Σε μια νέα εποχή διαφάνειας αλλά και αυστηρότερων ελέγχων εισέρχεται η αγορά των ακινήτων, καθώς δρομολογείται η δημιουργία του Μητρώου Φερεγγυότητας Ενοικιαστών. Πρόκειται για μια κομβική μεταρρύθμιση που στοχεύει να εξαλείψει τις «τυφλές» μισθώσεις και να θωρακίσει τους ιδιοκτήτες απέναντι σε φαινόμενα συστηματικής ασυνέπειας.

Το νέο πλαίσιο αναμένεται να τεθεί σε πιλοτική εφαρμογή το αμέσως επόμενο διάστημα, με στόχο την πλήρη ενεργοποίησή του στα μέσα του 2026. Η κίνηση αυτή έρχεται να «κουμπώσει» με την καθιέρωση της υποχρεωτικής καταβολής μισθωμάτων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος, μέτρο που ξεκινά από τον ερχόμενο Απρίλιο.

«Ασπίδα» κατά των κακοπληρωτών

Η κεντρική φιλοσοφία του νέου συστήματος βασίζεται στην πρόληψη. Το οικονομικό επιτελείο επιδιώκει να δημιουργήσει έναν μηχανισμό ελέγχου πριν πέσουν οι υπογραφές στα συμβόλαια.

Μέσω του Μητρώου, θα διαμορφώνεται ένα «προφίλ φερεγγυότητας» για κάθε υποψήφιο μισθωτή. Τα δεδομένα θα αντλούνται απευθείας από τα ψηφιακά συστήματα της ΑΑΔΕ και θα διασταυρώνονται με τα στοιχεία των δηλωμένων μισθωτηρίων.

Στο ψηφιακό αυτό αρχείο θα καταγράφονται:

• Συστηματικές καθυστερήσεις πληρωμών.
• Αθετήσεις συμφωνιών.
• Ληξιπρόθεσμες οφειλές από ενοίκια.
• Τελεσίδικες δικαστικές αποφάσεις που αφορούν οφειλές μισθωμάτων.

Προσωπικά Δεδομένα και «Πιστοποιητικό Φερεγγυότητας»

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη διασφάλιση των προσωπικών δεδομένων, ώστε να αποφευχθεί το ανεξέλεγκτο «φακέλωμα». Όπως διευκρινίζουν πηγές των ελεγκτικών αρχών, οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν θα έχουν ελεύθερη πρόσβαση στα πλήρη οικονομικά στοιχεία των υποψήφιων ενοικιαστών.

Αντιθέτως, η πρόσβαση θα περιορίζεται σε βασικές ενδείξεις συνέπειας και, για οποιονδήποτε περαιτέρω έλεγχο, θα απαιτείται ρητή συγκατάθεση του ενοικιαστή, ακολουθώντας τα αυστηρά πρότυπα που ισχύουν στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Παράλληλα, εισάγεται ο θεσμός του «Πιστοποιητικού Φερεγγυότητας». Ο ίδιος ο ενοικιαστής, εφόσον το επιθυμεί, θα μπορεί να εκδίδει και να προσκομίζει το συγκεκριμένο έγγραφο, το οποίο θα βεβαιώνει την απουσία ληξιπρόθεσμων οφειλών σε δημόσιο και ιδιωτικό τομέα. Με αυτόν τον τρόπο, θα ενισχύει τη διαπραγματευτική του θέση και θα χτίζει σχέσεις εμπιστοσύνης με τον εκμισθωτή.

Το χρονοδιάγραμμα και η σύνδεση με το myPROPERTY

Στην πρώτη φάση της λειτουργίας του, το Μητρώο θα διασυνδεθεί άμεσα με την πλατφόρμα myPROPERTY και τις δηλώσεις μίσθωσης. Στόχος είναι η real-time παρακολούθηση της ροής των πληρωμών και η αυτόματη ενημέρωση του συστήματος σε περιπτώσεις λύσης της μίσθωσης.

Η πιλοτική φάση θα λειτουργήσει ως crash-test για την αντοχή των ψηφιακών υποδομών και την αποτελεσματικότητα των δικλείδων ασφαλείας για τα προσωπικά δεδομένα. Εάν δεν παρουσιαστούν νομικά ή τεχνικά κωλύματα, το σύστημα θα επεκταθεί πλήρως το καλοκαίρι του 2026, καλύπτοντας πιθανότατα και τις επαγγελματικές μισθώσεις.

Η στάση της ΠΟΜΙΔΑ

Θετικά προσκείμενη στο νέο εγχειρήματα εμφανίζεται η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Σύμφωνα με την Ομοσπονδία, όπως οι τράπεζες ελέγχουν εξονυχιστικά τους δανειολήπτες, έτσι και οι ιδιοκτήτες, που εμπιστεύονται περιουσιακά στοιχεία μεγάλης αξίας, δικαιούνται να έχουν μια στοιχειώδη εικόνα για την αξιοπιστία του αντισυμβαλλομένου.

Μάλιστα, η ΠΟΜΙΔΑ επαναφέρει στο τραπέζι τη σημασία της ασφάλισης ενοικίου, ως συμπληρωματικό εργαλείο διαχείρισης κινδύνου. Σε κάθε περίπτωση, στις διαβουλεύσεις με την κυβέρνηση έχει γίνει σαφές πως το σύστημα δεν θα πρέπει να οδηγεί σε αυθαίρετους αποκλεισμούς, αλλά να βασίζεται αποκλειστικά σε τεκμηριωμένα οικονομικά στοιχεία.