Σε αγώνα δρόμου καλούνται να επιδοθούν χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb, καθώς η προθεσμία για τη τακτοποίηση των εκκρεμοτήτων τους λήγει στις 28 Φεβρουαρίου. Η διαδικασία αυτή είναι κρίσιμη, καθώς τυχόν λάθη ή παραλείψεις στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ μπορεί να οδηγήσουν σε βαρύτατες φορολογικές επιβαρύνσεις και τσουχτερά πρόστιμα για τα εισοδήματα του 2025.
Η παγίδα του επιμερισμού εισοδήματος
Το βασικό ζητούμενο έως το τέλος του μήνα είναι ο έλεγχος και η οριστικοποίηση των δηλώσεων. Ειδικότερα, οι διαχειριστές ακινήτων πρέπει να προσέξουν τον σωστό επιμερισμό των εσόδων ανάμεσα στους δικαιούχους.
Εάν δεν πραγματοποιηθεί σωστά αυτή η διαδικασία, ελλοχεύει ένας σοβαρός κίνδυνος: Ο διαχειριστής ή ο ιδιοκτήτης που εμφανίζεται ως υπεύθυνος, κινδυνεύει να φορολογηθεί για το 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί, ακόμη και αν στην πραγματικότητα εισέπραξε μόνο ένα μέρος αυτών.
Με βάση τα οριστικά στοιχεία που θα κλειδώσουν στο σύστημα, θα εκδοθεί το εκκαθαριστικό της εφορίας. Υπενθυμίζεται ότι τα εισοδήματα αυτά φορολογούνται αυτοτελώς, με κλίμακα που ξεκινά από 15% και φτάνει έως και 45% για τα υψηλότερα κλιμάκια.
Πρόστιμα «φωτιά» για τους παραβάτες
Το ποινολόγιο για όσους αγνοήσουν τις υποχρεώσεις τους ή επιχειρήσουν να αποκρύψουν εισοδήματα είναι ιδιαίτερα αυστηρό. Οι κυρώσεις κατηγοριοποιούνται ως εξής:
- Μη εγγραφή στο Μητρώο: Για όσους δεν έχουν εγγραφεί στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης, επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων, με ελάχιστο ποσό τα 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
- Ανακριβής Δήλωση: Για μη υποβολή ή υποβολή δήλωσης με λάθη, το πρόστιμο ισούται με το διπλάσιο του μισθώματος που εμφανίζεται στην πλατφόρμα.
- Εκπρόθεσμη Δήλωση: Επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο 100 ευρώ.
«Κόσκινο» από τον Μάρτιο μέσω των πλατφορμών
Η ΑΑΔΕ έχει ήδη προετοιμάσει το έδαφος για εκτεταμένους ελέγχους. Οι μεγάλες διεθνείς πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, VRBO) υποχρεούνται να αποστείλουν αναλυτικά στοιχεία συναλλαγών έως τις 26 Φεβρουαρίου.
Από τις αρχές Μαρτίου, οι ελεγκτές θα ξεκινήσουν τις διασταυρώσεις των στοιχείων. Τα δεδομένα που θα μπουν στο μικροσκόπιο περιλαμβάνουν:
- Ονοματεπώνυμο και ΑΦΜ.
- ΙΒΑΝ τραπεζικών λογαριασμών.
- Συνολικά εισοδήματα και προμήθειες.
- Ημέρες μίσθωσης.
Αν εντοπιστούν ακίνητα χωρίς Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) ή χωρίς Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) στις πλατφόρμες, οι ιδιοκτήτες θα βρεθούν αντιμέτωποι με τις κυρώσεις. Αξίζει να σημειωθεί ότι και οι ίδιες οι πλατφόρμες απειλούνται με πρόστιμα έως 500.000 ευρώ αν δεν συνεργαστούν ή δώσουν ελλιπή στοιχεία.
Η «έκρηξη» των μισθώσεων το 2024
Το ενδιαφέρον της φορολογικής διοίκησης δεν είναι τυχαίο, καθώς η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα καλπάζει. Σύμφωνα με τα στοιχεία:
- Το 2024 υποβλήθηκαν πάνω από 2,2 εκατομμύρια δηλώσεις.
- Τα δηλωθέντα έσοδα άγγιξαν τα 870 εκατ. ευρώ.
- Η ΕΛΣΤΑΤ κατέγραψε αύξηση 15,4% στις ημέρες μίσθωσης από αλλοδαπούς και 9,4% από Έλληνες.
«Πρωταθλήτριες» περιοχές αναδεικνύονται η Αττική, το Νότιο Αιγαίο, η Κρήτη και η Κεντρική Μακεδονία, με τη μερίδα του λέοντος των κρατήσεων (πάνω από 60%) να πραγματοποιείται το πεντάμηνο Ιουνίου-Οκτωβρίου.
