Με τον τουριστικό κλάδο να ανεβάζει ήδη στροφές, η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα δείχνει όχι απλώς να αντέχει τις ρυθμιστικές αλλαγές, αλλά να οδεύει προς ένα εξαιρετικά δυναμικό καλοκαίρι. Σύμφωνα με τα πλέον πρόσφατα δεδομένα της αγοράς, η ζήτηση για καταλύματα τύπου Airbnb τους μήνες αιχμής καταγράφει εντυπωσιακή διψήφια άνοδο.
Την ακτινογραφία της ελληνικής αγοράς παρουσίασε ο Camilo Schmid Rivas, Research Analyst της AirDNA (της κορυφαίας πλατφόρμας αναλύσεων για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις), κατά τη διάρκεια του Short Stay Conference στην Αθήνα. Τα νούμερα επιβεβαιώνουν ότι ο ελληνικός τουρισμός αποκτά νέα, ποιοτικότερα χαρακτηριστικά.
Η «έκρηξη» του καλοκαιριού και το φαινόμενο των συναυλιών
Η επιθυμία των ταξιδιωτών να επισκεφθούν τη χώρα μας καταγράφεται ξεκάθαρα στα νούμερα των προκρατήσεων. Ειδικότερα, η ζήτηση για τον φετινό Ιούλιο εμφανίζει εντυπωσιακή αύξηση 16%, ενώ για τον Αύγουστο η άνοδος αγγίζει το 11% σε ετήσια βάση.
Θετικό είναι το πρόσημο και για τις «παρυφές» του καλοκαιριού. Το δίμηνο Μαΐου – Ιουνίου σημειώνει αύξηση 4%, με τον Σεπτέμβριο να ακολουθεί στο +5%. Αντίθετα, μια φυσιολογική ήπια κάμψη της τάξης του 2%-3% παρατηρείται την περίοδο Φεβρουαρίου – Απριλίου.
Ένα εντυπωσιακό στοιχείο που καθορίζει τις τάσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα είναι ο ρόλος των μεγάλων πολιτιστικών events. Οι μεγάλες συναυλίες λειτουργούν ως απόλυτος μαγνήτης, ικανές να εκτοξεύσουν τις κρατήσεις σε μια συγκεκριμένη περιοχή έως και 94% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περσινή ημέρα!
Από την Αθήνα ως την Κρήτη και τα αναδυόμενα νησιά
Πού κατευθύνονται όμως οι τουρίστες; Ο αστικός ιστός παραμένει κυρίαρχος, με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη να κρατούν τα σκήπτρα. Ωστόσο, η τάση αποκέντρωσης είναι εμφανής, καθώς περιοχές όπως ο Πειραιάς, η Γλυφάδα και το Μαρούσι κερδίζουν συνεχώς έδαφος στις επιλογές των επισκεπτών.
Στη νησιωτική Ελλάδα, οι ισορροπίες αλλάζουν:
- Η Κρήτη αποτελεί την απόλυτη «ατμομηχανή», εμφανίζοντας την ισχυρότερη δυναμική.
- Η Κέρκυρα και η Ρόδος διατηρούν σταθερά τη θέση τους ως εδραιωμένες, ώριμες αγορές.
- Νησιά όπως η Λέσβος, η Χίος και η Κάλυμνος μπαίνουν δυναμικά στον χάρτη, προσελκύοντας ταξιδιώτες που αναζητούν εναλλακτικούς προορισμούς.
Αξίζει να σημειωθεί πως το 2025, η Κρήτη και η Κέρκυρα είδαν τόσο τις πληρότητες όσο και τη Μέση Ημερήσια Τιμή (ADR) να αυξάνονται. Στον αντίποδα, η Μύκονος κατέγραψε σημάδια διόρθωσης, με τις μέσες τιμές να υποχωρούν κατά 15%, ενώ και η Αθήνα εμφάνισε ελαφρά σημάδια κόπωσης.
Premium τουρισμός και 9μηνη σεζόν
Το προφίλ του επισκέπτη αλλάζει. Η αγορά στρέφεται πλέον στον premium τουρισμό, με τα πολυτελή καταλύματα να καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση πληρότητας όχι μόνο στην Ελλάδα, αλλά σε πανευρωπαϊκό επίπεδο. Παρόλα αυτά, ο κορμός της προσφοράς στη χώρα μας παραμένει στα μικρά ακίνητα (στούντιο και διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου).
Σύμφωνα με την AirDNA, η τουριστική σεζόν στην Ελλάδα επεκτείνεται σταδιακά, αγγίζοντας πλέον τους εννέα μήνες, με τους τουρίστες να κλείνουν τις διακοπές τους πολύ νωρίτερα από ότι στο παρελθόν.
Η εξάρτηση από το εξωτερικό παραμένει απόλυτη, καθώς το 90% των κρατήσεων προέρχεται από διεθνείς πελάτες. Η αμερικανική αγορά διευρύνεται συνεχώς, οι Γερμανοί παραμένουν πιστοί στη χώρα μας, ενώ αντίθετα, οι Γάλλοι τουρίστες εμφανίζουν μια συγκράτηση, απόρροια της οικονομικής αβεβαιότητας στη χώρα τους.
Η Ελλάδα «προσπερνά» ανταγωνιστές στην Ευρώπη
Η μεγάλη εικόνα δείχνει μια αγορά που ωρίμασε γρήγορα. Μετά την πανδημία, η Ελλάδα ανέκαμψε πολύ ταχύτερα από την υπόλοιπη Ευρώπη. Σήμερα, φιγουράρει κοντά στην 6η θέση των κορυφαίων αγορών βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχοντας αφήσει πίσω της παραδοσιακούς παίκτες όπως η Κροατία, διαθέτοντας πλέον πάνω από 130.000 ενεργές καταχωρίσεις.
Το 2025, χρονιά που επιβλήθηκαν νέοι ρυθμιστικοί περιορισμοί (μετά το ιστορικό ρεκόρ των περίπου 160.000 καταχωρίσεων), χαρακτηρίστηκε ως έτος σταθεροποίησης. Η προσαρμογή αυτή ήταν εξαιρετικά ομαλή στην Ελλάδα, ειδικά αν συγκριθεί με χώρες όπως η Ισπανία, όπου οι μαζικές διαγραφές καταλυμάτων από τις πλατφόρμες ήταν πολύ πιο επιθετικές.
