Αυστηροί φορολογικοί έλεγχοι δρομολογούνται από την ΑΑΔΕ σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων που μισθώνουν τις κατοικίες τους μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης όπως η Airbnb, η Booking και άλλες. Οι έλεγχοι θα καλύψουν την περίοδο των τελευταίων πέντε ετών και εστιάζουν στον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων που δεν περιλήφθηκαν στις ετήσιες φορολογικές δηλώσεις.
Σύμφωνα με το Στρατηγικό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2025, η υπηρεσία επικεντρώνεται ειδικά στα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων που δεν διαθέτουν τουριστική άδεια ή επιχειρηματική δραστηριότητα. Στόχος είναι η πλήρης ταυτοποίηση των δηλωμένων ποσών με τα πραγματικά έσοδα που προκύπτουν από άλλες πηγές, όπως τραπεζικοί λογαριασμοί, κινήσεις καρτών και δεδομένα από τις ίδιες τις πλατφόρμες.
Διασταυρώσεις στοιχείων και τεκμηρίωση
Η ΑΑΔΕ θα διασταυρώσει τα εισοδήματα των ετών 2020-2021 με τα στοιχεία που υποβάλλουν:
- Οι ψηφιακές πλατφόρμες μίσθωσης (Airbnb, Booking κ.λπ.)
- Οι τράπεζες (σχετικά με IBAN και πιστώσεις από πελάτες)
- Οι κινήσεις πιστωτικών και χρηματοοικονομικών λογαριασμών
Αν διαπιστωθεί απόκλιση μεταξύ δηλωμένων και πραγματικών εισοδημάτων, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δώσουν εξηγήσεις, ενώ προβλέπονται τσουχτερά πρόστιμα για περιπτώσεις φοροδιαφυγής.
Μη συμμόρφωση με υποχρεώσεις και πρόστιμα
Το επικαιροποιημένο Μνημόνιο Συνεργασίας μεταξύ της ΑΑΔΕ και των πλατφορμών προβλέπει:
- Υποχρεωτική αναγραφή των Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ/ΕΣΛ/ΜΑΓ)
- Διαβίβαση στοιχείων του ιδιοκτήτη (ονοματεπώνυμο, IBAN)
- Υποβολή στοιχείων για το σύνολο των ετήσιων διανυκτερεύσεων
- Αναφορά στη φορολογική διοίκηση όσων παραβιάζουν τους όρους ή αγνοούν προειδοποιήσεις
Όσοι δεν εγγράφουν τα ακίνητά τους στο Μητρώο Ακινήτων ή δεν αναρτούν σωστά τα αναγνωριστικά στις πλατφόρμες, απειλούνται με πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ και φτάνουν έως και 20.000 ευρώ σε περιπτώσεις επανειλημμένης παράβασης.
Οι κυρώσεις αφορούν είτε τον διαχειριστή είτε, εάν δεν προσδιορίζεται αυτός, τον κύριο ή επικαρπωτή του ακινήτου.
Χρονικά περιθώρια και διαδικασία συμμόρφωσης
Οι ιδιοκτήτες θα καλούνται να προσέλθουν στην αρμόδια Δ.Ο.Υ. εντός δέκα ημερών από τη διαπίστωση της παράβασης για παροχή εξηγήσεων.
Αν δεν συμμορφωθούν εγκαίρως, τα πρόστιμα διπλασιάζονται (10.000 ευρώ) και σε περιπτώσεις υποτροπής τριπλασιάζονται ή τετραπλασιάζονται (έως 20.000 ευρώ).
