Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) θέτει σε πλήρη εφαρμογή έναν νέο μηχανισμό διασταύρωσης και επαλήθευσης των στοιχείων ακινήτων που δηλώνονται από τους φορολογούμενους, μέσω της δημιουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η νέα αυτή ψηφιακή βάση δεδομένων θα συγκεντρώνει πληροφορίες από δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς, ενισχύοντας τον φορολογικό έλεγχο και τη διαφάνεια στον τομέα της ακίνητης περιουσίας.
Η βασική πηγή άντλησης δεδομένων θα είναι το Εθνικό Κτηματολόγιο, ωστόσο το ΜΙΔΑ θα διαλειτουργεί με το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (ΕΜΑ) και με πλήθος άλλων ψηφιακών πληροφοριακών συστημάτων, αντλώντας πληροφορίες όπως:
- η περιγραφή και χρήση του ακινήτου,
- τα εμπράγματα δικαιώματα,
- η αξία και η τοποθεσία του ακινήτου,
- και κάθε άλλη πληροφορία σχετική με την ιδιοκτησία και διαχείρισή του.
Σύμφωνα με την εγκύκλιο του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, και τις διατάξεις του ν. 5222/2025, τα στοιχεία που θα συγκεντρώνονται στο ΜΙΔΑ προέρχονται είτε από τις δηλώσεις των φορολογουμένων είτε από διαλειτουργικές πλατφόρμες και ψηφιακές εφαρμογές του δημοσίου και του ιδιωτικού τομέα.
Διασταυρώσεις και έλεγχοι για απόκρυψη περιουσίας
Το νέο σύστημα στοχεύει στον εντοπισμό αποκλίσεων μεταξύ των δηλωθέντων στοιχείων και των πραγματικών δεδομένων που υπάρχουν στις ψηφιακές βάσεις. Σε περιπτώσεις απόκρυψης ή ανακριβών δηλώσεων προβλέπονται κυρώσεις και πρόστιμα, δίνοντας έμφαση στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής στην ακίνητη περιουσία.
Επιπλέον, με κοινές υπουργικές αποφάσεις του Υπουργείου Οικονομικών και του Υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης, θα εξειδικεύονται οι τύποι δεδομένων που θα διατίθενται από το ΕΜΑ και άλλες πηγές, καθώς και ο τρόπος συλλογής τους. Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στην προστασία των προσωπικών δεδομένων, με πρόβλεψη για συγκεκριμένες διαδικασίες ασφάλειας και εμπιστευτικότητας.
Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων
Η λειτουργία του ΜΙΔΑ σηματοδοτεί μια νέα εποχή για τη διαχείριση και τον έλεγχο της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Όλοι οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να διασφαλίσουν ότι τα δηλωθέντα στοιχεία των ακινήτων τους στην εφορία είναι επικαιροποιημένα, ακριβή και σε πλήρη συμφωνία με τα αντίστοιχα στοιχεία του Κτηματολογίου και των λοιπών ψηφιακών μητρώων.
Μέχρι να τεθεί σε πλήρη παραγωγική λειτουργία το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (Eregistries), η ΑΑΔΕ θα συνεχίσει να αντλεί στοιχεία και από άλλα διαθέσιμα ψηφιακά συστήματα, ώστε να ενισχύσει τη φορολογική διαφάνεια και την αποτελεσματικότητα των ελέγχων.
