Δύο διαφορετικοί λογαριασμοί ανοίγουν αυτό το καλοκαίρι για τις οικογένειες της Πελοποννήσου. Ο ένας αφορά όσους θα νοικιάσουν φοιτητικό διαμέρισμα στην Τρίπολη, την Καλαμάτα, την Κόρινθο, το Ναύπλιο ή τη Σπάρτη. Ο άλλος, βαρύτερος, αφορά τους νέους που περνούν σε σχολές της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης και θα πληρώσουν τιμές μεγάλου αστικού κέντρου. Τα στοιχεία του Spitogatos Insights για το δεύτερο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι η απόσταση ανάμεσα στις δύο αυτές διαδρομές μεγαλώνει.
Σε πανελλαδικό επίπεδο η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας αυξήθηκε κατά 5,3% σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Η περυσινή αντίστοιχη αύξηση έφτανε το 5,9%, οπότε ο ρυθμός επιβραδύνθηκε ελαφρά χωρίς να αντιστραφεί. Πίσω από τον εθνικό μέσο όρο, όμως, οι πόλεις της Πελοποννήσου κινούνται η καθεμία με τη δική της ταχύτητα.
Τρίπολη, Καλαμάτα, Κόρινθος: Οι τρεις ταχύτητες της τοπικής αγοράς
Την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή στην Πελοπόννησο καταγράφει η Κόρινθος, με 9,2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και ετήσια αύξηση 2,2%. Ακολουθεί η Τρίπολη με 9,1 ευρώ το τετραγωνικό, όπου η άνοδος έφτασε το 6,8%, τη μεγαλύτερη μεταξύ των πόλεων που φιλοξενούν τμήματα του Πανεπιστημίου Πελοποννήσου.
Η Καλαμάτα διαμορφώνεται στα 8,6 ευρώ ανά τετραγωνικό με αύξηση 3,6%, ενώ το Ναύπλιο βρίσκεται στα 8,7 ευρώ με άνοδο 3,6%. Η Σπάρτη κινείται αντίθετα από όλες: η μέση ζητούμενη τιμή υποχώρησε στα 8,5 ευρώ το τετραγωνικό, καταγράφοντας πτώση 8,6%. Πρόκειται για τη μεγαλύτερη ετήσια μείωση που εντοπίζεται σε φοιτητούπολη της χώρας.
Στη Δυτική Πελοπόννησο η εικόνα είναι στάσιμη. Η Πάτρα παραμένει στα 9,7 ευρώ ανά τετραγωνικό χωρίς μεταβολή σε ετήσια βάση, ενώ το Ρίο, όπου βρίσκεται η πανεπιστημιούπολη, διατηρείται στα 9,4 ευρώ, επίσης αμετάβλητο.
Γιατί η Σπάρτη κινείται αντίθετα
Η Σπάρτη φιλοξενεί τα τμήματα Φυσικοθεραπείας, Ψηφιακών Συστημάτων, Οργάνωσης και Διαχείρισης Αθλητισμού και Στατιστικής και Αναλογιστικής Επιστήμης. Η πτώση της μέσης ζητούμενης τιμής σημαίνει ότι το διαθέσιμο απόθεμα κινείται με μεγαλύτερη δυσκολία απ’ ό,τι σε άλλες πόλεις του ίδιου ιδρύματος. Για την οικογένεια που ψάχνει διαμέρισμα εκεί το φετινό καλοκαίρι, η διαπραγματευτική θέση είναι σαφώς καλύτερη από πέρυσι.
Το αντίστροφο ισχύει στην Τρίπολη. Η έδρα του Πανεπιστημίου Πελοποννήσου συγκεντρώνει τη Σχολή Επιστημών Υγείας και τα τμήματα Πληροφορικής και Τηλεπικοινωνιών, Οικονομικών Επιστημών, Νοσηλευτικής και Διοικητικής Επιστήμης και Τεχνολογίας. Η αύξηση 6,8% ξεπερνά τον εθνικό μέσο όρο του 5,3% και δείχνει ότι η ζήτηση εκεί έχει ήδη πιέσει τις τιμές.
Το άλλο μισό του λογαριασμού
Κάθε Σεπτέμβριο εκατοντάδες νέοι από την Αργολίδα, την Αρκαδία, τη Μεσσηνία, την Κορινθία και τη Λακωνία μετακομίζουν σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη για τις σχολές που πέρασαν. Για αυτές τις οικογένειες η φετινή αγορά είναι πολύ πιο σκληρή.
