Ισχυρό πόλο έλξης για διεθνείς επενδυτές και αγοραστές πολυτελών εξοχικών κατοικιών αποτελεί πλέον η Πελοπόννησος, η οποία έχει εδραιωθεί στους κορυφαίους προορισμούς του εγχώριου real estate. Τα τελευταία δεδομένα της αγοράς καταδεικνύουν μια σαφή στροφή του ενδιαφέροντος προς τη Νότια Ελλάδα, με την Πελοπόννησο να διεκδικεί τη μερίδα του λέοντος, πλάι στην Κρήτη και τα νησιά του Ιονίου, προσφέροντας συγκριτικά πλεονεκτήματα που δεν περνούν απαρατήρητα.
Σύμφωνα με τα επικαιροποιημένα στοιχεία από το δίκτυο της Elxis – At Home in Greece, η αγορά εξοχικής κατοικίας ζει μέρες άνθησης, με μια νέα, κυρίαρχη τάση να διαμορφώνει το τοπίο: την αγορά κατοικιών «από τα σχέδια» (off-plan).
Η Πελοπόννησος κερδίζει το στοίχημα των τιμών
Εκεί που η Πελοπόννησος φαίνεται να κερδίζει σημαντικό έδαφος είναι το value for money που προσφέρει στην κατηγορία των νεόδμητων, πολυτελών κατασκευών. Όπως προκύπτει από την ανάλυση των δεδομένων, ενώ τα νησιά του Ιονίου καταγράφουν «τσουχτερές» τιμές -με τη μέση τιμή για μια βίλα αντίστοιχων προδιαγραφών να εκτοξεύεται στα 5.600 ευρώ/τ.μ. στην Κέρκυρα και στα 5.500 ευρώ/τ.μ. στη Λευκάδα- η Πελοπόννησος προσφέρει εξαιρετικές επενδυτικές ευκαιρίες.
Συγκεκριμένα, στην αγορά της Πελοποννήσου, οι τιμές για νεόδμητες βίλες με ιδιωτική πισίνα, εφόσον αποκτηθούν στο στάδιο του σχεδιασμού, ξεκινούν από τα 3.800 ευρώ/τ.μ. Η τιμή αυτή είναι απολύτως ανταγωνιστική, εξισορροπώντας με τις ελάχιστες τιμές που καταγράφονται στην αγορά της Κρήτης (όπου το εύρος κυμαίνεται από 3.800 έως 4.500 ευρώ/τ.μ.).
Αγορά “off-plan” και αυστηρά κριτήρια
Ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, υπογραμμίζει πως η συμπεριφορά των αγοραστών έχει αλλάξει ριζικά. Οι ξένοι πελάτες πλέον δεν περιορίζονται σε συγκεκριμένα γεωγραφικά όρια, αλλά αναζητούν την απόλυτη νομική, τεχνική και λειτουργική αρτιότητα. Κριτήρια όπως η ανεμπόδιστη θέα, ο βαθμός ιδιωτικότητας, η εγγύτητα στο υγρό στοιχείο και η εύκολη οδική πρόσβαση -ένας τομέας όπου η Πελοπόννησος υπερτερεί ξεκάθαρα λόγω των σύγχρονων αυτοκινητοδρόμων- καθορίζουν τις τελικές αποφάσεις.
Επιπλέον, καταγράφεται ραγδαία αύξηση της ζήτησης για αγορές off-plan. Η επιλογή αυτή εξασφαλίζει στους επενδυτές διπλό όφελος: αφενός αποκτούν το ακίνητο σε προνομιακή, μειωμένη τιμή σε σχέση με τις έτοιμες κατασκευές, αφετέρου διατηρούν την ελευθερία να εξατομικεύσουν τους χώρους και να επιλέξουν τα υλικά κατασκευής της αρεσκείας τους.
Η δυναμική της Κρήτης και τα μεγάλα έργα
Παρότι η Πελοπόννησος αναπτύσσεται ραγδαία, η Κρήτη διατηρεί τη δυναμική της, αποτελώντας τον στόχο για 1 στους 3 ξένους αγοραστές (ποσοστό που σκαρφάλωσε στο 35,15% από 29,42% το 2025). Το νότιο τμήμα του νησιού (Ρέθυμνο, Χανιά) με θέα στο Λιβυκό αποτελεί πόλο έλξης. Η Μεγαλόνησος ευνοείται από τη μακρά τουριστική περίοδο και την εξαιρετική αεροπορική συνδεσιμότητα, ενώ η αναμενόμενη λειτουργία του νέου αεροδρομίου στο Καστέλι (Ηράκλειο) το 2028, με πρόβλεψη για πάνω από 11,5 εκατομμύρια επιβάτες, υπόσχεται περαιτέρω εκτίναξη της κτηματαγοράς.
Η υψηλή αυτή ζήτηση στη Νότια Ελλάδα αποτυπώνεται και στα επίσημα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το 2025, όπου μόνο στην Κρήτη εκδόθηκαν άδειες για 3.319 νέες κατοικίες (με τα Χανιά να πρωτοστατούν με 1.498). Αξιοσημείωτο είναι πως η πλειονότητα αφορά μεγάλα ακίνητα, τριών δωματίων και άνω, επιβεβαιώνοντας τη στροφή των κατασκευαστών σε ευρύχωρες, ποιοτικές και πολυτελείς οικίες.
Εν κατακλείδι, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα ωριμάζει. Περιοχές όπως η Πελοπόννησος, που προσφέρουν οδική ασφάλεια, εκπληκτικά τοπία και λογικές τιμές αφετηρίας, μπαίνουν δυναμικά στο «ραντάρ» των διεθνών κεφαλαίων, προσφέροντας υψηλές αποδόσεις και απαράμιλλη ποιότητα ζωής.
