Ανατροπή φέρνει στον τρόπο πληρωμής των ενοικίων η νέα ρύθμιση που ενσωματώθηκε στον υπό δημόσια διαβούλευση Τελωνειακό Κώδικα. Από το 2025, όλες οι μισθώσεις ακινήτων –είτε για κατοικίες είτε για επαγγελματική χρήση– θα πρέπει να εξοφλούνται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικού λογαριασμού του εκμισθωτή, ο οποίος πρέπει να είναι δηλωμένος στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Η ηλεκτρονική πληρωμή των ενοικίων καθίσταται πλέον νομική υποχρέωση, με στόχο την πάταξη της αδήλωτης οικονομίας και την ενίσχυση της διαφάνειας στις συναλλαγές ακινήτων. Η μη συμμόρφωση επισύρει βαριές συνέπειες τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους ενοικιαστές.
Τι αλλάζει για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία:
- Ο ιδιοκτήτης που δεν λαμβάνει το μίσθωμα μέσω τραπεζικού λογαριασμού δεν θα μπορεί να εκπέσει τις σχετικές δαπάνες από το φορολογητέο εισόδημά του. Αντί να φορολογείται στο 95% του ενοικίου (όπως ισχύει σήμερα λόγω της έκπτωσης 5%), θα φορολογείται στο 100%, με αποτέλεσμα υψηλότερη φορολογική επιβάρυνση από 15% έως 45%.
- Ο ενοικιαστής, εφόσον δεν καταβάλλει το μίσθωμα ηλεκτρονικά, χάνει κάθε δικαίωμα σε κρατικά επιδόματα και ενισχύσεις που σχετίζονται με τη μίσθωση – όπως το επίδομα στέγασης ή η επιστροφή ενοικίου που ενεργοποιείται από τον Νοέμβριο.
- Για επαγγελματίες και επιχειρήσεις, τα μη ηλεκτρονικά καταβληθέντα ενοίκια δεν αναγνωρίζονται ως εκπιπτόμενες επιχειρηματικές δαπάνες, γεγονός που οδηγεί σε πρόσθετη φορολογική επιβάρυνση.
Νομικό πλαίσιο και διασταυρώσεις
Η διάταξη ενσωματώθηκε στον νέο Τελωνειακό Κώδικα και τροποποιεί το άρθρο 39 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013), προσθέτοντας νέα παράγραφο που επιβάλλει την τραπεζική πληρωμή μισθωμάτων.
Επιπλέον, η ΑΑΔΕ θα καθορίσει τη διαδικασία διασταύρωσης πληρωμών με τους παρόχους ηλεκτρονικών υπηρεσιών, ενώ με απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών θα προβλέπονται εξαιρέσεις και ειδικές ρυθμίσεις σε περιπτώσεις που κρίνονται αναγκαίες.
Τι πρέπει να κάνουν ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να:
- Δηλώσουν τον τραπεζικό λογαριασμό τους στην ΑΑΔΕ
- Βεβαιωθούν ότι όλες οι πληρωμές γίνονται μέσω τραπέζης
Οι ενοικιαστές οφείλουν:
- Να καταβάλουν το ενοίκιο μόνο με ηλεκτρονικό τρόπο
- Να διατηρούν αποδεικτικά για τυχόν μελλοντικές επιδοτήσεις ή φοροαπαλλαγές
Η υποχρεωτική ηλεκτρονική πληρωμή ενοικίων αποτελεί σημαντική μεταρρύθμιση στον χώρο των ακινήτων, ενισχύοντας τη φορολογική συμμόρφωση και περιορίζοντας τα περιθώρια φοροδιαφυγής. Ωστόσο, φέρνει μαζί της νέα βάρη και απαιτήσεις για όλους τους εμπλεκόμενους, καθιστώντας επιτακτική την έγκαιρη προσαρμογή τους στο νέο καθεστώς.
