Η ελληνική αγορά ακινήτων δείχνει να περνά σε μια νέα φάση ωριμότητας και συντονισμού, με σταθερή εμπιστοσύνη από εγχώριους και διεθνείς επενδυτές. Η Prodexpo 2025, η μεγαλύτερη διοργάνωση για το real estate στην Ελλάδα, ανέδειξε μια αγορά που μετασχηματίζεται: πιο βιώσιμη, πιο ψηφιακή και πιο ώριμη θεσμικά.
Παρά τις γνωστές προκλήσεις – από το πολυπλόκο ρυθμιστικό πλαίσιο μέχρι την έλλειψη ανθρώπινου δυναμικού – το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό. Οι ειδικοί συμφωνούν πως η χώρα έχει εισέλθει σε μια περίοδο σταθερότητας και ανάπτυξης, με τη βιωσιμότητα και την τεχνητή νοημοσύνη (AI) να διαμορφώνουν τους νέους άξονες εξέλιξης.
Η βιωσιμότητα και η τεχνητή νοημοσύνη στο επίκεντρο του real estate
Η πράσινη ανάπτυξη και η τεχνολογική καινοτομία αποτελούν πλέον θεμελιώδεις προϋποθέσεις για την αξία των ακινήτων.
Η τεχνητή νοημοσύνη ενσωματώνεται στη διαχείριση, τη συντήρηση και την ενεργειακή αποδοτικότητα των κτιρίων, ενώ τα κριτήρια ESG και η μείωση του ενεργειακού αποτυπώματος καθορίζουν το επενδυτικό ενδιαφέρον.
Οι ειδικοί επισημαίνουν ότι τα “έξυπνα” και βιώσιμα κτίρια θα πρωταγωνιστήσουν στη νέα δεκαετία, προσελκύοντας θεσμικούς επενδυτές που αναζητούν σταθερότητα και αξία.
Αστικός σχεδιασμός και πολεοδομικό πλαίσιο
Παρά την πρόοδο στην ψηφιοποίηση, το πολεοδομικό πλαίσιο εξακολουθεί να δημιουργεί εμπόδια.
Η πολυπλοκότητα των εγκρίσεων, η εκτός σχεδίου δόμηση και οι καθυστερήσεις αδειοδοτήσεων δυσχεραίνουν την ανάπτυξη.
Στελέχη της αγοράς ζητούν ένα σύγχρονο, σταθερό και διαφανές θεσμικό περιβάλλον, που θα επιτρέψει την ταχύτερη υλοποίηση επενδύσεων.
Η ιδέα ενός ψηφιακού one-stop-shop για αδειοδοτήσεις επανήλθε ως βασική προτεραιότητα για την επόμενη μέρα.
Η πρόκληση της στέγασης και η ανάγκη για προσιτή κατοικία
Η έλλειψη προσιτής στέγης αναδεικνύεται ξανά σε κρίσιμο κοινωνικό ζήτημα.
Η περιορισμένη προσφορά νέων κατασκευών και η φορολογική επιβάρυνση ωθούν τις τιμές ανοδικά, ενώ το παλαιό στοκ ακινήτων χρειάζεται ανακαίνιση.
Η ενεργειακή αναβάθμιση και η αξιοποίηση του υπάρχοντος αποθέματος αποτελούν ρεαλιστικές λύσεις για την κάλυψη των αναγκών και την αναζωογόνηση του αστικού ιστού.
Προγράμματα πράσινων ανακαινίσεων και αστικών παρεμβάσεων μικρής κλίμακας μπορούν να ανανεώσουν το οικιστικό τοπίο και να ενισχύσουν την αξία των πόλεων.
Υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον αλλά με ανάγκη ωρίμανσης
Οι ξένοι επενδυτές εξακολουθούν να βλέπουν την Ελλάδα ως ελκυστική αγορά real estate, ωστόσο ζητούν περισσότερο βάθος και σταθερότητα.
Η ανάπτυξη ώριμων επενδυτικών προϊόντων, η ενίσχυση της διαφάνειας και η συγκέντρωση δυνάμεων στη διαχείριση ακινήτων κρίνονται απαραίτητες για τη διατήρηση της αναπτυξιακής πορείας.
Έργα όπως το Ελληνικό, οι αναπλάσεις σε Πειραιά και Θεσσαλονίκη, αλλά και περιφερειακές παρεμβάσεις, δείχνουν τη μετάβαση προς μια πιο ώριμη και εξωστρεφή αγορά.
Ανθρώπινο δυναμικό και τεχνολογική προσαρμογή
Η έλλειψη εξειδικευμένων τεχνικών επαγγελμάτων αποτελεί πλέον βασικό εμπόδιο.
Η διασύνδεση της εκπαίδευσης με την παραγωγή, η εισαγωγή εργαζομένων από τρίτες χώρες και η εκπαίδευση στις νέες τεχνολογίες θεωρούνται απαραίτητες κινήσεις.
Η αγορά οφείλει να επενδύσει όχι μόνο σε υποδομές, αλλά και σε ανθρώπινο κεφάλαιο, προκειμένου να διασφαλίσει την ποιότητα και την ταχύτητα των έργων.
Το μέλλον του ελληνικού real estate
Οι συμμετέχοντες στην Prodexpo 2025 συμφώνησαν πως η επόμενη δεκαετία θα είναι καθοριστική.
Η σταθερότητα, η βιωσιμότητα, η διαφάνεια και η τεχνολογική προσαρμογή θα αποτελέσουν τη βάση για την περαιτέρω ανάπτυξη.
Η Ελλάδα μπορεί να καθιερωθεί ως επενδυτικός κόμβος στη Νοτιοανατολική Ευρώπη, εφόσον συνεχίσει με συνέπεια τις μεταρρυθμίσεις και τη θεσμική ωρίμανση του κλάδου.
Το ελληνικό real estate αφήνει πίσω του τις αντιφάσεις του παρελθόντος και περνά σε μια εποχή στρατηγικής, πράσινης και ψηφιακής ανάπτυξης, όπου οι επενδύσεις, η τεχνολογία και η κοινωνική ευθύνη συνυπάρχουν.
