Έντονες αντιδράσεις και αισθήματα αδικίας προκαλεί και στην Αργολίδα το νέο Προεδρικό Διάταγμα 194/2025 που αλλάζει άρδην τον χαρακτήρα χιλιάδων οικοπέδων σε μικρούς οικισμούς, τα οποία πλέον παύουν να θεωρούνται οικοδομήσιμα και μετατρέπονται ουσιαστικά σε «χωράφια».
Σύμφωνα με το ΠΔ, η νέα οριοθέτηση οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων προσαρμόζεται στις αποφάσεις του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), που ακύρωσε όλες τις παλιές επεκτάσεις ορίων οικισμών οι οποίες βασίζονταν σε αποφάσεις νομαρχών από τη δεκαετία του ’80. Το αποτέλεσμα είναι πως σε όλη τη χώρα, και φυσικά στην Αργολίδα, χιλιάδες ιδιοκτήτες χάνουν τη δυνατότητα να αξιοποιήσουν τις περιουσίες τους, καθώς πολλά οικόπεδα κάτω των 2 στρεμμάτων βρίσκονται πλέον σε εκτός σχεδίου περιοχές.
Ολόκληρες περιοχές της Αργολίδας εκτός ορίων
Ουκ ολίγοι οικισμοί της Αργολίδας βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο της αναστάτωσης. Οικόπεδα που είχαν αγοραστεί με σκοπό την οικοδόμηση ή τη μεταβίβαση στα παιδιά των ιδιοκτητών, σήμερα δεν πληρούν τις νέες προϋποθέσεις και μένουν αναξιοποίητα.
Το Προεδρικό Διάταγμα εισάγει νέες ζώνες εντός των οικισμών:
- Ζώνη Α: Ο ιστορικός πυρήνας (προ του 1923)
- Ζώνη Β: Ο συνεκτικός πυρήνας έως το 1983
- Ζώνη Β’1: Περιφερειακές εκτάσεις που είχαν αναπτυχθεί μεταγενέστερα
Πολλά ακίνητα που βρίσκονταν σε Ζώνη Β’1, χάνουν τη δυνατότητα δόμησης, καθώς θεωρούνται πλέον εκτός σχεδίου.
Τι σχεδιάζει το Υπουργείο
Σύμφωνα με τον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού Ευθύμη Μπακογιάννη, το Υπουργείο Περιβάλλοντος εξετάζει τη δημιουργία Περιοχών Ελέγχου Χρήσεων (ΠΕΧ), ώστε να δοθεί μια εναλλακτική για μελλοντική αξιοποίηση των εκτάσεων αυτών.
Παράλληλα, εξετάζεται νέα ρύθμιση για την αρτιότητα των οικοπέδων:
- Προτεινόμενη αρτιότητα: από 2 έως 4 στρέμματα
- Προϋπόθεση: πρόσοψη σε δρόμο
Αν ισχύσει αυτή η ρύθμιση, χιλιάδες ιδιοκτήτες οικοπέδων μικρότερων των 2 στρεμμάτων, ακόμα και με πρόσοψη σε δρόμο, θα χάσουν οριστικά το δικαίωμα δόμησης, ανοίγοντας το δρόμο σε μεγάλα funds να εκμεταλλευτούν τη θετική γι’ αυτούς συνθήκη, όπως αυτή διαμορφώνεται.
Άμεση αναθεώρηση ζητά ο Ανδριανός
Ο Βουλευτής Αργολίδας της Νέας Δημοκρατίας Γιάννης Ανδριανός κατέθεσε Ερώτηση στη Βουλή προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Σ. Παπασταύρου με θέμα τα σημαντικά προβλήματα από την απώλεια του δικαιώματος δόμησης σε χιλιάδες ιδιοκτησίες με οικισμούς κάτω των 2.000 κατοίκων.
Στο κείμενο της Ερώτησης, επισημαίνονται μεταξύ άλλων τα εξής:
«Έντονες αντιδράσεις έχει προκαλέσει το Προεδρικό Διάταγμα 194/2025 με το οποίο αλλάζουν τα όρια δόμησης σε πάνω από 10.000 οικισμούς με πληθυσμό μικρότερο των 2.000 κατοίκων με αποτέλεσμα χιλιάδες ιδιοκτησίες να χάνουν το δικαίωμα δόμησης, καθώς πλέον τα οικόπεδα κάτω των δύο στρεμμάτων χαρακτηρίζονται μη οικοδομήσιμα χάνοντας έως και το 90% της αξίας τους.
Πρόκειται για ένα βαρύ πλήγμα στους ιδιοκτήτες αυτών των οικοπέδων και θα συμβάλει στην ερήμωση των μικρών αυτών οικισμών ή στην αλλαγή του χαρακτήρα τους, καθώς ευνοεί την πώληση των ιδιοκτησιών αυτών σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές σε ιδιώτες ή εταιρίες που κατόπιν θα συνενώσουν όμορα τεμάχια γης προκειμένου να τα εκμεταλλευτούν οικοδομικά.
Καθίσταται συνεπώς επιτακτική η άμεση αναθεώρηση των προβλέψεων του σχετικού ΠΔ ώστε να προστατευτούν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών που βλέπουν τα οικόπεδά τους να απαξιώνονται.
Κατόπιν αυτών,
ΕΡΩΤΑΤΑΙ Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ:
Με ποιες ενέργειες θα διασφαλιστούν τα δικαιώματα των ιδιοκτητών που βλέπουν τα οικόπεδά τους να απαξιώνονται πλήρως συνεπεία των ρυθμίσεων που εισάγει το Προεδρικό Διάταγμα 194/2025».
