Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η αντίστροφη μέτρηση για την έκδοση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026, με την 31η Ιανουαρίου 2026 να αποτελεί καταληκτική ημερομηνία για την υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα, μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, να διορθώσουν στοιχεία που αφορούν την ακίνητη περιουσία του 2025 και επηρεάζουν άμεσα τον φόρο του επόμενου έτους.
Οι αλλαγές στο Ε9 θεωρούνται καθοριστικές, καθώς ακόμη και μικρές ανακρίβειες – όπως λάθος τετραγωνικά, εσφαλμένο ποσοστό συνιδιοκτησίας ή λανθασμένη χρήση ακινήτου – μπορεί να οδηγήσουν σε υπερβολικές χρεώσεις ΕΝΦΙΑ.
Ποιες διορθώσεις στο Ε9 επηρεάζουν τον ΕΝΦΙΑ
Οι πιο συνηθισμένες περιπτώσεις που απαιτούν τροποποιητική δήλωση περιλαμβάνουν:
- αλλαγές στα τετραγωνικά μέτρα,
- διόρθωση εμπράγματου δικαιώματος (πλήρης κυριότητα, ψιλή κυριότητα, επικαρπία),
- μεταβολές σε ποσοστά συνιδιοκτησίας,
- αλλαγή χρήσης ακινήτου (κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία),
- προσθήκη ή διαγραφή ακινήτου λόγω μεταβίβασης.
Η έγκαιρη επικαιροποίηση των στοιχείων στο Ε9 αποτελεί τον μόνο τρόπο για να διασφαλιστεί ότι ο υπολογισμός του ΕΝΦΙΑ 2026 θα γίνει σωστά.
Πότε θα αναρτηθούν τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026
Σύμφωνα με τον προγραμματισμό του υπουργείου Οικονομικών, τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα αναρτηθούν στις αρχές Μαρτίου 2026, με το συνολικό ποσό να υπολογίζεται περίπου στα 2,3 δισ. ευρώ. Ο φόρος θα καταβληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις, διευκολύνοντας τη ρευστότητα των νοικοκυριών.
Περίπου 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν ειδοποίηση μέσω Taxisnet, ενώ για σημαντικό ποσοστό προβλέπονται εκπτώσεις ή απαλλαγές.
Ποιοι θα πληρώσουν μειωμένο ΕΝΦΙΑ το 2026
Μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ αναμένεται να δουν πάνω από 2,3 εκατομμύρια φορολογούμενοι, με βασικές κατηγορίες δικαιούχων:
- ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών,
- νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα,
- κάτοικοι μικρών οικισμών έως 1.500 κατοίκους.
Για τις κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς προβλέπεται μείωση 50% το 2026, ενώ υπό προϋποθέσεις η απαλλαγή μπορεί να γίνει πλήρης το 2027.
Ασφαλισμένα ακίνητα και πρόσθετες εκπτώσεις
Ιδιαίτερη σημασία αποκτά η ασφάλιση ακινήτων έναντι φυσικών καταστροφών. Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν από:
- έκπτωση 20% στον κύριο και συμπληρωματικό ΕΝΦΙΑ για ακίνητα αξίας έως 500.000 ευρώ,
- έκπτωση 10% για ακίνητα μεγαλύτερης αξίας.
Σε περιπτώσεις όπου η κύρια κατοικία βρίσκεται σε μικρό οικισμό και είναι ταυτόχρονα ασφαλισμένη, η συνολική ελάφρυνση μπορεί να φτάσει έως και 70%.
Πλήρης απαλλαγή για ευάλωτα νοικοκυριά
Περίπου 900.000 φορολογούμενοι δικαιούνται μείωση έως 50% ή μηδενικό ΕΝΦΙΑ, βάσει:
- οικογενειακού εισοδήματος,
- συνολικής αξίας ακίνητης περιουσίας,
- επιφάνειας κτισμάτων.
Πλήρης απαλλαγή προβλέπεται για:
- οικογένειες με τρία ή περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά,
- άτομα με αναπηρία άνω του 80%,
εφόσον πληρούνται τα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια.
Απαλλαγές ισχύουν επίσης για ακίνητα σε πληγείσες περιοχές από φυσικές καταστροφές ή για διατηρητέα και ιστορικά μνημεία.
