Με ένα ολοκληρωμένο πακέτο παρεμβάσεων για το στεγαστικό, η κυβέρνηση επιχειρεί να αναδιαμορφώσει ριζικά την αγορά κατοικίας, αυξάνοντας την προσφορά σπιτιών προς ενοικίαση και περιορίζοντας τη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb σε περιοχές με έντονη πίεση.
Το νέο πλαίσιο, που παρουσίασε ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, εστιάζει στη στήριξη της μακροχρόνιας μίσθωσης, μέσα από γενναία οικονομικά κίνητρα για ιδιοκτήτες, φορολογικές ελαφρύνσεις και παρεμβάσεις που στοχεύουν στη συγκράτηση των τιμών των ενοικίων.
Επιδότηση ανακαίνισης έως 90% για κλειστά και παλαιά σπίτια
Κεντρικός άξονας των μέτρων αποτελεί η επιδότηση ανακαίνισης κατοικιών, η οποία μπορεί να καλύψει έως και το 90% του κόστους, καθιστώντας ελκυστική τη διάθεση χιλιάδων κλειστών ή υποβαθμισμένων διαμερισμάτων στη μακροχρόνια αγορά ενοικίασης.
Το μέτρο στοχεύει:
- στην άμεση αύξηση της προσφοράς κατοικιών
- στη βελτίωση του υφιστάμενου κτιριακού αποθέματος
- στη συγκράτηση των ενοικίων σε περιοχές υψηλής ζήτησης
Παράλληλα, θεσπίζονται φορολογικά κίνητρα για ιδιοκτήτες, επενδυτές και κατασκευαστικές εταιρείες που επιλέγουν τη μακροχρόνια μίσθωση, με μειωμένα φορολογικά βάρη στα εισοδήματα από ενοίκια.
Ποιοι ωφελούνται – Επιστροφή ενοικίου έως 1.600€
Ιδιαίτερα ευνοϊκό μέτρο αποτελεί η επιστροφή ενοικίου για εργαζόμενους που μετακινούνται εκτός μεγάλων αστικών κέντρων λόγω υπηρεσίας.
Στους δικαιούχους περιλαμβάνονται:
- εκπαιδευτικοί
- γιατροί και νοσηλευτές
- εργαζόμενοι σε κρίσιμες δημόσιες υπηρεσίες
Οι ωφελούμενοι θα λαμβάνουν πίσω ποσό που αντιστοιχεί σε δύο μήνες μίσθωσης, με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ ανά μήνα, χωρίς αυστηρά εισοδηματικά κριτήρια, ενισχύοντας ουσιαστικά τη δυνατότητα στέγασης σε περιοχές με περιορισμένη προσφορά.
Περιορισμοί στα Airbnb σε κορεσμένες περιοχές
Στον αντίποδα των κινήτρων, το νέο πλαίσιο εισάγει αυστηρότερους περιορισμούς στη βραχυχρόνια μίσθωση.
Προβλέπεται:
- αναστολή έκδοσης νέων αδειών Airbnb σε κορεσμένες περιοχές
- υποχρεωτική μετατροπή ακινήτων που μεταβιβάζονται σε μακροχρόνια μίσθωση ή ιδιοκατοίκηση
Στόχος είναι η αποσυμπίεση της αγοράς, η αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών και ο περιορισμός της ανοδικής πίεσης στα ενοίκια, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Στεγαστική πολιτική με μακροπρόθεσμο ορίζοντα
Το σύνολο των παρεμβάσεων συνδυάζει οικονομικά κίνητρα και ρυθμιστικά μέτρα, με στόχο:
- την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος
- τη στήριξη των νοικοκυριών και των εργαζομένων
- τη δημιουργία περισσότερων επιλογών στέγασης σε όλη τη χώρα
Όπως επισημαίνουν κυβερνητικές πηγές, πρόκειται για μια δομική παρέμβαση στην αγορά κατοικίας, που φιλοδοξεί να αποδώσει σταδιακά και να επαναφέρει την ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης.