«Χρυσό» το τετραγωνικό στην Αθήνα
Στον Δήμο Αθηναίων η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης φοιτητικής κατοικίας διαμορφώνεται στα 13,3 ευρώ ανά τετραγωνικό, μετά από ετήσια αύξηση 6,6%. Η διαφορά από την Τρίπολη ή την Κόρινθο ξεπερνά τα τέσσερα ευρώ το τετραγωνικό. Σε ένα διαμέρισμα σαράντα τετραγωνικών, αυτό μεταφράζεται σε επιπλέον επιβάρυνση περίπου 165 ευρώ τον μήνα, δηλαδή σχεδόν δύο χιλιάδες ευρώ σε ετήσια βάση, χωρίς να υπολογιστούν κοινόχρηστα και λογαριασμοί.
Οι φοιτητικές γειτονιές της Αττικής διαφέρουν έντονα μεταξύ τους. Το Κολωνάκι και ο Λυκαβηττός βρίσκονται στα 16,7 ευρώ ανά τετραγωνικό, το Κέντρο της Αθήνας στα 16,4 και το Κουκάκι με τη Μακρυγιάννη στα 15,6. Στο άλλο άκρο, πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται στη Νίκαια με 10,5 ευρώ, στην Κυψέλη με 11,8 και στη Λεωφόρο Πατησίων με τις Αχαρνών στα 11,9 ευρώ το τετραγωνικό.
Ιδιαίτερη σημασία για τους νέους ενοικιαστές έχει η εξέλιξη στο Κέντρο της Αθήνας, όπου καταγράφεται ετήσια αύξηση 25,8%, η μεγαλύτερη μεταξύ όλων των εξεταζόμενων περιοχών. Ακολουθούν η Δάφνη με 9,9%, τα Εξάρχεια με τη Νεάπολη με 8,8% και οι Αμπελόκηποι με το Πεντάγωνο με 8,0%. Αντίθετα, το Μετς και το Καλλιμάρμαρο υποχώρησαν κατά 12,5% και το Κολωνάκι με τον Λυκαβηττό κατά 5,1%.
Η προσφορά συγκεντρώνεται σε λίγα σημεία. Το Κέντρο της Αθήνας συγκεντρώνει το 46,5% του διαθέσιμου αποθέματος φοιτητικών κατοικιών και τα Νότια Προάστια το 28,0%. Οι δύο περιοχές μαζί καλύπτουν σχεδόν τα τρία τέταρτα των διαθέσιμων ακινήτων, ενώ στα Δυτικά Προάστια απομένει 8,4%, στον Πειραιά 7,6% και στα Βόρεια Προάστια μόλις 4,0%. Ο υποψήφιος από την Πελοπόννησο που ελπίζει σε φθηνότερη λύση μακριά από το κέντρο βρίσκει, στην πράξη, πολύ λιγότερες αγγελίες.
Θεσσαλονίκη: Πίεση κοντά στα ιδρύματα, ανάσα στη δυτική πλευρά
Στη Θεσσαλονίκη την υψηλότερη μέση ζητούμενη τιμή καταγράφει η περιοχή 40 Εκκλησιές με την Ευαγγελίστρια, στα 13,0 ευρώ ανά τετραγωνικό, με ετήσια αύξηση 11,4%, τη μεγαλύτερη της πόλης. Ακολουθούν το Κέντρο της Θεσσαλονίκης με 12,9 ευρώ και η Τριανδρία με τη Δόξα και το Κρυονέρι στα 11,7 ευρώ.
Οι χαμηλότερες τιμές εντοπίζονται στη Σταυρούπολη με 8,5 ευρώ και στον Εύοσμο με 9,0 ευρώ ανά τετραγωνικό, με ετήσιες αυξήσεις 1,6% και 2,9% αντίστοιχα. Είναι, δηλαδή, τα μόνα σημεία της πόλης όπου το κόστος πλησιάζει αυτό που πληρώνει ένας φοιτητής στην Καλαμάτα ή τη Σπάρτη.
