Από σήμερα 1η Οκτωβρίου τίθεται σε εφαρμογή σε εφαρμογή το νέο, πιο αυστηρό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με την ΑΑΔΕ να επικαιροποιεί τον οδηγό λειτουργίας, παρέχοντας σαφείς οδηγίες για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων.
Σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις, από 1η Ιανουαρίου 2024 και εφεξής, ως βραχυχρόνια μίσθωση ορίζεται κάθε μίσθωση ή υπεκμίσθωση ακινήτου διάρκειας έως 59 ημερών, υπό την προϋπόθεση ότι το ακίνητο διατίθεται επιπλωμένο χωρίς επιπλέον υπηρεσίες, πλην της παροχής κλινοσκεπασμάτων.
Η διάρκεια των 59 ημερών αφορά κάθε μεμονωμένη μίσθωση και όχι το συνολικό ετήσιο χρόνο εκμίσθωσης. Αντίθετα, μισθώσεις 60 ημερών και άνω θεωρούνται μακροχρόνιες και απαιτούν την υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακινήτου.
Παράλληλα, σε περίπτωση που παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες, όπως καθαριότητα ή σίτιση, το ακίνητο χαρακτηρίζεται ως τουριστικό κατάλυμα, γεγονός που απαιτεί την έναρξη επιχειρηματικής δραστηριότητας στην ΑΑΔΕ.
Βασικά σημεία του νέου πλαισίου:
- Ιδιοκτήτες ή διαχειριστές με έως δύο ακίνητα απαλλάσσονται από τον ΦΠΑ.
- Όσοι διαθέτουν τρία ή περισσότερα ακίνητα για βραχυχρόνια μίσθωση, υπάγονται σε ΦΠΑ με συντελεστή 13%.
- Οι αλλοδαποί που κατέχουν ακίνητο στην Ελλάδα υποχρεούνται να αποκτήσουν ΑΦΜ για τη δήλωση των εισοδημάτων τους.
- Ο ψιλός κύριος δεν μπορεί να οριστεί διαχειριστής ακινήτου, παρά μόνο με την ιδιότητα του υπεκμισθωτή.
- Σε περίπτωση ακύρωσης κράτησης, απαιτείται τροποποιητική Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Ειδικές ρυθμίσεις ισχύουν και για τα ακίνητα που βρίσκονται στα Δημοτικά Διαμερίσματα 1, 2 και 3 του Δήμου Αθηναίων, τα οποία πρέπει να επανεγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής έως το τέλος του 2024.
Γιατί είναι σημαντικές οι αλλαγές
Με τις νέες οδηγίες, η ΑΑΔΕ στοχεύει στην ενίσχυση της διαφάνειας, τον περιορισμό της φοροδιαφυγής και την καλύτερη οργάνωση της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, η οποία τα τελευταία χρόνια έχει γνωρίσει μεγάλη άνθηση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb, το Booking και το VRBO.
Οι αλλαγές αφορούν χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που δραστηριοποιούνται στον τομέα, ενώ αναμένεται να επηρεάσουν τόσο την αγορά ακινήτων όσο και τον τουρισμό.
