Το Ναύπλιο παραμένει μια από τις πιο ακριβές περιοχές της χώρας για όποιον αναζητά στέγη, με την κατάσταση να θυμίζει πλέον έντονα τα βόρεια προάστια της Αθήνας. Μια πρόσφατη έρευνα αγοράς από χρήστη των social media αναδεικνύει το χάσμα ανάμεσα στην ποιότητα των προσφερόμενων ακινήτων και τις παράλογες απαιτήσεις των ιδιοκτητών.
Η αναζήτηση στέγης στο Ναύπλιο έχει μετατραπεί σε μια εξαντλητική περιπέτεια, με μια υποψήφια ενοικιαστή να καταγράφει τη χαοτική κατάσταση που επικρατεί στην τοπική αγορά ακινήτων. Αναζητώντας σπίτι για μια φίλη της, ήρθε αντιμέτωπη με μια πραγματικότητα όπου η προσφορά είναι ελάχιστη και οι τιμές συχνά στερούνται λογικής.
600 ευρώ για σπίτια άλλων εποχών
Η περιπέτεια ξεκινά από τα ακίνητα που θεωρούνται «οικονομικά» για τα δεδομένα της πόλης. Σύμφωνα με όσα λέει στο βίντεο, σπίτια με δύο ή τρία υπνοδωμάτια ξεκινούν από τα 600 έως 700 ευρώ, όμως η εικόνα τους παραπέμπει σε περασμένες δεκαετίες.
«Υπάρχουν σπίτια παμπάλαια που ζητάνε 600 και 700 ευρώ τουλάχιστον», αναφέρει χαρακτηριστικά. Η περιγραφή είναι γλαφυρή: ξύλινα κουφώματα με μονά τζάμια, κουζίνες και μπάνια που δεν έχουν δει ανακαίνιση εδώ και δεκαετίες, συνθέτουν το σκηνικό της μέσης ενοικιαζόμενης κατοικίας στην πόλη. Ακόμα και στην κατηγορία των 800 ευρώ, τα ακίνητα συχνά στερούνται βασικών σύγχρονων προδιαγραφών.
Όταν το ενοίκιο αγγίζει τα 2.500 ευρώ
Για όποιον δεν συμβιβάζεται με τα παλιά σπίτια και αναζητά κάτι σύγχρονο, η περιπέτεια παίρνει άλλη τροπή, καθώς οι τιμές εκτοξεύονται σε επίπεδα που θυμίζουν ακριβά προάστια της Αθήνας:
Για ένα αξιοπρεπές, έτοιμο σπίτι το κόστος φτάνει τα 1.300 ευρώ το μήνα.
Σε άλλες περιπτώσεις, οι απαιτήσεις αγγίζουν ακόμα και τα 2.500 ευρώ.
Χωρίς φρένο η ακρίβεια
Η έλλειψη νέων οικοδομών και η στροφή πολλών ιδιοκτητών στη βραχυχρόνια μίσθωση φαίνεται πως έχουν στεγνώσει την αγορά των παραδοσιακών ενοικίων. Το αποτέλεσμα είναι να ζητούνται υπερβολικά ποσά για ακίνητα που σε άλλες περιοχές θα θεωρούνταν μη κατοικήσιμα χωρίς ριζική ανακαίνιση.
Η κατάσταση αυτή δημιουργεί έντονο προβληματισμό στους κατοίκους του Ναυπλίου, καθώς η εύρεση στέγης μετατρέπεται σε προνόμιο για λίγους, διώχνοντας ουσιαστικά τους νέους ανθρώπους και τα νέα ζευγάρια από την πόλη.
Το συμπέρασμα αυτής της μικρής “έρευνας αγοράς” είναι αποκαρδιωτικό για όποιον θέλει να ζήσει στο Ναύπλιο. Η έλλειψη ανακαινισμένων σπιτιών σε λογικές τιμές και η τάση για υπερβολικές απαιτήσεις δημιουργούν μια ασφυκτική κατάσταση. «Να ηρεμήσουμε λίγο στο Ναύπλιο με τα ενοίκια», αναφέρει χαρακτηριστικά η γυναίκα, εκφράζοντας την απόγνωση πολλών που αναζητούν μια στέγη που να ανταποκρίνεται στα χρήματα που δίνουν.
851 απουλητα ακίνητα δίνει το spitogatos σήμερα 15 Φλεβάρη στο Ναύπλιο. 600 έδινε τον Αύγουστο. Αναλογικά με το πληθυσμό είναι στις 5 χειρότερες επαρχιακές πόλεις στην Ελλάδα. Έχει 26 απουλητα σπίτια αν 1.000 κατοίκους (με δεδομένο 32.000 άτομα πληθυσμό είναι ήδη φούσκα, αν μάλιστα θεωρήσουμε μόνο το αστικό ιστό 14.000 πληθυσμό, τότε η φούσκα είναι μέχρι το φεγγάρι) όταν το φυσιολογικό είναι 5-8. Το Άργος, η Χαλκίδα, Τρίπολη, σπαρτη, Κόρινθος κτλ κτλ, έχουν κάτω από 10 απουλητα ανα χίλιους κατοίκους. Αυτό δείχνει ότι υπάρχει κατασκευαστική δραστηριότητα άνευ προηγουμένου άνευ αγοραστών. Ακόμα και αν δεν βγει άλλο σπίτι προς πώληση, τα υπάρχοντα σπίτια θα χρειάζονταν 5 με 6 χρόνια για να πουληθούν. Πρόκειται για τον ορισμό της κορεσμένης αγορας. Παραταύτα βλέπουμε μια άνευ προηγουμενου κατασκευαστική δραστηριότητα που με το ρυθμό που χτίζονται αυτή τη στιγμή σπίτια στο Ναύπλιο, μέχρι το καλοκαίρι θα υπάρχουν 1.200 απουλητα. Υπάρχει μια ανάπτυξη χωρίς αντίκρυσμα. Οι πωλητές έχουν μείνει στο καλο κλίμα που πράγματι υπήρξε το 2022-αρχες 2025.
Το Ναύπλιο αυτή τη στιγμή έχει τη μεγαλύτερη απόσταση μεταξύ “ζητούμενης τιμής” και “πραγματικής αξίας”, γι’ αυτό και συσσωρεύονται τόσα απούλητα σπίτια. Είναι μια κλασική περίπτωση όπου η δόξα του ονόματος της πόλης “τύφλωσε” την αγορά.