Η έντονη στεγαστική πίεση που παρατηρείται τα τελευταία χρόνια δεν αποτελεί αποκλειστικά πρόβλημα της πρωτεύουσας. Στα μεγάλα αστικά κέντρα της Πελοποννήσου, όπως η Τρίπολη, η Καλαμάτα, το Ναύπλιο και η Κόρινθος, η εύρεση προσιτής κατοικίας έχει εξελιχθεί σε «γρίφο» για φοιτητές, νέα ζευγάρια και εργαζόμενους. Η ζήτηση πολλαπλασιάζεται, τα διαθέσιμα ακίνητα σπανίζουν, και τα ενοίκια καταγράφουν σταθερά αυξήσεις που ξεπερνούν το 7%, ενισχυμένα και από το ράλι στο κόστος των οικοδομικών υλικών.

Σε αυτό ακριβώς το τοπίο έρχεται να δώσει «ανάσα» το νέο πρόγραμμα «Ανακαινίζω», το οποίο αναμένεται να τεθεί σε πλήρη εφαρμογή τις αμέσως επόμενες εβδομάδες. Με συνολικό προϋπολογισμό που αγγίζει τα 500 εκατομμύρια ευρώ, ο στόχος είναι φιλόδοξος αλλά άκρως απαραίτητος: να «ξεκλειδώσουν» και να επιστρέψουν στην αγορά έως και 20.000 ανεκμετάλλευτες κατοικίες πανελλαδικά.

Γιατί το «Ανακαινίζω» αλλάζει τα δεδομένα στην Πελοπόννησο

Σε αντίθεση με προηγούμενες δράσεις που επιδοτούσαν την αγορά (αυξάνοντας τεχνητά τη ζήτηση και τις τιμές), το συγκεκριμένο πρόγραμμα επικεντρώνεται στην αύξηση της προσφοράς. Η Πελοπόννησος διαθέτει ένα τεράστιο απόθεμα κλειστών και παλαιών κατοικιών, τόσο στα αστικά κέντρα (που κατασκευάστηκαν τις δεκαετίες του ’70 και του ’80) όσο και στα χωριά.

Δίνοντας ισχυρά οικονομικά κίνητρα στους ιδιοκτήτες για να ανακαινίσουν τα ακίνητά τους, το πρόγραμμα τους επιτρέπει να τα διαθέσουν ξανά προς ενοικίαση, δημιουργώντας ένα σταθερό παθητικό εισόδημα για τους ίδιους και ανακουφίζοντας την τοπική αγορά ακινήτων.

Ποιοι δικαιούνται τη «χρυσή» επιδότηση έως 95%

Η δομή του προγράμματος είναι κλιμακωτή, σχεδιασμένη να πριμοδοτεί συγκεκριμένες γεωγραφικές περιοχές και ευάλωτες κοινωνικές ομάδες. Η ενίσχυση υπολογίζεται με ανώτατο όριο τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Τα ποσοστά επιδότησης επί των δαπανών ανακαίνισης διαμορφώνονται ως εξής:

• Βασική επιδότηση: Κυμαίνεται από 70% έως 80% για τους περισσότερους δικαιούχους.
• Ορεινά & νησιωτικά μπόνους: Εδώ κρύβεται μια τεράστια ευκαιρία για την Περιφέρειά μας. Ιδιοκτήτες με κλειστά ακίνητα στον ορεινό όγκο της Αρκαδίας, στον Ταΰγετο, στην ορεινή Κορινθία ή την Αργολίδα, θα δουν την επιδότησή τους να αυξάνεται στο 75% έως 85%.
• Νέοι ιδιοκτήτες: Για νέους έως 25 ετών (με ανοιχτό το ενδεχόμενο επέκτασης έως τα 35 έτη), η κρατική αρωγή εκτοξεύεται στο 80% με 90%.
• Ειδικές κοινωνικές κατηγορίες: Πολύτεκνοι, τρίτεκνοι και άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ) μπορούν να λάβουν τη μέγιστη δυνατή επιδότηση, η οποία αγγίζει το εντυπωσιακό 95%.

Τα κριτήρια ένταξης: Εισόδημα και προδιαγραφές ακινήτου

Για να λάβει το «πράσινο φως» ένας ιδιοκτήτης, θα πρέπει να πληροί συγκεκριμένες προϋποθέσεις, οι οποίες θεσπίστηκαν για να κατευθύνουν τους πόρους σε όσους έχουν πραγματική ανάγκη στήριξης:

1. Εισοδηματικά κριτήρια: Το ετήσιο εισόδημα δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 25.000 ευρώ για τους άγαμους και τα 35.000 ευρώ για τα ζευγάρια. Το όριο αυτό προσαυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.
2. Χαρακτηριστικά ακινήτου: Η κατοικία πρέπει να είναι έως 120 τετραγωνικά μέτρα.
3. Παλαιότητα: Το ακίνητο οφείλει να έχει ανεγερθεί με νόμιμη οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το αργότερο έως το 1990.

Η δικλείδα ασφαλείας: Ελεγχόμενα ενοίκια

Μια κρίσιμη παράμετρος που αποδεικνύει τον κοινωνικό χαρακτήρα του προγράμματος είναι οι ρήτρες ενοικίασης. Το κράτος επιδοτεί αδρά την ανακαίνιση του ακινήτου, όμως σε αντάλλαγμα, ο ιδιοκτήτης δεσμεύεται να διαθέσει το σπίτι στην αγορά με ελεγχόμενο μίσθωμα. Αυτή η συνθήκη βάζει «φρένο» στα φαινόμενα αισχροκέρδειας και υπερκοστολόγησης, διασφαλίζοντας ότι τα ανακαινισμένα σπίτια στην Πελοπόννησο θα είναι προσβάσιμα στο μέσο νοικοκυριό.

Σύμφωνα με τις πληροφορίες, οι αιτήσεις για το «Ανακαινίζω» αναμένεται να ανοίξουν άμεσα, μέσα στις επόμενες εβδομάδες, ενώ η έκδοση των βεβαιώσεων επιλεξιμότητας προγραμματίζεται να έχει ολοκληρωθεί έως τα τέλη του μήνα. Πρόκειται για μια εξαιρετική συγκυρία την οποία οι ιδιοκτήτες της Πελοποννήσου οφείλουν να εξετάσουν σοβαρά, καθώς αποτελεί ίσως τη σημαντικότερη στεγαστική παρέμβαση των τελευταίων ετών.