Η εξεύρεση προσιτής κατοικίας έχει εξελιχθεί σε έναν σύγχρονο «Γολγοθά» τόσο στα αστικά κέντρα της Πελοποννήσου όσο και στην ευρύτερη περιφέρεια. Η ραγδαία αύξηση των ενοικίων και η συρρίκνωση των διαθέσιμων ακινήτων δημιουργούν ένα ασφυκτικό στεγαστικό πρόβλημα. Η απάντηση σε αυτή την πρόκληση έρχεται μέσα από το νέο, πλήρως αναμορφωμένο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο αναμένεται να κάνει πρεμιέρα τον Ιούνιο.

Με προϋπολογισμό που αγγίζει τα 500 εκατ. ευρώ, το νέο πλαίσιο αφήνει πίσω του τις περιορισμένες ενισχύσεις του παρελθόντος. Στόχος του δεν είναι απλώς η παροχή ενός ακόμα επιδόματος –πρακτική που συχνά οδηγεί σε τεχνητή άνοδο των ενοικίων– αλλά η ριζική αύξηση της προσφοράς. Ο σχεδιασμός εστιάζει στο να «ξεκλειδώσουν» και να πέσουν στην αγορά (για ενοικίαση ή πώληση) χιλιάδες παλαιά, ανεκμετάλλευτα σπίτια.

Γιατί το νέο «Ανακαινίζω» αλλάζει τα δεδομένα στην Πελοπόννησο

Η οικιστική πραγματικότητα των νομών μας χαρακτηρίζεται από ένα οξύμωρο: Ενώ υπάρχει μεγάλη ζήτηση για ενοικίαση, διαθέτουμε χιλιάδες ανεκμετάλλευτα ακίνητα.

Είτε πρόκειται για παλιά πατρικά σε χωριά της Αρκαδίας και της Λακωνίας, είτε για κλειστά, παλαιά διαμερίσματα στα αστικά κέντρα της Μεσσηνίας και της Αργολίδας, το υψηλό κόστος των υλικών αποθάρρυνε μέχρι σήμερα τους ιδιοκτήτες από το να τα φτιάξουν. Το νέο πρόγραμμα έρχεται να γεφυρώσει ακριβώς αυτό το χάσμα, μετατρέποντας τα αδρανή περιουσιακά στοιχεία σε πηγές εισοδήματος.

Ποσά και δικαιούχοι

Τα οικονομικά κίνητρα του νέου κύκλου είναι εντυπωσιακά αναβαθμισμένα, καθιστώντας την επιδότηση ανακαίνισης στην Πελοπόννησο ιδιαίτερα ελκυστική, ειδικά για τις οικογένειες.

Συγκεκριμένα, οι βασικοί άξονες περιλαμβάνουν:

• Θεαματική αύξηση ποσών: Ενώ το προηγούμενο πρόγραμμα είχε «ταβάνι» επιλέξιμων δαπανών τα 10.000 ευρώ, το νέο πλαίσιο προσφέρει βασική χρηματοδότηση που φτάνει τα 36.000 ευρώ ανά κατοικία.
• Ποσοστό κάλυψης: Η κρατική επιδότηση θα μπορεί να αγγίξει ακόμα και το 90% – 95% του συνολικού κόστους των εργασιών.
• Κοινωνικό πρόσημο (Bonus παιδιών): Το ποσό προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί. Έτσι, μια οικογένεια με δύο παιδιά μπορεί να λάβει έως και 46.000 ευρώ.
• Εισοδηματικά κριτήρια: Προβλέπεται σημαντική διεύρυνση των εισοδηματικών ορίων, επιτρέποντας σε πολύ μεγαλύτερο τμήμα της μεσαίας τάξης να ενταχθεί.

Ποια ακίνητα αφορά το πρόγραμμα

Για να διασφαλιστεί ότι τα κονδύλια θα πιάσουν τόπο, έχουν τεθεί συγκεκριμένες τεχνικές προδιαγραφές. Στο στόχαστρο μπαίνουν παλαιές κατοικίες με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα.

Ο υπολογισμός του μέγιστου ύψους της χρηματοδότησης θα γίνεται με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο του ακινήτου.

Τέλος το «μόνο Ενεργειακά»

Μια στρατηγική αλλαγή του νέου προγράμματος, που απαντά σε πάγιο αίτημα των ιδιοκτητών ακινήτων σε Κόρινθο, Άργος, Σπάρτη και τις υπόλοιπες περιοχές, είναι η αναλογία των εργασιών.

Μέχρι πρότινος, η μερίδα του λέοντος των κρατικών πόρων κατευθυνόταν αποκλειστικά σε ενεργειακές αναβαθμίσεις (π.χ. αντλίες θερμότητας, μονώσεις). Το νέο «Ανακαινίζω» αλλάζει ρότα: Το 80% των παρεμβάσεων θα αφορά καθαρές εργασίες ανακαίνισης (όπως υδραυλικά, ηλεκτρολογικά, μπάνια, κουζίνες), καθιστώντας τα σπίτια άμεσα λειτουργικά και κατοικήσιμα. Μόλις το 20% των δαπανών θα απαιτείται να κατευθυνθεί σε ενεργειακή αναβάθμιση.

Ο χάρτης υλοποίησης

Η διαδικασία ένταξης δεν θα γίνει μαζικά, αλλά θα «σπάσει» σε δύο στάδια, ώστε να υπάρξει σωστό φιλτράρισμα και να αποφευχθούν οι καθυστερήσεις του παρελθόντος:

1. Φάση 1η (Ιούνιος 2026): Το σύστημα ανοίγει για τον έλεγχο επιλεξιμότητας των ακινήτων. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες, απόλυτη προτεραιότητα θα δοθεί στα κλειστά/κενά σπίτια. Αφού εξαντληθεί αυτή η δεξαμενή, θα ακολουθήσει η εξέταση αιτήσεων για ακίνητα που ήδη κατοικούνται (π.χ. παλαιές κύριες κατοικίες που χρήζουν ανακαίνισης).
2. Φάση 2η (Σεπτέμβριος 2026): Όσοι ιδιοκτήτες περάσουν επιτυχώς τον έλεγχο του Ιουνίου, θα κληθούν να υποβάλουν τους φακέλους τους με τις πλήρεις αιτήσεις ένταξης και τα κόστη των εργασιών.

Για τους ιδιοκτήτες της Πελοποννήσου, το διάστημα μέχρι τον Ιούνιο προσφέρεται για την προετοιμασία των απαραίτητων εγγράφων και νομιμοποιήσεων, ώστε να είναι έτοιμοι να διεκδικήσουν ένα σημαντικό μερίδιο από την «πίτα» των 500 εκατ. ευρώ.