Σε οριακό σημείο οδηγείται η στεγαστική κρίση στη χώρα, καθώς τα τελευταία στοιχεία δείχνουν καθίζηση στην οικοδομική δραστηριότητα, με σημαντική μείωση των νέων αδειών και συνεπώς περαιτέρω συρρίκνωση της προσφοράς κατοικιών. Η ανοδική πορεία των τιμών αγοράς και ενοικίασης αναμένεται να ενταθεί, καθώς η ζήτηση ξεπερνά δραματικά την προσφορά — διαμορφώνοντας πλέον ένα έλλειμμα που υπολογίζεται στις 212.000 κατοικίες, σύμφωνα με τραπεζικούς αναλυτές και στελέχη της αγοράς ακινήτων.
Παρά τα κυβερνητικά προγράμματα στέγασης που επιχειρούν να ενισχύσουν την πρόσβαση των νέων σε ιδιόκτητη κατοικία, το πρόβλημα οξύνεται. Οι επιδοτήσεις αυξάνουν τη ζήτηση, χωρίς να συνοδεύονται από αύξηση της προσφοράς, δημιουργώντας στρεβλώσεις στην αγορά.
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ για το πρώτο δίμηνο του 2025 είναι ενδεικτικά: Οι οικοδομικές άδειες για νέες κατοικίες μειώθηκαν κατά 20% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, ενώ η συνολική επιφάνεια των αδειοδοτημένων κτισμάτων ήταν μικρότερη κατά 35%.
Ο Φεβρουάριος καταγράφει τη μεγαλύτερη πτώση, με τις εκδοθείσες άδειες να μειώνονται κατά 53% πανελλαδικά — από 4.537 πέρυσι, σε μόλις 2.130 φέτος. Ταυτόχρονα, καταγράφηκε πτώση 52% στον όγκο και 51,7% στην επιφάνεια των νέων κτιρίων.
Η Αττική, που συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη πίεση στη ζήτηση στέγης, βίωσε πτώση 49,4% στις νέες άδειες για κατοικίες και 53,1% στη συνολική επιφάνεια τους. Η εικόνα παραπέμπει σε συνθήκες οικονομικής κρίσης, όταν η κατάρρευση της οικοδομής προκάλεσε τη γέννηση του στεγαστικού προβλήματος στη σύγχρονη μορφή του.
Πρόσθετο εμπόδιο αποτελεί η πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ, που έθεσε φρένο στην εφαρμογή πολεοδομικών “μπόνους” (ΝΟΚ), οδηγώντας σε πάγωμα της έκδοσης νέων οικοδομικών αδειών και αποθαρρύνοντας επενδυτές και κατασκευαστές.
Παράλληλα, παραμένουν αναξιοποίητα χιλιάδες “κλειστά σπίτια”, που οι ιδιοκτήτες τους επιλέγουν να διατηρούν εκτός αγοράς, παρά τα φορολογικά και αναπτυξιακά κίνητρα. Η απροθυμία αυτή συντελεί στην εκτόξευση των τιμών και δυσχεραίνει ακόμα περισσότερο την πρόσβαση στη στέγη για τα χαμηλότερα και μεσαία εισοδήματα.
Αν δεν υπάρξει άμεσα στρατηγική παρέμβαση στην προσφορά νέας κατοικίας, σε συνδυασμό με αξιοποίηση του υφιστάμενου αποθέματος, η Ελλάδα οδεύει προς μια μακροχρόνια στεγαστική κρίση, με σοβαρές κοινωνικές και οικονομικές προεκτάσεις.
