Μια δομική ανατροπή, χωρίς ηχηρές απαγορεύσεις αλλά με τεράστιο μακροπρόθεσμο αντίκτυπο, βρίσκεται προ των πυλών για την αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ο κυβερνητικός σχεδιασμός φαίνεται να εγκαταλείπει τα απότομα «λουκέτα» και να υιοθετεί μια στρατηγική σταδιακής εξόδου των Airbnb από την αγορά, στοχεύοντας στη φυσική μείωση του αποθέματος στις κορεσμένες περιοχές.

Ο πυρήνας της νέας πολιτικής εστιάζει στον Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ). Σύμφωνα με το υπό εξέταση σενάριο, στις ζώνες όπου έχει ήδη επιβληθεί αναστολή έκδοσης νέων αδειών, ο ΑΜΑ θα χάνει την ισχύ του σε κάθε μορφή μεταβίβασης του ακινήτου.

Τι σημαίνει πρακτικά η απώλεια του ΑΜΑ;

Εφόσον το μέτρο εφαρμοστεί, η δυνατότητα εκμετάλλευσης ενός ακινήτου μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν θα ακολουθεί τον νέο ιδιοκτήτη. Πιο συγκεκριμένα, ο ΑΜΑ θα διαγράφεται οριστικά και δεν θα επανεκδίδεται σε περιπτώσεις:

• Πώλησης του ακινήτου.
• Γονικής παροχής προς τα τέκνα.
• Κληρονομιάς.

Η βραχυχρόνια μίσθωση παύει, ουσιαστικά, να αποτελεί στοιχείο υπεραξίας που μεταβιβάζεται, μετατρέποντας τη δραστηριότητα σε μια επένδυση με αυστηρή ημερομηνία λήξης.

Απαξίωση περιουσίας βλέπουν οι φορείς

Η προοπτική αυτή προκάλεσε θύελλα αντιδράσεων κατά τη διάρκεια του Short Stay Athens Conference 2026. Εκπρόσωποι της κτηματαγοράς προειδοποιούν για βίαιη αναδιανομή της αγοραστικής αξίας των ακινήτων.

Ο Λευτέρης Ποταμιάνος, πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, έκανε λόγο για ένα «απαγορευτικό φρένο» που θα πλήξει την αξία της ακίνητης περιουσίας, κάνοντας παραλληλισμούς με τις απώλειες δισεκατομμυρίων που έφερε η αύξηση των ορίων στη Golden Visa. Αντίστοιχα, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, υπογράμμισε τον παράλογο χαρακτήρα του να χάνεται η χρήση του ακινήτου με την αλλαγή ιδιοκτησίας, υπενθυμίζοντας πως παρόμοια μέτρα στην Πορτογαλία αποσύρθηκαν άμεσα λόγω αποτυχίας.

Ιδιαίτερα ανησυχητική ήταν η εκτίμηση του Νάσου Γαβαλά (πρώην προέδρου του STAMA), ο οποίος τόνισε ότι, δεδομένου του υψηλού μέσου όρου ηλικίας των ιδιοκτητών στο κέντρο της Αθήνας, η αγορά του Airbnb θα μπορούσε να εξαφανιστεί «φυσιολογικά» μέσα στην επόμενη δεκαετία.

Η ακτινογραφία του Airbnb για το 2025

Στον αντίποδα της κινδυνολογίας, τα επίσημα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) που παρουσιάστηκαν στο συνέδριο, αποδομούν τον μύθο του «ενός εκατομμυρίου κλινών» και παρουσιάζουν μια εξαιρετικά επικερδή αγορά για τα κρατικά ταμεία.

Όπως αποδεικνύουν τα στοιχεία, τα οριζόντια «παγώματα» αδειών στο κέντρο της πρωτεύουσας έφεραν μια ήπια και ελεγχόμενη πτώση 8% (περίπου 2.500 λιγότεροι ενεργοί ΑΜΑ), ενώ τα φορολογικά έσοδα εκτοξεύτηκαν, καταγράφοντας σωρευτική άνοδο 31% τη διετία 2024-2025.

Το μέλλον του Real Estate εν μέσω στεγαστικής κρίσης

Η κυβέρνηση επιχειρεί να αντιμετωπίσει τη στεγαστική κρίση ασκώντας έμμεση πίεση στους ιδιοκτήτες. Εάν το μέτρο της κατάργησης του ΑΜΑ στις μεταβιβάσεις νομοθετηθεί, το τοπίο αλλάζει ριζικά.

Η επιτυχία ή η αποτυχία του κλάδου δεν θα εξαρτάται πλέον από τρέχουσες απαγορεύσεις, αλλά από το κατά πόσο μια επένδυση σε Airbnb θα παραμείνει βιώσιμη, γνωρίζοντας εξαρχής ότι η «άδεια» λειτουργίας της πεθαίνει μαζί με το συμβόλαιο αγοραπωλησίας.