Η Δευτέρα 20 Οκτωβρίου αποτελεί την καταληκτική ημερομηνία για τους δικαιούχους μισθωτές που εντάσσονται στις ειδικές περιπτώσεις επιστροφής ενοικίου, προκειμένου να καταθέσουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά τους στην ΑΑΔΕ.
Η συγκεκριμένη προθεσμία αφορά κυρίως μισθώσεις που δεν έχουν δηλωθεί ηλεκτρονικά από τον εκμισθωτή – όπως συμβαίνει στις περιπτώσεις δημοσίων ακινήτων, ανηλίκων εκμισθωτών ή χειρόγραφων μισθωτηρίων.
Η διαδικασία για την υποβολή αίτησης
Οι δικαιούχοι που ανήκουν στις παραπάνω κατηγορίες πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικό αίτημα μέσω της εφαρμογής “Τα Αιτήματά μου” στο myAADE (myaade.gov.gr) προς την αρμόδια υπηρεσία της ΑΑΔΕ.
Στην αίτηση απαιτείται να επισυναφθούν:
- Αντίγραφο του μισθωτηρίου ή της χειρόγραφης δήλωσης μίσθωσης,
- Τραπεζικά αποδεικτικά καταβολής ενοικίων,
- Βεβαίωση σπουδών, σε περίπτωση φοιτητικής μίσθωσης.
Για όλες τις υπόλοιπες περιπτώσεις, η επιστροφή ενοικίου καταβάλλεται αυτόματα, χωρίς καμία ενέργεια από τους δικαιούχους, βάσει των στοιχείων της φορολογικής δήλωσης του 2024. Στόχος της ΑΑΔΕ είναι η πίστωση των ποσών έως το τέλος Νοεμβρίου 2025.
Πώς υπολογίζεται το ποσό ενίσχυσης
Το ποσό της επιστροφής ενοικίου αντιστοιχεί σε έως ένα μηνιαίο μίσθωμα (1/12 του ετήσιου ενοικίου που καταβλήθηκε το 2024), με ανώτατο όριο τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία.
Το ποσό προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο, ενώ για φοιτητική κατοικία η ενίσχυση φτάνει έως τα 800 ευρώ ανά φοιτητή.
Η καταβολή βασίζεται στα δηλωμένα καταβληθέντα μισθώματα του εκμισθωτή στο έντυπο Ε2, ενώ αν έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα ενοίκια, το ποσό μειώνεται αναλόγως.
Εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια
Για την ένταξη στο μέτρο της επιστροφής ενοικίου 2025, ισχύουν συγκεκριμένα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια:
- Έως 20.000 ευρώ ετήσιο εισόδημα για άγαμο,
- Έως 28.000 ευρώ για ζευγάρι ή σύμφωνο συμβίωσης,
- Προσαύξηση 4.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
Όσον αφορά την ακίνητη περιουσία, το ανώτατο όριο αντικειμενικής αξίας (βάσει ΕΝΦΙΑ) είναι:
- 120.000 ευρώ για άγαμο,
- Προσαυξανόμενο κατά 20.000 ευρώ για τον/την σύζυγο ή κάθε εξαρτώμενο τέκνο.
Απαραίτητη προϋπόθεση είναι το μισθωτήριο να έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ έως 15 Ιουλίου 2025, ενώ ο αριθμός μίσθωσης πρέπει να αναγράφεται στο Ε1 του φορολογικού έτους 2024.
Φορολογική μεταχείριση της ενίσχυσης
Η επιστροφή ενοικίου είναι αφορολόγητη, ανεκχώρητη και ακατάσχετη. Δεν συμψηφίζεται με οφειλές προς το Δημόσιο ή τον e-ΕΦΚΑ, ενώ σε περίπτωση ψευδών στοιχείων προβλέπεται επιστροφή με τόκους και αποκλεισμός από το μέτρο για τρία έτη.
Η επιστροφή ενοικίου 2025 αποτελεί σημαντική οικονομική ανάσα για χιλιάδες ενοικιαστές, ιδιαίτερα για όσους ανήκουν στις ευάλωτες κοινωνικές ομάδες ή φιλοξενούν φοιτητές. Ωστόσο, οι ειδικές περιπτώσεις πρέπει να κινηθούν έγκαιρα έως τις 20 Οκτωβρίου, προκειμένου να μην χάσουν το δικαίωμα στην ενίσχυση.