Πόσα σκοπεύουν να διαθέσουν οι οικογένειες
Τα δεδομένα αναζήτησης δείχνουν τι θεωρούν οι ίδιοι οι ενδιαφερόμενοι ρεαλιστικό. Στον Δήμο Αθηναίων η μέση τιμή αναζήτησης φοιτητικής κατοικίας φτάνει τα 543 ευρώ και στον Δήμο Θεσσαλονίκης τα 496 ευρώ. Στα Δυτικά Προάστια της Αττικής υποχωρεί στα 492 ευρώ και στα Προάστια του Δήμου Θεσσαλονίκης στα 446 ευρώ.
Στην Πελοπόννησο και τη Δυτική Ελλάδα τα ποσά είναι αισθητά χαμηλότερα. Στην Αχαΐα, όπου εδρεύει το Πανεπιστήμιο Πατρών, η μέση τιμή αναζήτησης διαμορφώνεται στα 398 ευρώ. Η Μεσσηνία καταγράφει 372 ευρώ, η Αργολίδα 350 ευρώ, η Κορινθία 348 ευρώ, η Αρκαδία 331 ευρώ και η Λακωνία 306 ευρώ, τη χαμηλότερη τιμή μεταξύ των Περιφερειακών Ενοτήτων της Πελοποννήσου.
Η σύγκριση είναι εύγλωττη. Μια οικογένεια από τη Λακωνία που στέλνει το παιδί της σε σχολή του Δήμου Αθηναίων καλείται να καλύψει μηνιαία δαπάνη σχεδόν διπλάσια από εκείνη που θα προϋπολόγιζε για διαμονή στην πρωτεύουσα της ίδιας Περιφερειακής Ενότητας. Η διαφορά των 237 ευρώ ανάμεσα στα 306 και τα 543 ευρώ αντιστοιχεί σε πάνω από 2.800 ευρώ ετησίως.
Τι σημαίνει αυτό για τους νέους φοιτητές της Πελοποννήσου
Ο χρόνος αναζήτησης μετράει περισσότερο από πέρυσι, ιδίως για όσους στοχεύουν στην Αθήνα. Τα στελέχη της κτηματομεσιτικής αγοράς που τοποθετούνται στα στοιχεία του Spitogatos επισημαίνουν ότι τα ακίνητα καλής ποιότητας σε προσιτές τιμές απορροφώνται γρήγορα και ότι πολλοί γονείς ξεκινούν πλέον την έρευνα εβδομάδες πριν ανακοινωθούν οι βάσεις.
Το ίδιο το ενοίκιο δεν είναι το μοναδικό κριτήριο. Ένα χαμηλότερο μίσθωμα σε περιοχή με κακή σύνδεση προς τη σχολή μπορεί να αποδειχθεί ακριβότερο, αν προσθέσει καθημερινές μετακινήσεις στον οικογενειακό προϋπολογισμό. Για τον φοιτητή από την Πελοπόννησο, που δεν γνωρίζει τους χάρτες της Αθήνας ή της Θεσσαλονίκης, η παράμετρος αυτή βαραίνει ακόμη περισσότερο.
Χρήσιμο στοιχείο είναι και η κατάσταση του ακινήτου. Στα Ιλίσια η μέση ζητούμενη τιμή για ανακαινισμένες κατοικίες φτάνει τα 14,7 ευρώ ανά τετραγωνικό έναντι 13,0 ευρώ για τις υπόλοιπες, ενώ στη Δάφνη η διαφορά είναι 15,1 έναντι 13,0 ευρώ. Στη Ζωγράφου, μία από τις πιο δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές, το 59% των διαθέσιμων ακινήτων δηλώνεται ως ανακαινισμένο. Στο Κέντρο της Αθήνας, πάντως, το 69,2% των φοιτητικών κατοικιών έχει κατασκευαστεί πριν από το 1980, γεγονός που επηρεάζει τόσο την ενεργειακή απόδοση όσο και το τελικό κόστος των λογαριασμών.
Για όσους παραμείνουν στην Πελοπόννησο, η φετινή αγορά προσφέρει περιθώρια. Η Σπάρτη είναι η μόνη φοιτητούπολη της χώρας με πτώση τιμών άνω του 8%, ενώ Πάτρα και Ρίο παραμένουν σταθερές. Η Τρίπολη, αντίθετα, απαιτεί έγκαιρη κίνηση, καθώς η ετήσια άνοδος εκεί ξεπέρασε τον εθνικό μέσο όρο. Το Ναύπλιο παραμένει σταθερά ακριβό και με μικρή προσφορά κατοικιών λόγω τουρισμού.
