Σε μια ψηφιακή «ακτινογραφία» ολόκληρου του κτιριακού αποθέματος της χώρας προχωρά η ΑΑΔΕ, εγκαινιάζοντας έως τα τέλη Μαρτίου το νέο Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Περισσότεροι από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες (φυσικά και νομικά πρόσωπα) ετοιμάζονται να βρεθούν αντιμέτωποι με μια νέα, ενοποιημένη ψηφιακή πραγματικότητα, η οποία θα βάλει τέλος στο κατακερματισμένο τοπίο των δηλώσεων.
Το νέο εργαλείο της φορολογικής διοίκησης δεν έρχεται ως ένας απλός φόρος, αλλά ως ο «Μεγάλος Αδελφός» της ακίνητης περιουσίας, συγκεντρώνοντας σε μία οθόνη όσα έχουν δηλωθεί κατά καιρούς σε Εφορία, Κτηματολόγιο, Δήμους και ΔΕΔΔΗΕ.
Πώς θα λειτουργεί η πλατφόρμα – Οι τρεις καρτέλες
Με την ενεργοποίηση της πλατφόρμας μέσω του myAADE, κάθε ιδιοκτήτης θα βλέπει αυτόματα να «φορτώνονται» τα ακίνητά του. Για κάθε εμπράγματο δικαίωμα θα ανοίγουν παράλληλα τρεις προσυμπληρωμένες καρτέλες:
- Η πρώτη θα περιέχει την εικόνα του ακινήτου όπως είναι δηλωμένη στην Εφορία (μέσω του Ε9).
- Η δεύτερη θα εμφανίζει τα στοιχεία που έχουν καταχωρηθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
- Η τρίτη θα περιλαμβάνει δεδομένα από τρίτες πηγές που αντλεί η ΑΑΔΕ (π.χ. παροχές ρεύματος).
Η πλατφόρμα θα λειτουργεί “έξυπνα”, χτυπώντας… καμπανάκι εκεί όπου εντοπίζονται διαφορές μεταξύ των υπηρεσιών.
Η «παγίδα» των τετραγωνικών και η αντιστοίχιση ΑΤΑΚ – ΚΑΕΚ
Το μεγάλο στοίχημα του ΜΙΔΑ είναι η πλήρης ταυτοποίηση. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να “παντρέψουν” τον ενδεκαψήφιο Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) της ΑΑΔΕ με τον δωδεκαψήφιο Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ).
Ιδιαίτερη προσοχή θα πρέπει να δοθεί στα τετραγωνικά μέτρα. Η πλατφόρμα θα φέρει στην επιφάνεια αποκλίσεις από παλαιότερες δηλώσεις, τακτοποιήσεις αυθαιρέτων ή νομιμοποιήσεις, αναγκάζοντας τους πολίτες να διορθώσουν τα στοιχεία ώστε να επικρατήσει η πραγματική εικόνα. Παράλληλα, θα πρέπει να επιβεβαιωθούν το είδος του δικαιώματος (πλήρης/ψιλή κυριότητα, επικαρπία) και η ακριβής διεύθυνση.
Δήλωση χρήσης και «αγκάθια» στα αγροτεμάχια
Ένα από τα πιο κρίσιμα πεδία του ΜΙΔΑ είναι ο χαρακτηρισμός της πραγματικής χρήσης του ακινήτου. Υπάρχουν πάνω από 60 διαφορετικές επιλογές, με τους ιδιοκτήτες να πρέπει να δηλώσουν αν το ακίνητο είναι κενό, ιδιοκατοικούμενο, επαγγελματικός χώρος ή αν παραχωρείται δωρεάν.
Ειδικά για τα ενοικιαζόμενα (μακροχρόνιας ή βραχυχρόνιας μίσθωσης), θα απαιτείται η αναλυτική καταγραφή των στοιχείων του ενοικιαστή, της διάρκειας του συμβολαίου και του ύψους του μισθώματος. Υπενθυμίζεται πως από την 1η Απριλίου είναι υποχρεωτική η δήλωση του IBAN στον οποίο κατατίθενται τα ενοίκια.
Σημαντικό “αγκάθι” της διαδικασίας αναμένεται να αποτελέσουν τα αγροτεμάχια της περιφέρειας (ειδικά σε Κρήτη, Νησιά και Βόρεια Ελλάδα), όπου η πρακτική των άτυπων, “δια λόγου” ανταλλαγών εκτάσεων χωρίς επίσημους τίτλους ιδιοκτησίας καλά κρατεί.
Τα χρονοδιαγράμματα και οι προθεσμίες
Μέσω του νέου Ψηφιακού Μητρώου Ακινήτων, ο στόχος είναι οι διορθώσεις να γίνονται με «μία κίνηση». Η ΑΑΔΕ αναμένεται να επιδείξει αρχικά ελαστικότητα. Με την έναρξη του συστήματος, οι πολίτες θα λάβουν ειδοποίηση και θα τους δοθεί επαρκής χρόνος προσαρμογής, με ανοιχτό το ενδεχόμενο παρατάσεων.
Ωστόσο, υπάρχει μια άμεση υποχρέωση: Κάθε νέο μισθωτήριο ή μεταβολή χρήσης (π.χ. ένα ακίνητο ξενοικιάζεται και μένει κενό) που θα πραγματοποιείται από τον Απρίλιο και μετά, θα πρέπει να περνιέται απευθείας και με πλήρη στοιχεία στη νέα πλατφόρμα.
