Σαρωτικές αλλαγές έρχονται στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων για όλα τα μισθωτήρια – τόσο για κατοικίες όσο και για επαγγελματικά ακίνητα. Από το 2026, τίθεται σε ισχύ η νέα ρύθμιση που καθιστά υποχρεωτική την εξόφληση των μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών (κατάθεση ή μεταφορά).
Η ρύθμιση αυτή αποσκοπεί στον περιορισμό της φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων, θέτοντας ένα σαφές πλαίσιο διαφάνειας. Ιδιοκτήτες και ενοικιαστές καλούνται να προσαρμοστούν άμεσα, καθώς η μη συμμόρφωση επισύρει την απώλεια σημαντικών φορολογικών εκπτώσεων και κρατικών ενισχύσεων.
Μισθώσεις 2026: Τέλος τα μετρητά
Μέχρι το τέλος του έτους, όλα τα υφιστάμενα συμβόλαια στα οποία η πληρωμή γίνεται με μετρητά πρέπει να τροποποιηθούν στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ ώστε να συμπεριλάβουν ρητή αναφορά για τραπεζική πληρωμή ενοικίου. Το ίδιο ισχύει για κάθε νέα σύμβαση από 1η Ιανουαρίου 2026.
Για να αποφευχθούν οι κυρώσεις, οι βασικές προϋποθέσεις που πρέπει να τηρούνται είναι:
- Ρητή Ρήτρα στο Μισθωτήριο: Το συμφωνητικό πρέπει να αναφέρει σαφώς ότι η καταβολή του μισθώματος θα γίνεται αποκλειστικά με κατάθεση ή μεταφορά στον λογαριασμό του εκμισθωτή.
- Δήλωση Τραπεζικού Λογαριασμού στην ΑΑΔΕ: Ο ιδιοκτήτης οφείλει να γνωστοποιήσει τον λογαριασμό του στην ΑΑΔΕ.Προσοχή: Δεν επιτρέπονται λογαριασμοί τρίτων, ενώ σε περίπτωση κοινού λογαριασμού, ο ιδιοκτήτης πρέπει να είναι ο πρώτος συνδικαιούχος.
- Καθολική Καταβολή: Όλα τα μισθώματα του έτους πρέπει να εξοφλούνται μέσω τραπεζών, χωρίς καμία εξαίρεση.
Ο Οδηγός της ΠΟΜΙΔΑ για ιδιοκτήτες ακινήτων
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εξέδωσε αναλυτικό οδηγό με τα 5 κρίσιμα προαπαιτούμενα για κάθε νέα μίσθωση, με στόχο την αποφυγή προβλημάτων, δικαστικών εμπλοκών και ρευματοκλοπών.
Τα 5 βήματα για νόμιμες και ασφαλείς μισθώσεις:
- Καταλληλότητα Ακινήτου: Το ακίνητο πρέπει να παραδίδεται απολύτως λειτουργικό (υδραυλικά, ηλεκτρικά, κλειδαριά ασφαλείας) και χωρίς πολεοδομικές εκκρεμότητες (αυθαίρετες αλλαγές χρήσης).
- Γραπτό Ιδιωτικό Συμφωνητικό: Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να είναι γραπτή και υπογεγραμμένη πριν από την πρώτη πληρωμή. Περιλαμβάνει όρους χρήσης, ρήτρες καθυστέρησης και είναι απαραίτητο νομικό «όπλο». Η ηλεκτρονική δήλωση στην ΑΑΔΕ δεν το αντικαθιστά.
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ): Είναι υποχρεωτικό πριν το ακίνητο βγει στην αγορά. Χωρίς Ενεργειακό Πιστοποιητικό, η μίσθωση καθίσταται παράνομη.
- Δήλωση στο Taxisnet: Η δήλωση μίσθωσης πρέπει να γίνει στην ΑΑΔΕ το αργότερο μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη. Διασφαλίζει τη νομιμότητα και τις φορολογικές υποχρεώσεις.
- Πρώτα Ρεύμα – Μετά Κλειδιά: Αυτός ο κανόνας είναι κρίσιμος για την ασφάλεια του ιδιοκτήτη. Ο ενοικιαστής οφείλει πρώτα να συνδέσει την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος στο όνομά του και μετά να παραλάβει τα κλειδιά. Διαφορετικά, ο ιδιοκτήτης εκτίθεται σε κίνδυνο ρευματοκλοπής.
Διαχείριση Παροχών και Κοινοχρήστων:
- Κοινόχρηστα: Ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρακολουθεί αν ο ενοικιαστής αφήνει υπόλοιπα, καθώς τα χρέη προς την πολυκατοικία μπορεί να βαρύνουν νομικά τον συνιδιοκτήτη.
- Νερό (ΕΥΔΑΠ/ΔΕΥΑ): Παρότι η παροχή μένει συνήθως στο όνομα του ιδιοκτήτη, πρέπει να ελέγχονται οι λογαριασμοί.
- Φυσικό Αέριο: Η σύμβαση πρέπει να είναι πάντα στο όνομα του ενοικιαστή.
Οδηγίες για ενοικιαστές
Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Προστασίας Ενοικιαστών τονίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μισθωτών:
- Διάρκεια Μίσθωσης: Για κατοικίες, η ελάχιστη νόμιμη διάρκεια είναι τρία χρόνια, ακόμα κι αν το συμβόλαιο προβλέπει μικρότερη.
- Δικαίωμα Κατοικίας: Ο ενοικιαστής έχει δικαίωμα απρόσκοπτης διαμονής. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εισέλθει στο ακίνητο χωρίς άδεια, εκτός από επείγουσες καταστάσεις.
- Αυξήσεις Ενοικίου: Οι αυξήσεις γίνονται μόνο σύμφωνα με τη σύμβαση ή τη νομοθεσία. Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να αλλάξει μονομερώς το ποσό.
- Εγγύηση: Η εγγύηση επιστρέφεται κατά την αποχώρηση του ενοικιαστή, εφόσον δεν υπάρχουν ζημιές πέρα από τη φυσιολογική φθορά.
- Αποχώρηση: Ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να απομακρύνει τον ενοικιαστή χωρίς δικαστική απόφαση, εφόσον αυτός τηρεί τις υποχρεώσεις του.
