Από το καλοκαίρι του 2025, τίθεται σε πλήρη εφαρμογή το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), φέρνοντας σημαντικές αλλαγές για όλους τους ιδιοκτήτες και ενοικιαστές ακινήτων στην Ελλάδα.
Το νέο σύστημα προβλέπει την υποχρεωτική καταχώριση όλων των πληροφοριών που σχετίζονται με τα ακίνητα, με στόχο τη δημιουργία ενός ενιαίου και πλήρως ψηφιοποιημένου μητρώου ιδιοκτησίας.
Πλήρης καταγραφή για κάθε ακίνητο
Η ΑΑΔΕ θα συντάξει έναν ατομικό φάκελο για κάθε ακίνητο, περιλαμβάνοντας:
- Επιφάνεια, θέση και όροφο
- Εάν είναι ηλεκτροδοτούμενο, ημιτελές, κενό, νοικιασμένο ή δωρεάν παραχωρημένο
- Κωδικούς Αριθμούς Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ)
- Αριθμούς Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ)
- Παροχές ρεύματος και νερού
- Πολεοδομικές άδειες (ΤΕΕ)
- Δικαστικά και ιδιοκτησιακά δεδομένα από υποθηκοφυλακεία και δικαστήρια
- Αριθμούς ασφαλιστηρίων συμβολαίων
- Αγροτικές επιδοτήσεις για καλλιεργήσιμες εκτάσεις
Η διαδικασία σε τέσσερα βήματα
Η εφαρμογή του ΜΙΔΑ περιλαμβάνει τέσσερα βασικά στάδια:
- Μεταφορά στοιχείων από τις δηλώσεις Ε2 και Ε9 στο Taxisnet, σε αντιστοίχιση με το ΑΦΜ κάθε ιδιοκτήτη.
- Καταγραφή μισθωμένων ακινήτων και δεδομένων από την πλατφόρμα μισθώσεων.
- Ενημέρωση των πολιτών (ιδιοκτήτες και νομικά πρόσωπα) ώστε να ελέγξουν την ορθότητα των στοιχείων, με υποχρέωση διόρθωσης λαθών.
- Επιβεβαίωση από εκμισθωτές και ενοικιαστές για την ταυτοποίηση των στοιχείων.
Το μητρώο θα ενημερώνεται αυτόματα για κάθε μεταβολή στην περιουσιακή κατάσταση, μέσω των συστημάτων myPROPERTY, δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος, και εκμισθώσεων ακινήτων. Επίσης, τα εισοδήματα και οι δαπάνες από μισθώσεις θα προσυμπληρώνονται στα έντυπα Ε1, Ε2 και Ε3 των φορολογικών δηλώσεων.
Διασύνδεση με το Κτηματολόγιο και διασταυρώσεις
Η ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ θα συνοδευτεί από διασύνδεσή του με το Εθνικό Κτηματολόγιο για τον εντοπισμό και τη διόρθωση αποκλίσεων ανάμεσα στις δύο πλατφόρμες.
Σε περίπτωση διαφορών – για παράδειγμα σε εμβαδά ή μη δηλωμένα ακίνητα – η ΑΑΔΕ θα προχωρά σε αναδρομικό υπολογισμό φόρων και επιβολή προστίμων.
