση δεν κατανέμεται ομοιόμορφα σε όλη την Περιφέρεια ούτε μπορεί να αποδοθεί αποκλειστικά στις ψηφιακές πλατφόρμες. Τα νέα στοιχεία, πάντως, δείχνουν την ταχύτητα με την οποία επεκτάθηκε η βραχυχρόνια μίσθωση μέσα σε λίγα χρόνια.
Ανάλογες ανησυχίες έχουν εκφραστεί και από τους ξενοδόχους της Μεσσηνίας. Ο πρόεδρος της τοπικής Ένωσης Ξενοδόχων είχε συνδέσει την εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων με τις χαμηλές πληρότητες των ξενοδοχείων δωδεκάμηνης λειτουργίας, τον ανταγωνισμό μεταξύ διαφορετικών μορφών φιλοξενίας και τη δυσκολία εύρεσης στέγης από εργαζομένους στην υγεία, στην εκπαίδευση και στην ασφάλεια. Οι αναφορές αυτές αποτελούν τη θέση του ξενοδοχειακού κλάδου και όχι ξεχωριστή στατιστική μέτρηση για το Ναύπλιο.
Το στοιχείο που λείπει για το Ναύπλιο
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ σταματούν στο επίπεδο της Περιφέρειας και δεν δείχνουν πόσες από τις 466.094 ημέρες μίσθωσης πραγματοποιήθηκαν στον Δήμο Ναυπλιέων.
Η πληρέστερη εικόνα για την πόλη απαιτεί στοιχεία για τον αριθμό των ενεργών καταλυμάτων ανά δημοτική ενότητα, τη γεωγραφική συγκέντρωσή τους, τις διαθέσιμες κλίνες και τις ημέρες πραγματικής λειτουργίας. Χρειάζεται επίσης σύγκριση με τον μόνιμο πληθυσμό, τα διαθέσιμα σπίτια μακροχρόνιας μίσθωσης και τις αντοχές των τοπικών υποδομών.
Το Ναύπλιο βρίσκεται ήδη σε μια αγορά όπου οι κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Αργολίδα ξεπερνούν τις ξενοδοχειακές. Η αύξηση κατά 313% στις ημέρες μίσθωσης της Πελοποννήσου δείχνει ότι η ανάγκη για ακριβή τοπική καταγραφή και δημόσια συζήτηση γίνεται πλέον επιτακτική.
