Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για εκατοντάδες χιλιάδες ενοικιαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα, καθώς από την 1η Απριλίου η καταβολή του ενοικίου με μετρητά περνάει οριστικά στο παρελθόν. Βάσει του νέου νομοθετικού πλαισίου (Ν. 5264/2024), ο μοναδικός αποδεκτός τρόπος εξόφλησης των μισθωμάτων θα είναι ο τραπεζικός λογαριασμός.

Η μετάβαση αυτή, ωστόσο, κρύβει «παγίδες». Όσοι αγνοήσουν τον νέο κανόνα, θα βρεθούν άμεσα αντιμέτωποι με οικονομικές απώλειες και φορολογικές επιβαρύνσεις.

Τι χάνουν όσοι συνεχίσουν τις πληρωμές με μετρητά

Η πολιτεία έχει φροντίσει να συνδέσει τη συμμόρφωση με ισχυρά οικονομικά κίνητρα (και αντικίνητρα):

• Για τους ενοικιαστές: Όποιος συνεχίσει να πληρώνει τον ιδιοκτήτη με μετρητά, τίθεται αυτόματα εκτός των κρατικών παροχών. Συγκεκριμένα, χάνει το νομοθετημένο ετήσιο «δώρο» του ενός ενοικίου, καθώς και το δικαίωμα σε οποιοδήποτε στεγαστικό επίδομα ή ενίσχυση σχετίζεται με τη μίσθωση.
• Για τους ιδιοκτήτες ακινήτων: Οι εκμισθωτές που θα δέχονται χρήματα «στο χέρι» θα απολέσουν την έκπτωση φόρου 5% επί του εισοδήματος από μισθώματα. Πρακτικά, αυτό μεταφράζεται σε αυξημένο εκκαθαριστικό στην επόμενη φορολογική δήλωση.

Παράλληλα, ο νέος νόμος δίνει στην ΑΑΔΕ το απόλυτο εργαλείο ελέγχου. Γνωρίζοντας πλέον τον αριθμό IBAN κάθε εκμισθωτή, ο φορολογικός μηχανισμός θα προχωρά σε αυτόματες διασταυρώσεις ανάμεσα στα ποσά που αναγράφονται στα μισθωτήρια και τις πραγματικές κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών, εντοπίζοντας άμεσα τυχόν αποκλίσεις.

Τα 7 σημεία SOS σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ

Για να αποφευχθούν τα λάθη που θα κοστίσουν ακριβά, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) κωδικοποίησε τα 7 κρίσιμα βήματα στα οποία πρέπει να δώσουν προσοχή και οι δύο πλευρές:

1. Το ΙΒΑΝ στο μισθωτήριο: Σε κάθε νέο συμβόλαιο, παράταση ή τροποποιητική δήλωση στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, είναι πλέον υποχρεωτική η ρητή αναφορά ότι το ενοίκιο καταβάλλεται τραπεζικά, με αναγραφή του ακριβούς αριθμού IBAN.
2. Αυστηρά στο όνομα του ιδιοκτήτη: Από την 1η Απριλίου 2026, τα χρήματα πρέπει να κατατίθενται αποκλειστικά σε λογαριασμό που ανήκει στον εκμισθωτή. Καταθέσεις σε λογαριασμούς συγγενών, δικηγόρων ή εταιρειών διαχείρισης δεν θα αναγνωρίζονται.
3. Δήλωση του λογαριασμού: Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να γνωστοποιήσει το συγκεκριμένο IBAN στην ΑΑΔΕ, ακολουθώντας τη διαδικασία που θα οριστεί με νέα εγκύκλιο.
4. Κοινοί λογαριασμοί: Αν ο λογαριασμός διαθέτει συνδικαιούχους, το όνομα του ιδιοκτήτη-εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο στη λίστα, ώστε να διευκολύνονται οι διασταυρώσεις.
5. Συνιδιοκτησίες: Αν το ακίνητο ανήκει σε πολλούς συνεκμισθωτές, ο καθένας πρέπει να δηλώσει τον δικό του ατομικό λογαριασμό (ως πρώτος δικαιούχος) για το ποσοστό που του αναλογεί. Αυτό θα ισχύει εκτός αν διευκρινιστεί διαφορετικά από μελλοντική υπουργική απόφαση.
6. Η παγίδα των 12 μηνών: Για να μην χαθεί η φορολογική έκπτωση (5%), οι ιδιοκτήτες πρέπει να μεριμνήσουν ώστε και τα 12 μηνιαία ενοίκια να έχουν κατατεθεί ηλεκτρονικά εντός του ίδιου οικονομικού έτους.
7. Ο ακατάσχετος λογαριασμός: Προσοχή! Το ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ ισχύει πρωτίστως για μισθούς και συντάξεις. Για να προστατευτούν τα χρήματα από τα ενοίκια, ο λογαριασμός πρέπει να δηλωθεί εκ των προτέρων στην ΑΑΔΕ ως «μοναδικός ακατάσχετος λογαριασμός περιοδικής πίστωσης». Σε κοινούς λογαριασμούς, η δήλωση πρέπει να γίνει ξεχωριστά από κάθε συνδικαιούχο.

Η προσαρμογή στα νέα δεδομένα απαιτεί άμεσα αντανακλαστικά. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται να διευθετήσουν τις τραπεζικές και γραφειοκρατικές τους εκκρεμότητες πριν την εκπνοή της προθεσμίας, ώστε η 1η Απριλίου να μην τους βρει αντιμέτωπους με την εφορία.