Μια «ανάσα» ρευστότητας στην ελληνική κτηματαγορά και χιλιάδες νοικοκυριά αναμένεται να δώσει το νέο, φιλόδοξο Πρόγραμμα «Ανακαινίζω 2026». Με ορίζοντα έναρξης τον Μάιο του 2026 και «προίκα» 500 εκατομμυρίων ευρώ, η νέα δράση έρχεται να καλύψει ένα σημαντικό κενό: τη χρηματοδότηση όχι μόνο της ενεργειακής θωράκισης, αλλά και της λειτουργικής αποκατάστασης των κατοικιών.

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, και κατόπιν του «πράσινου φωτός» από τις Βρυξέλλες, το πρόγραμμα διαφέρει ριζικά από το κλασικό «Εξοικονομώ». Για πρώτη φορά, δίνεται ουσιαστική επιδότηση ανακαίνισης σπιτιού που αγγίζει τα 36.000 ευρώ, στοχεύοντας τόσο στην αξιοποίηση κλειστών ακινήτων όσο και στη βελτίωση της ποιότητας ζωής σε ιδιοκατοικούμενα σπίτια.

Πώς λειτουργεί το «Ανακαινίζω 2026»: Οι δύο πυλώνες

Η καινοτομία του προγράμματος έγκειται στην υποχρεωτική συνύπαρξη δύο κατηγοριών παρεμβάσεων. Οι ιδιοκτήτες καλούνται να υλοποιήσουν ταυτόχρονα:

1. Γενική ανακαίνιση: Αφορά αισθητικές και λειτουργικές παρεμβάσεις.
2. Ενεργειακή αναβάθμιση: Αφορά ήπιες δράσεις για εξοικονόμηση ενέργειας.

Ο επιλέξιμος προϋπολογισμός κατανέμεται στρατηγικά: το μεγαλύτερο μέρος (60%-80%) αφορά τις εργασίες ανακαίνισης, ενώ το υπόλοιπο (20%-40%) κατευθύνεται στην ενεργειακή βελτίωση. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η αναβάθμιση του ακινήτου κατά μία τουλάχιστον ενεργειακή κλάση (για κατηγορίες από Γ έως Η), γεγονός που πιστοποιείται με την έκδοση ΠΕΑ πριν και μετά τα έργα.

Ποιες εργασίες καλύπτει η επιδότηση

Το πρόγραμμα λύνει τα χέρια των ιδιοκτητών, καλύπτοντας δαπάνες που μέχρι σήμερα επιβαρύνουν αποκλειστικά τον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Α. Εργασίες ανακαίνισης (λειτουργικές):

• Ολική ανακαίνιση σε μπάνια και κουζίνες (είδη υγιεινής, πλακίδια, ντουλάπια).
• Αντικατάσταση δαπέδων και ηλεκτρολογικών/υδραυλικών εγκαταστάσεων.
• Ελαιοχρωματισμοί και επιδιορθώσεις φθορών.
• Ενίσχυση τοιχοποιίας και στατικότητας.

Β. Ενεργειακές ΄παρεμβάσεις:

• Αντικατάσταση παλιών κουφωμάτων με νέα θερμομονωτικά.
• Εγκατάσταση ηλιακού θερμοσίφωνα.
• Τοποθέτηση αντλίας θερμότητας ή συστημάτων βιομάζας.
• Θερμομόνωση σε ταράτσες/δώματα.

Από τις ενεργειακές δράσεις, ο δικαιούχος πρέπει να επιλέξει τουλάχιστον τρεις, εκ των οποίων οι δύο να είναι απλές παρεμβάσεις, διατηρώντας το κόστος σε λογικά επίπεδα.

Ποσά, ποσοστά και προσαυξήσεις

Η μέγιστη επιδότηση φτάνει τα 36.000 ευρώ, με πλαφόν κόστους τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Το βασικό ποσοστό της επιχορήγησης ξεκινά από το 80%, αλλά μπορεί να εκτοξευθεί στο 90% μέσω ειδικών bonus:

• +5% για ακίνητα σε ορεινές ή νησιωτικές περιοχές.
• +5% για τρίτεκνους, πολύτεκνους και νοικοκυριά με ΑμεΑ.

Τα παραπάνω μπόνους λειτουργούν αθροιστικά, προσφέροντας ισχυρό κίνητρο για την ένταξη στο πρόγραμμα.

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και τα ακίνητα

Το Πρόγραμμα Ανακαινίζω στοχεύει σε παλαιά κτίρια, καθώς επιλέξιμα είναι ακίνητα με οικοδομική άδεια προ του 1990 και εμβαδόν έως 120 τ.μ.

Τα εισοδηματικά κριτήρια έχουν διευρυνθεί για να καλύψουν τη μεσαία τάξη:

• 25.000€ ατομικό εισόδημα.
• 35.000€ οικογενειακό εισόδημα.
• +5.000€ για κάθε προστατευόμενο τέκνο.

Δεν υπάρχει ηλικιακός κόφτης για τους αιτούντες, ούτε όριο στον αριθμό των αιτήσεων ανά ιδιοκτήτη, αρκεί να πληρούνται οι όροι για κάθε ακίνητο ξεχωριστά.

Η «ρήτρα» Airbnb και οι υποχρεώσεις

Ίσως το πιο κρίσιμο σημείο του προγράμματος είναι ο περιορισμός στη χρήση του ακινήτου. Η πολιτεία επιδιώκει την αύξηση της διαθεσιμότητας σπιτιών για μόνιμη κατοικία, αποκλείοντας την τουριστική εκμετάλλευση.

Συγκεκριμένα:

1. Απαγορεύεται ρητά η βραχυχρόνια μίσθωση (τύπου Airbnb) για 5 έτη μετά την ανακαίνιση.
2. Τα κλειστά ακίνητα πρέπει να διατεθούν για μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον 5ετή) ή ιδιοκατοίκηση.
3. Τα ήδη ανοιχτά/ιδιοκατοικούμενα πρέπει να παραμείνουν ως κύρια κατοικία του δικαιούχου.

Με το βλέμμα στραμμένο στον Μάιο του 2026, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να προετοιμάσουν τους φακέλους τους, καθώς το ενδιαφέρον αναμένεται τεράστιο για ένα πρόγραμμα που υπόσχεται να αλλάξει την όψη χιλιάδων κατοικιών στη χώρα.