Με την 31η Μαρτίου να πλησιάζει επικίνδυνα, η αγωνία για τη ρύθμιση των αυθαιρέτων κορυφώνεται και οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην περιοχή μας βρίσκονται αντιμέτωποι με ένα δαιδαλώδες πλαίσιο. Χωρίς νομιμοποίηση, καμία ανακαίνιση ή πώληση σπιτιού δεν μπορεί να προχωρήσει πλέον στην πράξη, την ώρα που το δημόσιο δείχνει να μην μπορεί να ακολουθήσει τους δικούς του κανόνες.

Το «αγκάθι» των ενεργειακών προγραμμάτων στην περιοχή μας

Ένα από τα σημαντικότερα ζητήματα που έθιξε η πολιτικός μηχανικός Έλενα Χατζηνικολάου μιλώντας στο τοπικό κανάλι της Αττικής Action 24, είναι το πώς οι προθεσμίες αυτές μπλοκάρουν την ενεργειακή αναβάθμιση των παλιών σπιτιών.

Να σημειωθεί ότι για την Αργολίδα και την ευρύτερη Πελοπόννησο αυτές οι περιπτώσεις αποτελούν τη μεγάλη πλειοψηφία. Τα σπίτια των δεκαετιών του ’80 και του ’90 έχουν άμεση ανάγκη από προγράμματα τύπου «Εξοικονομώ», όμως υπάρχει μια παγίδα.

Για να πάρει κανείς την επιδότηση, πρέπει το κτίριο να είναι απόλυτα νόμιμο και να διαθέτει Ηλεκτρονική Ταυτότητα. Αν η προθεσμία της 31ης Μαρτίου χαθεί, πολλοί ιδιοκτήτες θα βρεθούν αποκλεισμένοι από τις ευρωπαϊκές ενισχύσεις, την ίδια στιγμή που το κράτος τους ζητά να εκσυγχρονίσουν τις κατοικίες τους.

Ποιες κατηγορίες αυθαιρέτων κινδυνεύουν άμεσα

Η κατάσταση με τις κατηγορίες 1 έως 4, που αφορούν τις πιο συνηθισμένες αυθαιρεσίες (όπως κλεισμένοι ημιυπαίθριοι ή μικρές επεκτάσεις), είναι οριακή. Η κ. Χατζηνικολάου υπενθύμισε ότι από το 2011 έχουν ρυθμιστεί περίπου 1,7 εκατομμύρια ακίνητα, αλλά ο αριθμός αυτών που παραμένουν «στον αέρα» είναι ακόμα τεράστιος.

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στην Κατηγορία 5, που αφορά τα μεγάλα αυθαίρετα ή κτίσματα χωρίς καμία άδεια, τα οποία έχουν δημιουργήσει σοβαρό κοινωνικό πρόβλημα. Στην ουσία, αν δεν υπάρξει μόνιμη λύση, χιλιάδες ακίνητα στην επαρχία θα μείνουν εκτός αγοράς, χωρίς δυνατότητα μεταβίβασης ή γονικής παροχής.

Από τη μεταβίβαση στην απλή ανακαίνιση: Τα πάντα θέλουν «χαρτί»

Πολλοί θεωρούν ότι αν δεν πουλήσουν το σπίτι τους, δεν τους αφορά η ταυτότητα κτιρίου. Η πραγματικότητα είναι διαφορετική. Όπως εξήγησε η πολιτικός μηχανικός, ακόμα και για μια απλή άδεια μικρής κλίμακας που απαιτείται για μια ανακαίνιση, η νομιμότητα του υφιστάμενου κτιρίου είναι απαράβατος όρος.

Διαβάστε επίσης: Τα προβλήματα με το Κτηματολόγιο – Τι πρέπει να προσέξετε

Είναι χαρακτηριστικό ότι ενώ οι ιδιώτες πιέζονται, το ίδιο το δημόσιο φαίνεται να μην έχει συμμορφωθεί για τα δικά του κτίρια, γεγονός που προκαλεί αντιδράσεις από τους φορείς των ιδιοκτητών (ΠΟΜΙΔΑ). Η θέση της κ. Χατζηνικολάου είναι σαφής: η ημερομηνία της 31ης Μαρτίου είναι ανεφάρμοστη και η αγορά κινδυνεύει με παράλυση αν δεν δοθεί μια ρεαλιστική παράταση.

Το επόμενο διάστημα αναμένεται κρίσιμο, με τους ιδιοκτήτες και τους μηχανικούς στην Αργολίδα να περιμένουν τις αποφάσεις του Υπουργείου Περιβάλλοντος. Η συνάντηση με την ηγεσία του ΥΠΕΝ θα δείξει αν θα επικρατήσει η λογική των παρατάσεων ή αν θα βρεθούμε μπροστά σε μια νέα γενιά προστίμων και δικαστικών εμπλοκών.