Σε νέα χρονική μετάθεση οδηγείται η σύσταση και λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), καθώς –σύμφωνα με τις τελευταίες πληροφορίες– οι τεχνικές ασυμβατότητες με το Ελληνικό Κτηματολόγιο παραμένουν άλυτες. Η πλήρης εφαρμογή του συστήματος μετατίθεται πλέον για το 2026, με την ΑΑΔΕ να επιδιώκει την εναρμόνιση όλων των διαθέσιμων δεδομένων πριν τεθεί σε παραγωγική λειτουργία.
Το ΜΙΔΑ αποτελεί μια νέα, ενιαία ψηφιακή βάση δεδομένων ακινήτων που θα συγκεντρώνει πληροφορίες οι οποίες σήμερα είναι κατακερματισμένες στην Εφορία, στο Κτηματολόγιο, στον ΔΕΔΔΗΕ και σε άλλους φορείς. Η πλατφόρμα έχει σχεδιαστεί ώστε να προσφέρει στους ιδιοκτήτες πλήρη εικόνα για τα ακίνητά τους, ενώ παράλληλα θα διευκολύνει την ΑΑΔΕ να εντοπίζει αναντιστοιχίες, να διασταυρώνει δηλώσεις ενοικίων και να υπολογίζει με ακρίβεια τον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί.
Οι λόγοι της καθυστέρησης
Η λειτουργία του νέου μητρώου σκοντάφτει σε δύο βασικά εμπόδια:
1. Ασυμφωνίες στις επιφάνειες και στα στοιχεία των κτισμάτων
Μετά τις νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων, τις μετατροπές ημιυπαίθριων και τις διορθώσεις που καταχωρούνται στο Ε9, τα δεδομένα στο Taxisnet ενημερώνονται συνεχώς. Αντίθετα, στο Κτηματολόγιο παραμένουν οι αρχικές πληροφορίες που καταγράφηκαν κατά τις μεταβιβάσεις. Το αποτέλεσμα είναι σημαντικές αποκλίσεις στις δηλούμενες επιφάνειες των ακινήτων.
2. Μεγάλες διαφορές στα αγροτεμάχια
Στα αγροτεμάχια εντοπίζονται μεγάλες διαφορές μεταξύ των εκτάσεων που εμφανίζονται στο Ε9 και όσων δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο. Αυτό συμβαίνει επειδή για το Κτηματολόγιο απαιτήθηκαν νέες τοπογραφικές μετρήσεις, τις οποίες πολλοί ιδιοκτήτες δεν έχουν επικαιροποιήσει στα φορολογικά τους στοιχεία.
Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, η πλήρης ταυτοποίηση των δεδομένων αυτών ενδέχεται να επιφέρει σημαντική ταλαιπωρία για χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς θα απαιτηθούν βεβαιώσεις μηχανικών, συμβολαιογράφων και δικηγόρων για την οριστική συμφωνία των στοιχείων.
Τι προβλέπει ο νόμος για το ΜΙΔΑ
Ο νόμος 5222/2025 καθορίζει ότι στο ΜΙΔΑ θα συγκεντρώνονται πληροφορίες που αφορούν:
- το είδος και την περιγραφή κάθε ακινήτου,
- τα δικαιώματα επί του ακινήτου,
- τη χρήση και τα επιμέρους χαρακτηριστικά του,
- κάθε άλλη πληροφορία σχετική με την ακίνητη περιουσία.
Η ενημέρωση του μητρώου θα γίνεται μέσω:
- δηλώσεων που υποβάλλουν οι φορολογούμενοι στην ΑΑΔΕ,
- στοιχείων που παρέχουν τρίτοι φορείς (όπως ο ΔΕΔΔΗΕ),
- και διαλειτουργικότητας με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (ΕΜΑ) και άλλες ψηφιακές πλατφόρμες του δημοσίου.
Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ θα καθοριστούν οι ακριβείς κατηγορίες δεδομένων που θα καταχωρούνται, καθώς και οι τεχνικές λεπτομέρειες λειτουργίας και συνεργασίας του ΜΙΔΑ με άλλες βάσεις δεδομένων.
Το μεγαλύτερο στοίχημα παραμένει η ταύτιση των στοιχείων
Καθώς οι αποκλίσεις μεταξύ Κτηματολογίου και Taxisnet δεν είναι απλά τυπικές, αλλά συχνά ουσιαστικές, η υλοποίηση της διαλειτουργικότητας απαιτεί ιδιαίτερα πολύπλοκες διαδικασίες. Μέχρι να ολοκληρωθεί η πλήρης παραγωγική λειτουργία του ΕΜΑ, ο νόμος επιτρέπει την προσωρινή άντληση δεδομένων από άλλες ψηφιακές βάσεις του δημόσιου και ιδιωτικού τομέα.
Ωστόσο, σύμφωνα με πηγές της αγοράς, η απαραίτητη εναρμόνιση των στοιχείων ενδέχεται να επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες με πρόσθετο κόστος και χρονοβόρες διαδικασίες, κάτι που έχει οδηγήσει στην παράταση λειτουργίας του ΜΙΔΑ για το 2026.
