Με σημαντικές παρεμβάσεις στη φορολογία ακινήτων δημοσιεύτηκε ο νόμος Ν. 5246/2025 – «Φορολογική Μεταρρύθμιση για το Δημογραφικό και τη Μεσαία Τάξη», ο οποίος φέρνει ουσιαστικές αλλαγές για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Στο επίκεντρο βρίσκεται η νέα τριετής φοροαπαλλαγή για μισθώσεις κενών κατοικιών και ακινήτων που μέχρι σήμερα αξιοποιούνταν σε βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb), με στόχο την άμεση ενίσχυση της προσφοράς στην αγορά της μακροχρόνιας ενοικίασης.
Τι προβλέπει ο νέος νόμος για τις μισθώσεις κενών και Airbnb κατοικιών
Σύμφωνα με τις τελικές ρυθμίσεις, οι ιδιοκτήτες που θα εκμισθώσουν κατοικίες έως 120 τ.μ. (με προσαύξηση 20 τ.μ. για κάθε τέκνο πέραν των δύο) απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια για 36 μήνες, χωρίς καμία πρόσθετη γραφειοκρατική διαδικασία ή οικονομικό κριτήριο.
Η απαλλαγή αφορά δύο κατηγορίες ακινήτων:
- Κατοικίες που ήταν κενές τουλάχιστον για τρία συνεχόμενα φορολογικά έτη, όπως πιστοποιείται από τις δηλώσεις Ε1 και Ε2.
- Ακίνητα που είχαν διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση (AirBnB) κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος και οι σχετικές μισθώσεις είχαν δηλωθεί κανονικά στην ΑΑΔΕ.
Ποιες προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ έγιναν δεκτές
Το οικονομικό επιτελείο ενσωμάτωσε πολλές από τις βελτιωτικές προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ, με αποτέλεσμα η εφαρμογή της απαλλαγής να γίνεται απλούστερη και πιο πρακτική. Μεταξύ άλλων:
- Καταργούνται τα εισοδηματικά κριτήρια.
- Δεν απαιτείται ειδική πλατφόρμα ή πρόσθετη διαδικασία από τους ιδιοκτήτες.
- Επιτρέπεται η συνέχιση της φοροαπαλλαγής εφόσον η κατοικία επαναμισθωθεί εντός τριμήνου, σε περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει πριν τη λήξη της τριετίας.
- Προβλέπεται ειδική ρύθμιση για εξάμηνες μισθώσεις προς ιατρικό και νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς και ένστολους, χωρίς απώλεια της απαλλαγής.
Ωστόσο, δεν έγινε δεκτή η πρόταση για επέκταση του μέτρου σε όλες τις νέες μισθώσεις κατοικιών που είναι ξενοίκιαστες ανεξαρτήτως λόγου.
Τι ισχύει για τη διάρκεια μίσθωσης και την απώλεια της απαλλαγής
Για να ισχύσει η απαλλαγή:
- Η μίσθωση πρέπει να είναι τριετούς διάρκειας, εκτός των ειδικών περιπτώσεων δημοσίων υπαλλήλων όπου αρκούν 6 μήνες.
- Αν η κατοικία αδειάσει και δεν επαναμισθωθεί εντός τριμήνου, ο ιδιοκτήτης χάνει το δικαίωμα της απαλλαγής.
- Αν το ακίνητο, μέσα στην τριετία, επιστρέψει σε καθεστώς βραχυχρόνιας μίσθωσης, τότε η απαλλαγή παύει αναδρομικά και ο ιδιοκτήτης οφείλει να καταβάλει τον φόρο για τα προηγούμενα έτη.
Από πότε ισχύουν οι νέες διατάξεις
Οι συμβάσεις που μπορούν να ενταχθούν στο καθεστώς απαλλαγής πρέπει να υπογραφούν από 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως 31 Δεκεμβρίου 2026. Η τριετής φοροαπαλλαγή ξεκινά από τον μήνα σύναψης της μίσθωσης.
Πρόσθετες διευκρινίσεις για αλλαγές χρήσης και δικαιοπαρόχους
Στο μέτρο εντάσσονται και ακίνητα που ήταν παλαιότερα επαγγελματικοί χώροι και μετατράπηκαν σε κατοικίες, αρκεί να πληρούνται τα κριτήρια κενότητας ή νόμιμης βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Παράλληλα, συνυπολογίζεται και ο χρόνος κενότητας ή βραχυχρόνιας χρήσης των προηγούμενων ιδιοκτητών σε περιπτώσεις κληρονομιάς ή δωρεάς.
