Ένα νέο μοντέλο κοινωνικής στέγασης μπαίνει σε εφαρμογή, με στόχο την ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής για ευάλωτα κοινωνικά στρώματα. Μέσω του προγράμματος «Κοινωνική Αντιπαροχή», το κράτος αξιοποιεί δημόσια ακίνητα για τη δημιουργία τουλάχιστον 20.000 κατοικιών, εκ των οποίων οι 5.000 θα διατεθούν με κοινωνική μίσθωση, δηλαδή με χαμηλό ενοίκιο και δυνατότητα εξαγοράς.
Οι πρώτοι δικαιούχοι είναι:
- Νέα ζευγάρια
- Νέοι έως 39 ετών
- Χαμηλόμισθοι εργαζόμενοι
- Πολύτεκνες και τρίτεκνες οικογένειες
- Μονογονεϊκά νοικοκυριά
Το πρόγραμμα δίνει έμφαση σε κοινωνικά και εισοδηματικά κριτήρια, ενώ μέσω του μοντέλου rent to own (ενοικίαση με προοπτική εξαγοράς), οι δικαιούχοι θα μπορούν να αποκτούν την κατοικία στην οποία διαμένουν μετά από 10 έτη μίσθωσης.
Δημόσια ακίνητα αξιοποιούνται για τη δημιουργία κοινωνικών κατοικιών
Η Γενική Διεύθυνση Στεγαστικής και Δημογραφικής Πολιτικής του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας αναλαμβάνει τη διαχείριση των ακινήτων του Δημοσίου και τη συνεργασία με τον ιδιωτικό τομέα, στο πλαίσιο συμβάσεων κοινωνικής αντιπαροχής.
Η υπουργός Δόμνα Μιχαηλίδου γνωστοποίησε ότι ήδη 10 δημόσια ακίνητα έχουν ενταχθεί στο πρόγραμμα.
Σε αυτά περιλαμβάνονται ακίνητα με οικοδομικές άδειες σε:
- Κηφισιά
- Παιανία
- Λάρισα
- Ξάνθη
- Βόλο
Ο πρώτος διεθνής διαγωνισμός αναμένεται να προκηρυχθεί έως το τέλος του 2025, για την επιλογή αναδόχων που θα αναλάβουν την κατασκευή και διαχείριση των πρώτων κοινωνικών κατοικιών.
Τα βασικά κριτήρια για τη μίσθωση κοινωνικής κατοικίας
Οι δικαιούχοι θα επιλέγονται από τον ΟΠΕΚΑ και το υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής, με βάση:
- Το συνολικό εισόδημα.
- Την περιουσιακή κατάσταση (κινητή και ακίνητη).
- Τη σύνθεση του νοικοκυριού.
- Την ηλικία των παιδιών.
Τα κριτήρια θα πρέπει να ισχύουν:
- Κατά την υποβολή της αίτησης.
- Κατά την υπογραφή της σύμβασης.
- Κατά την ανανέωση ή παράταση της μίσθωσης.
Χαμηλό ενοίκιο και δικαίωμα εξαγοράς με κοινωνικούς όρους
Το μίσθωμα που θα καταβάλλουν οι δικαιούχοι θα είναι αισθητά χαμηλότερο από τις τιμές της ελεύθερης αγοράς, και καθορίζεται έτσι ώστε να διασφαλίζεται η προσιτή στέγαση για όλους.
Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα στους μισθωτές να αποκτήσουν το ακίνητο μέσω του μοντέλου «rent to own», εφόσον συμπληρώσουν 10 έτη συνεχούς μίσθωσης.
Περιορισμοί και αποκλεισμοί από άλλα επιδόματα
Σύμφωνα με το νομοσχέδιο:
- Οι δικαιούχοι δεν θα μπορούν να λάβουν επίδομα στέγασης, φοιτητικό στεγαστικό επίδομα ή οποιαδήποτε άλλη παροχή στέγασης.
- Το μέτρο αφορά μόνο τα άτομα που διαμένουν στις κοινωνικές κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων των συζύγων και των εξαρτώμενων μελών.
Ρόλος του ιδιώτη αναδόχου στο πλαίσιο της κοινωνικής αντιπαροχής
Στο πλαίσιο των συμβάσεων:
- Ο ιδιώτης διαχειρίζεται τα κοινωνικά διαμερίσματα (εκμίσθωση, συντήρηση, είσπραξη).
- Μπορεί να αποκτήσει δικαίωμα συγκυριότητας στο ακίνητο ή μέρος του για εμπορική χρήση.
- Υποχρεούται να διαθέσει τουλάχιστον 30% των κατοικιών ως κοινωνικά διαμερίσματα.
