Ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και κατασκευαστές σε Αργολίδα, Μεσσηνία και την ευρύτερη Πελοπόννησο βρίσκονται από τον Ιούλιο μπροστά σε ένα νέο, αυστηρότερο τοπίο για την αγορά ακινήτων. Οι κυβερνητικές παρεμβάσεις στοχεύουν στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης και την πάταξη της φοροδιαφυγής, φέρνοντας άμεσες ανατροπές στην καθημερινότητα.
Για τους πολίτες της περιφέρειας, αυτό πρακτικά σημαίνει το τέλος των μετρητών στις ενοικιάσεις, νέες αγωνίες για το κόστος ανέγερσης κατοικιών και αλλαγές στα δημοτικά τέλη που θα κληθούν να διαχειριστούν οι κατά τόπους δήμαρχοι.
Τέλος τα μετρητά για τα ενοίκια σε όλη την Πελοπόννησο
Μία από τις πιο άμεσες αλλαγές που θα επηρεάσει κάθε νοικοκυριό και επιχείρηση, από το Ναύπλιο και το Άργος μέχρι την Τρίπολη και την Καλαμάτα, είναι ο νέος τρόπος καταβολής των μισθωμάτων. Από την 1η Οκτωβρίου 2026, όλα τα ενοίκια καθίσταται υποχρεωτικό να εξοφλούνται αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος.
Όποιος φοιτητής, επαγγελματίας ή οικογενειάρχης συνεχίσει να πληρώνει τον ιδιοκτήτη του «στο χέρι», θα χάνει αυτόματα το δικαίωμα της επιστροφής ενοικίου. Το ίδιο αυστηρή είναι η ποινή και για τους ιδιοκτήτες, οι οποίοι θα στερούνται την έκπτωση φόρου 5% για τα εισοδήματα από μισθώματα εάν εισπράττουν χρήματα εκτός τραπεζών.
Αγωνία για τον ΦΠΑ στις νέες οικοδομές
Με την οικοδομική δραστηριότητα να καταγράφει αυξητικούς ρυθμούς σε παραλιακές ζώνες της Αργολίδας και της Μεσσηνίας, ο τεχνικός κόσμος της Πελοποννήσου τηρεί στάση αναμονής για τον ΦΠΑ 24%. Η τρέχουσα αναστολή του φόρου λήγει στα τέλη του 2026, και η ενδεχόμενη επαναφορά του θα εκτοξεύσει το ήδη αυξημένο κόστος απόκτησης νεόδμητης κατοικίας.
Η τοπική αγορά πιέζει για διατήρηση του σημερινού ευνοϊκού καθεστώτος, ώστε να μην παγώσουν οι επενδύσεις που δίνουν πνοή στις τοπικές οικονομίες.
Στο μικροσκόπιο οι αντικειμενικές αξίες
Παράλληλα, εντός του 2027 ανοίγει ο φάκελος των αντικειμενικών αξιών, οι οποίες παραμένουν «παγωμένες» από τον Ιούνιο του 2021. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, η αύξηση των τιμών πανελλαδικά ξεπερνά το 65%, κάτι που αποτυπώνεται έντονα σε τουριστικά hotspots όπως το Πόρτο Χέλι και η Μεσσηνιακή Μάνη.
Οι νέες τιμές αναμένεται να εφαρμοστούν το 2028, με το υπουργείο να εξετάζει δικλείδες ασφαλείας, όπως η μείωση του ΕΝΦΙΑ, για να μην επιβαρυνθούν δυσανάλογα οι ντόπιοι ιδιοκτήτες.
Τι ισχύει με το Airbnb και τα δημοτικά τέλη
Αν και το μπλόκο στις νέες εγγραφές Airbnb επεκτείνεται προσώρας μόνο στην Α’ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης (έχοντας προηγηθεί η Αθήνα), τα πρόστιμα-μαμούθ για παραβάσεις του μητρώου αφορούν όλη τη χώρα. Ιδιοκτήτες βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Πελοπόννησο που εντοπίζονται με παραβάσεις, κινδυνεύουν με ελάχιστο πρόστιμο 20.000 ευρώ, το οποίο διπλασιάζεται στα 40.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής. Το τοπίο δείχνει πώς η κυβέρνηση σφίγγει τον κλοιό, προειδοποιώντας πρακτικά και τις κορεσμένες τουριστικά περιοχές της δικής μας περιφέρειας.
Τέλος, αλλαγές έρχονται και στους λογαριασμούς ρεύματος των Πελοποννήσιων. Από την 1η Ιανουαρίου 2027 το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) καταργείται. Τη θέση του παίρνει το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης. Το κλειδί εδώ είναι ότι οι κατά τόπους δήμοι της Πελοποννήσου θα έχουν την ευθύνη να καθορίσουν το ύψος του, επιλέγοντας συντελεστή από 0,3‰ έως 0,7‰, επηρεάζοντας άμεσα τα ανταποδοτικά τέλη των δημοτών.
