Τον κώδωνα του κινδύνου για επερχόμενο «μπλακ άουτ» στην αγορά ακινήτων και τις μεταβιβάσεις κρούει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Με επείγουσα επιστολή της προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρο Παπασταύρου, ζητά άμεση συνάντηση προκειμένου να αποτραπεί το διαφαινόμενο αδιέξοδο που δημιουργούν οι ασφυκτικές προθεσμίες του 2026.
Η Ομοσπονδία προειδοποιεί ότι αν δεν ληφθούν άμεσα μέτρα, η αγορά απειλείται με παράλυση, καθώς χιλιάδες ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να βρεθούν εγκλωβισμένοι σε γραφειοκρατικά αδιέξοδα.
Οι δύο ημερομηνίες – ορόσημα
Στο επίκεντρο της ανησυχίας βρίσκονται δύο κρίσιμα ορόσημα που εκπνέουν το αμέσως επόμενο διάστημα:
- 31 Ιανουαρίου 2026: Λήγει η προθεσμία για τη σύνταξη της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Η υποχρέωση αυτή αφορά έναν τεράστιο όγκο ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων κτιρίων δημόσιας χρήσης, συνάθροισης κοινού, εκπαίδευσης και υγείας.
- 31 Μαρτίου 2026: Εκπνέει η προθεσμία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων. Πρόκειται για την πιο κρίσιμη ημερομηνία, καθώς χωρίς την τακτοποίηση, “παγώνει” κάθε συμβολαιογραφική πράξη. Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι από την 1η Απριλίου καθίσταται αδύνατη οποιαδήποτε πώληση, δωρεά ή γονική παροχή ακινήτου που φέρει πολεοδομικές παραβάσεις.
Η ατζέντα της συνάντησης
Η πίεση για λύσεις αυξάνεται και ενόψει του 43ου Πανελλήνιου Συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ, που έχει προγραμματιστεί για το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2026 στο ΕΒΕΑ. Η Ομοσπονδία επιδιώκει να έχει λάβει σαφείς απαντήσεις από την πολιτική ηγεσία πριν βρεθεί ενώπιον των μελών της.
Στην επιστολή της προς τον κ. Παπασταύρου, η ΠΟΜΙΔΑ θέτει μια σειρά από φλέγοντα ζητήματα που καθορίζουν την αξία και τη δυνατότητα αξιοποίησης της ιδιωτικής περιουσίας.
Τα βασικά αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ περιλαμβάνουν:
- Παράταση προθεσμιών: Άμεση επέκταση του χρόνου για την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.
- Μόνιμη λύση για τα αυθαίρετα: Θεσμοθέτηση μιας πάγιας διαδικασίας τακτοποίησης που θα ισχύει και μετά τον Μάρτιο του 2026, ώστε να μην νεκρώνουν οι συναλλαγές.
- Εκτός Σχεδίου Δόμηση: Ξεκαθάρισμα του τοπίου με σαφείς κανόνες δόμησης τόσο για τις εντός όσο και για τις εκτός σχεδίου περιοχές.
- Δασικοί Χάρτες: Επιτάχυνση των διαδικασιών εξέτασης των χιλιάδων ενστάσεων που κρατούν δέσμιες τις περιουσίες των πολιτών.
- Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης: Ενεργοποίηση του θεσμού που παραμένει ανενεργός εδώ και χρόνια.
- Ενεργειακή Αναβάθμιση: Ρεαλιστικό πλαίσιο για τις υποχρεώσεις ενεργειακής θωράκισης των κατοικιών.
- Διευκόλυνση Μεταβιβάσεων: Θέσπιση δικλίδων που θα επιτρέπουν την άμεση μεταβίβαση ακινήτων, διασφαλίζοντας παράλληλα τη νομιμότητα, χωρίς όμως την υπερβολική γραφειοκρατία.
Η αγορά ακινήτων περιμένει τώρα την αντίδραση του Υπουργείου Περιβάλλοντος, καθώς ο χρόνος μετρά αντίστροφα για χιλιάδες ιδιοκτήτες.
