Σε φάση τελικής προετοιμασίας εισέρχεται το κυβερνητικό επιτελείο για την εκκίνηση δύο κρίσιμων παρεμβάσεων που φιλοδοξούν να δώσουν απαντήσεις στο οξύ πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης. Με στόχο την αύξηση της διαθεσιμότητας ακινήτων και τη συγκράτηση των τιμών, το οικονομικό επιτελείο ρίχνει στη μάχη το διευρυμένο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» και τον θεσμό της Κοινωνικής Αντιπαροχής.

Όπως επιβεβαίωσε πρόσφατα ο Αναπληρωτής Υπουργός Οικονομικών, Νίκος Παπαθανάσης, ο οδικός χάρτης έχει κλειδώσει, με την αρχή να γίνεται εντός του Μαΐου.

1. Το νέο «Ανακαινίζω»: Πρεμιέρα τον Μάιο

Η πρώτη δράση αφορά την ουσιαστική αναβάθμιση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος. Το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω» έρχεται με διπλή στόχευση, καθώς καλύπτει τόσο την ενοικίαση όσο και την ιδιοκατοίκηση.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η επιδότηση θα κατευθυνθεί σε δύο κατηγορίες:

• Κλειστά ακίνητα: Χρηματοδότηση για ενεργειακή αναβάθμιση και λειτουργική ανακαίνιση διαμερισμάτων που παραμένουν κενά, με τη δεσμευτική προϋπόθεση οι ιδιοκτήτες να τα διαθέσουν στη συνέχεια στην αγορά ενοικίου σε προσιτές τιμές.
• Ιδιοκατοίκηση: Επιδότηση για κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται από τους ιδιοκτήτες τους, με σκοπό τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσης.

Η «πράσινη» ρήτρα: Βασική καινοτομία του προγράμματος είναι ο επιμερισμός των κονδυλίων. Ένα συγκεκριμένο ποσοστό της επιδότησης θα πρέπει υποχρεωτικά να δαπανάται για την ενεργειακή θωράκιση του ακινήτου, ενώ το υπόλοιπο ποσό θα μπορεί να διατεθεί για γενικές εργασίες ανακαίνισης.

Τα δικαιούχα νοικοκυριά και τα εισοδηματικά όρια

Για να ενταχθούν όσο το δυνατόν περισσότεροι πολίτες, τα εισοδηματικά κριτήρια «κουμπώνουν» πάνω στα διευρυμένα όρια του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ». Αυτό σημαίνει ότι στη δεξαμενή των δικαιούχων εισέρχονται και τα μεσαία εισοδηματικά στρώματα.

Ενδεικτικά, τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:

• Άγαμοι (25-50 ετών): Έως 25.000 ευρώ.
• Ζευγάρια: Έως 35.000 ευρώ (+5.000 ευρώ για κάθε παιδί).
• Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 39.000 ευρώ (+5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο).

2. Κοινωνική Αντιπαροχή: Νέα σπίτια σε δημόσια γη

Το δεύτερο «όπλο» της στεγαστικής πολιτικής ενεργοποιείται το καλοκαίρι και αφορά την κατασκευή νέων κατοικιών. Μέσω της Κοινωνικής Αντιπαροχής, το κράτος θα παραχωρεί αναξιοποίητες δημόσιες εκτάσεις σε κατασκευαστικές εταιρείες κατόπιν διαγωνισμού.

Πώς θα λειτουργεί: Οι ιδιώτες κατασκευαστές θα αναλαμβάνουν την ανέγερση σύγχρονων κτιριακών συγκροτημάτων με δικά τους έξοδα. Ως αντάλλαγμα για τη δωρεάν γη, θα έχουν την υποχρέωση να διαθέσουν το 30% των διαμερισμάτων για μακροχρόνια μίσθωση με χαμηλό, ελεγχόμενο ενοίκιο. Το υπόλοιπο 70% των ακινήτων θα παραμένει στην εκμετάλλευση του κατασκευαστή προς πώληση στην ελεύθερη αγορά.

Τα δύο αυτά προγράμματα αναμένεται να λειτουργήσουν συνδυαστικά, προσθέτοντας χιλιάδες ακίνητα στην αγορά μέχρι το τέλος του 2026, σε μια προσπάθεια αποκλιμάκωσης των υψηλών ενοικίων.