Σε τροχιά πλήρους αξιοποίησης εισέρχεται το τουριστικό χαρτοφυλάκιο της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ), με την Πελοπόννησο να βρίσκεται στην πρώτη γραμμή του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Η εταιρεία, έχοντας ολοκληρώσει έναν κύκλο εξυγίανσης και απομάκρυνσης κακοπληρωτών, προχωρά πλέον στο επόμενο βήμα: τη μεταμόρφωση εμβληματικών, αλλά παροπλισμένων μονάδων, σε σύγχρονους πόλους έλξης.
Τα Ξενία που αναζητούν μνηστήρες
Η στρατηγική της ΕΤΑΔ για το 2026 και έπειτα εστιάζει στη διάσωση και επανάχρηση των ιστορικών ξενοδοχείων «Ξενία», που αποτελούν δείγματα σπουδαίας αρχιτεκτονικής.
Στον χάρτη της Πελοποννήσου, τρία ακίνητα χαρακτηρίζονται ως «ώριμα» ή διαθέσιμα για αξιοποίηση, δημιουργώντας προσδοκίες για τόνωση των τοπικών οικονομιών:
- Ξενία Βυτίνας: Στην καρδιά της ορεινής Αρκαδίας, το συγκεκριμένο ακίνητο αποτελεί «μήλον της έριδος» για την ανάπτυξη του χειμερινού τουρισμού στο Μαίναλο.
- Ξενία Επιδαύρου: Ένα ακίνητο με τεράστια πολιτιστική υπεραξία, λόγω της γειτνίασης με το Αρχαίο Θέατρο, που παραμένει αναξιοποίητο.
- Ξενία Καλέντζι: Στην ορεινή Αχαΐα (στα όρια με την Πελοπόννησο), το ακίνητο εντάσσεται στον άμεσο προγραμματισμό ωρίμανσης της ΕΤΑΔ, ακολουθώντας τα βήματα άλλων επιτυχημένων διαγωνισμών.
Tα Ξενία Ναυπλίου και Αρχαίας Ολυμπίας βρίσκονται ήδη σε καθεστώς μίσθωσης, ωστόσο αυτό στο Ναύπλιο παραμένει εδώ και δεκαετίες αναξιοποίητο, αποτελώντας ντροπή για την πόλη.
Το στοίχημα του ιαματικού τουρισμού
Πέρα από τις ξενοδοχειακές μονάδες, η ΕΤΑΔ ποντάρει πολλά στον «θησαυρό» των ιαματικών πηγών, στοχεύοντας στην αγορά του τουρισμού ευεξίας (wellness tourism).
- Ιαματικές Πηγές Καϊάφα (Ηλεία): Μια περιοχή απαράμιλλου φυσικού κάλλους, η οποία εντάσσεται στο μακροπρόθεσμο πλάνο αξιοποίησης (μετά το 2028), με στόχο τη δημιουργία ενός σύνθετου τουριστικού προϊόντος.
- Λουτρόπολη Μεθάνων (Αργολίδα): Η ιστορική λουτρόπολη βρίσκεται επίσης στο μικροσκόπιο για προσέλκυση επενδύσεων που θα αναβιώσουν την αίγλη της περιοχής.
Η ΕΤΑΔ εξετάζει σενάρια βιωσιμότητας και επιχειρηματικά μοντέλα που θα καταστήσουν τις πηγές αυτές ελκυστικές για μεγάλους «παίκτες» του χώρου της ευεξίας.
Η «ανάσταση» των Σπηλαίων Διρού
Στα αξιοσημείωτα της χρονιάς που πέρασε (2024), καταγράφεται η θεαματική πορεία των Σπηλαίων Διρού στη Μάνη.
Για πρώτη φορά, το εμβληματικό αυτό αξιοθέατο της Λακωνίας κατέγραψε κερδοφορία, αποδεικνύοντας ότι η σωστή διαχείριση των φυσικών μνημείων μπορεί να αποφέρει σημαντικά έσοδα στα ταμεία του Δημοσίου, ενισχύοντας παράλληλα το τουριστικό brand της Μάνης.
Το ευρύτερο πλαίσιο και η οικονομική εξυγίανση
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η ΕΤΑΔ «καθάρισε» το τοπίο από κακοπληρωτές σε σημαντικά ακίνητα (όπως το Ξενία Ουρανούπολης που οδεύει προς αναβάθμιση), προετοιμάζοντας το έδαφος για υγιείς επενδύσεις.
Συνολικά, το 2024 ήταν χρονιά-ρεκόρ για την εταιρεία, με τον κύκλο εργασιών να αγγίζει τα 61,44 εκατ. ευρώ και τα κέρδη προ φόρων να φτάνουν τα 54,7 εκατ. ευρώ. Παράλληλα, «τρέχει» ο μεγάλος διαγωνισμός για την Ακτή Βουλιαγμένης στην Αττική, με τέσσερις ισχυρούς ομίλους να διεκδικούν το «φιλέτο» της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Η Πελοπόννησος, ωστόσο, με τον πλούτο των αναξιοποίητων Ξενία και των Ιαματικών Πηγών, μπορεί να παίξει πρωταγωνιστικό ρόλο στο επενδυτικό γίγνεσθαι της επόμενης τριετίας, αν και εφόσον παρθούν οι σωστές αποφάσεις.
