Σε απόλυτη προτεραιότητα θέτει η κυβέρνηση το διπλό μέτωπο στέγασης και φοροδιαφυγής στην αγορά ακινήτων, δίνοντας έμφαση τόσο στη δημιουργία προσιτής κατοικίας όσο και στην καταπολέμηση των παράνομων πρακτικών στις ενοικιάσεις και μεταβιβάσεις.
Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει δέσμη πέντε βασικών παρεμβάσεων που ανακοίνωσε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης, και σαρωτικούς ελέγχους από την ΑΑΔΕ για τη διασφάλιση διαφάνειας και τη φορολογική συμμόρφωση.
Πέντε παρεμβάσεις για προσιτή στέγη και αναβάθμιση του οικιστικού αποθέματος
Η στρατηγική της κυβέρνησης περιλαμβάνει:
- Μείωση φορολογίας ακίνητης περιουσίας
- Μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ
- Αναστολή ΦΠΑ και φόρου υπεραξίας
- Φοροαπαλλαγές για ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση
- Αύξηση της προσφοράς κατοικιών μέσω των προγραμμάτων «Εξοικονομώ» και «Ανακαινίζω – Νοικιάζω»
- Αξιοποίηση δημόσιας γης
- Κοινωνική αντιπαροχή
- Κατασκευή προσιτών κατοικιών με δυνατότητα εξαγοράς μέσω «rent to own»
- Σύσταση Μητρώου Δικαιούχων και Κεντρικού Φορέα Διαχείρισης
- Αναμόρφωση ρυθμιστικού πλαισίου
- Νέοι Πολεοδομικοί Σχεδιασμοί
- Αναθεώρηση του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ)
- Οριζόντιες πρωτοβουλίες
- Μόνιμη διυπουργική επιτροπή για το στεγαστικό
- Ψηφιακή πλατφόρμα ενημέρωσης
- Παρατηρητήριο τιμών και προσφοράς κατοικίας
Ο κ. Χατζηδάκης διέψευσε την άποψη ότι οι ξένες επενδύσεις περιορίζονται στα ακίνητα, υπογραμμίζοντας ότι το real estate στην Ελλάδα βρίσκεται κάτω από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Παρόλα αυτά, το 2024 καταγράφηκαν άμεσες ξένες επενδύσεις ύψους 2 δισ. ευρώ στον τομέα των ακινήτων, με τάση ανάκαμψης της οικοδομικής δραστηριότητας.
ΑΑΔΕ: Στο μικροσκόπιο οι συναλλαγές και οι ψευδείς δηλώσεις ακινήτων
Παράλληλα, η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχωρά σε 2.500 ελέγχους για αγοραπωλησίες με μετρητά, αδήλωτες μεταβιβάσεις, παλιές γονικές παροχές και χρήση φοροαπαλλαγών.
Οι έλεγχοι εστιάζουν:
- Στη διάσταση δηλωμένης και εκτιμώμενης αξίας των ακινήτων
- Στη νομιμότητα των απαλλαγών πρώτης κατοικίας
- Στην κατάχρηση του αφορολόγητου των 800.000 ευρώ για γονικές παροχές
- Στην υποχρεωτική τραπεζική πληρωμή ενοικίων από την 1η Ιανουαρίου 2026
Επιπλέον, μέσω του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) και διασταύρωσης με στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικής ενέργειας από τον ΔΕΔΔΗΕ, εντοπίζονται ψευδώς δηλωμένα “κενά” ακίνητα, που χρησιμοποιούνται για αποφυγή φόρων. Σε αυτές τις περιπτώσεις προβλέπονται αναδρομικές επιβαρύνσεις, καθώς το Δημόσιο στερείται εσόδων από φόρους εισοδήματος, τεκμήρια και δημοτικά τέλη.
