Όσοι ετοιμάζονται να βγάλουν άδεια ανέγερσης ή έχουν ήδη ρίξει τα πρώτα μπετά στην Αργολίδα και την ευρύτερη Πελοπόννησο, βρίσκονται μπροστά σε έναν νέο γύρο ανατιμήσεων. Η παρατεταμένη αστάθεια στη Μέση Ανατολή και την Ουκρανία συμπαρασύρει το ενεργειακό κόστος, στέλνοντας τις τιμές των βασικών υλικών σε νέα ύψη, με τις αυξήσεις να αγγίζουν το 20%.

Οι μάντρες οικοδομικών υλικών και οι εργολάβοι της περιοχής βλέπουν ήδη τα νέα τιμολόγια να καταφθάνουν φουσκωμένα. Τα νούμερα μιλούν από μόνα τους: Ο σίδηρος και ο χάλυβας «τσιμπάνε» μια αύξηση από 8% έως 15%. Το τσιμέντο ανεβαίνει κατά 5% με 10%, ενώ στο αλουμίνιο η αύξηση μπορεί να φτάσει μέχρι και το 18%.

Ακόμα και τα μονωτικά υλικά, τα πλαστικά, ή τα υλικά οδοποιίας ακολουθούν την ίδια ανοδική πορεία, γεγονός που δεν αφήνει κανένα στάδιο της κατασκευής ανεπηρέαστο.

Η εκτίμηση της Έλενας Χατζηνικολάου

Η πραγματική διάσταση του προβλήματος, ωστόσο, αποτυπώνεται στον τελικό λογαριασμό. Την κατάσταση περιέγραψε αναλυτικά η πολιτικός μηχανικός Έλενα Χατζηνικολάου. Όπως εξήγησε, μια απλή, συμβατική κατασκευή – χωρίς πολυτέλειες – κόστιζε το προηγούμενο διάστημα περίπου 1.750 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Σήμερα, το νούμερο αυτό ανήκει στο παρελθόν. Η κ. Χατζηνικολάου επισημαίνει ότι στον προϋπολογισμό κάθε νέου έργου πρέπει πλέον να υπολογίζεται μια πρόσθετη αύξηση της τάξης του 12% με 15%. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι η αγορά «σπάει το ταβάνι» των 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Για να γίνει κατανοητό το μέγεθος της επιβάρυνσης, ένα νέο ζευγάρι που θέλει να χτίσει ένα σπίτι 100 τετραγωνικών, χρειάζεται περίπου 200.000 ευρώ, χωρίς καν να συνυπολογίζεται το κόστος για την αγορά του οικοπέδου.

Η ίδια ξεκαθάρισε πως δεν έχουμε να κάνουμε με μια παροδική κρίση, υπενθυμίζοντας ότι οι τιμές δεν αποκλιμακώθηκαν ποτέ μετά το ξέσπασμα του πολέμου στην Ουκρανία. Πλέον, η αγορά προσπαθεί να ισορροπήσει έχοντας απέναντί της δύο ταυτόχρονες ενεργειακές κρίσεις. Επιπλέον, οι αυστηρότερες απαιτήσεις για την ενεργειακή απόδοση των νέων κτιρίων, αυξάνουν αναπόφευκτα το κόστος στα ηλεκτρομηχανολογικά συστήματα και τις μονώσεις.

Έλλειψη χεριών και διπλασιασμός κόστους από το 2019

Σε όλα αυτά τα κόστη των υλικών, έρχεται να προστεθεί και ο ανθρώπινος παράγοντας. Η σοβαρή έλλειψη εξειδικευμένων τεχνιτών που καταγράφεται και σε τοπικό επίπεδο, ανεβάζει αναπόφευκτα το εργατικό κόστος. Αν αναλογιστεί κανείς ότι το 2019 η κατασκευή κυμαινόταν στα 900 με 1.100 ευρώ το τετραγωνικό, μιλάμε πλέον για πλήρη διπλασιασμό μέσα σε λίγα χρόνια.

Η αγορά ακινήτων δέχεται τεράστια πίεση. Η αυξημένη ζήτηση για σπίτια συναντά το «απαγορευτικό» κόστος της νέας κατασκευής. Για τον μέσο πολίτη που σχεδιάζει το επόμενο βήμα του, η εξίσωση μοιάζει να δυσκολεύει επικίνδυνα, επιβεβαιώνοντας πως η στεγαστική κρίση τρέφεται πρωτίστως από την ακρίβεια της ίδιας της οικοδομής.