Χιλιάδες σπίτια σε όλη τη χώρα δηλώνονται «κενά» στην εφορία, παρότι χρησιμοποιούνται ή νοικιάζονται χωρίς να δηλώνεται το εισόδημα. Η ΑΑΔΕ προχωρά σε απογραφή μέσω του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), ώστε να χαρτογραφήσει το πρόβλημα και να το συνδέσει με το στεγαστικό ζήτημα.
Η διαδικασία θα φέρει στο φως ποια ακίνητα παραμένουν πραγματικά κλειστά και ποια αξιοποιούνται παράνομα, με στόχο να μπει τάξη στη φορολόγηση και να ενισχυθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά.
Η εικόνα στην Αργολίδα
Στην Αργολίδα, με επίκεντρο το Άργος και το Ναύπλιο, το φαινόμενο των κλειστών κατοικιών είναι υπαρκτό.
Παρά τη μεγάλη ζήτηση για ενοικίαση, κυρίως λόγω τουρισμού και φοιτητικής παρουσίας, δεκάδες ακίνητα φέρεται να παραμένουν ανεκμετάλλευτα.
- Στο Ναύπλιο, πολλά παραδοσιακά σπίτια στο ιστορικό κέντρο μένουν κλειστά, είτε γιατί οι ιδιοκτήτες τα κρατούν για ιδιοχρήση λίγες μέρες τον χρόνο είτε γιατί δεν τα διαθέτουν στην αγορά αναμένοντας καλύτερες τιμές.
- Στο Άργος δεν λείπουν οι ιδιοκτήτες που δηλώνουν τα ακίνητα ως «κενά», αποφεύγοντας τη φορολογία, ενώ στην πραγματικότητα τα χρησιμοποιούν ή τα διαθέτουν με «μαύρη» μίσθωση.
Η αντίφαση είναι εμφανής: από τη μία πλευρά η κοινωνία αντιμετωπίζει πρόβλημα πρόσβασης σε προσιτή κατοικία, από την άλλη εκατοντάδες τετραγωνικά μέτρα παραμένουν εκτός αγοράς.
Ο ρόλος του ΜΙΔΑ και οι διασταυρώσεις
Το ΜΙΔΑ θα δημιουργήσει ηλεκτρονικό φάκελο για κάθε ακίνητο, με στοιχεία όπως:
- είδος και χρήση (κατοικία, επαγγελματικό, οικόπεδο),
- εάν είναι μισθωμένο ή κενό,
- επιφάνεια, όροφος, ηλεκτροδότηση,
- Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) και ΚΑΕΚ.
Με την ολοκλήρωση της καταγραφής, θα ακολουθήσουν διασταυρώσεις με στοιχεία κατανάλωσης ηλεκτρικού ρεύματος. Έτσι, εάν ένα ακίνητο δηλώνεται «κενό» αλλά εμφανίζει σταθερή κατανάλωση, θα εντοπίζεται άμεσα.
Οι ιδιοκτήτες που αποκρύπτουν εισόδημα θα κινδυνεύουν με πρόστιμα και αναδρομική φορολογία.
Τα κενά ακίνητα σε αριθμούς
Η ΕΛΣΤΑΤ στην απογραφή του 2021 κατέγραψε 794.000 κενά ακίνητα σε όλη τη χώρα. Από αυτά:
- 255.300 βρίσκονται στην Αττική.
- 229.600 στη Βόρεια Ελλάδα.
- 182.900 στην Κεντρική Ελλάδα, συμπεριλαμβανομένης της Πελοποννήσου.
- 126.000 σε νησιά και Κρήτη.
Ειδικές έρευνες του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών έδειξαν ότι περίπου το 40% των κατοικιών που κατασκευάστηκαν μετά το 2011 είναι κενές, στοιχείο που αποκαλύπτει το βάθος του προβλήματος.
Η Ελληνική «αντίφαση»
Άργος και Ναύπλιο αποτελούν χαρακτηριστικά παραδείγματα της ελληνικής «αντίφασης»: μεγάλη ζήτηση για στέγη, αλλά ταυτόχρονα σημαντικός αριθμός ακινήτων που παραμένουν κλειστά ή δηλώνονται ψευδώς ως κενά.
Με το νέο μητρώο της ΑΑΔΕ, αναμένεται να ξεκαθαρίσει η εικόνα και να μπει ένα φρένο στη φοροδιαφυγή, αλλά και να ανοίξει ο δρόμος για περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα στην αγορά.
