Ένα πολυαναμενόμενο «ξεπάγωμα» στη δυνατότητα δόμησης μικρών οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων δρομολογείται, με τις πρόσφατες κυβερνητικές ανακοινώσεις να αλλάζουν το τοπίο για χιλιάδες ιδιοκτήτες σε όλη την Ελλάδα — και ιδιαίτερα στην Πελοπόννησο, όπου δεκάδες παραδοσιακά και ημιορεινά χωριά κινδύνευαν να περάσουν στην… ακινησία.
Με βάση την πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση που κατατέθηκε στη Βουλή και αναλύεται καθημερινά στον Τύπο, πλέον οι ιδιοκτήτες οικοπέδων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, μπορούν ξανά να προχωρήσουν σε οικοδομικές άδειες, εφόσον ισχύουν οι προϋποθέσεις που θα εφαρμοστούν στα τοπικά πολεοδομικά σχέδια.
Αφορά οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο, όπου η δόμηση είχε «παγώσει» μετά τις ερμηνείες του ΣτΕ τα τελευταία χρόνια, θέτοντας φραγμούς σε νέα κτίσματα ακόμη και σε ιδιόκτητα, οικοδομήσιμα οικόπεδα.
Τι λένε οι ειδικοί
Χαρακτηριστική και διαφωτιστική είναι η συζήτηση που άνοιξε στον τηλεοπτικό σταθμό Action24, παρουσία του προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ Στράτου Παραδιά, της Πολιτικού Μηχανικού από το Ναύπλιο Έλενας Χατζηνικολάου και του μέλους της ΠΟΜΙΔΑ Μάνου Κρανίδη, έδωσε τον τόνο για την αλλαγή πορείας που επιχειρείται στο χωροταξικό καθεστώς μικρών οικισμών. Η Έλενα Χατζηνικολάου επεσήμανε πως «η Πολιτεία δίνει σαφείς κατευθύνσεις».
Ποιοι ωφελούνται – Οι επιπτώσεις για την Πελοπόννησο
Η Πελοπόννησος συγκαταλέγεται στις περιοχές με πυκνή παρουσία μικρών οικισμών – από τα χωριά της Μάνης και της Ορεινής Κορινθίας, μέχρι τις κοινότητες της Αρκαδίας και της Αργολίδας. Οι νέες ρυθμίσεις αναμένεται να επιτρέψουν:
- Την αναζωογόνηση παραδοσιακών οικισμών που σταδιακά ερήμωναν.
- Την αξιοποίηση γης που μέχρι σήμερα παρέμενε ανενεργή.
- Την ανάπτυξη εξοχικής και τουριστικής κατοικίας, σε ελεγχόμενο πλαίσιο.
Από την πλευρά τους, οι ιδιοκτήτες εκφράζουν ικανοποίηση, καθώς μπορούν πλέον να προβούν σε νομιμότατες παρεμβάσεις και επενδύσεις, χωρίς τον φόβο προσφυγών ή ακυρώσεων.
Οι όροι και οι προϋποθέσεις
Σύμφωνα με τις νέες διευκρινίσεις:
- Η δόμηση επιτρέπεται εντός καθορισμένων ορίων του οικισμού.
- Απαραίτητη είναι η ύπαρξη πρόσοψης σε κοινόχρηστο δρόμο.
- Η αρτιότητα και οι όροι δόμησης (π.χ. μέγιστο ύψος, ποσοστά κάλυψης) παραμένουν ως ίσχυαν στις κατά τόπους ζώνες.
- Σε κάθε περίπτωση, απαιτείται επικαιροποιημένη πολεοδομική τεκμηρίωση.
Η ρύθμιση έρχεται σε μια περίοδο όπου ο πολεοδομικός σχεδιασμός συνδέεται άμεσα με την περιφερειακή ανάπτυξη, ειδικά σε περιοχές που πλήττονται από τη δημογραφική καθίζηση.
Το μεγάλο στοίχημα τώρα είναι:
- Να διασφαλιστεί η δόμηση στη ν απομακρυσμένη Ζώνη Γ.
- Να συνοδευτεί με τα τοπικά πολεοδομικά σχέδια και ελέγχους.
- Να ενισχύσει τον μόνιμο και ποιοτικό επαναπληθυσμό μικρών κοινοτήτων.
Η αλλαγή δεν είναι απλώς μια τεχνική ρύθμιση δόμησης. Είναι ένα βήμα για την αναγέννηση της ελληνικής υπαίθρου, με θετικό αντίκτυπο σε ιδιοκτήτες, κατοίκους, δήμους, και επενδυτές. Η Πελοπόννησος, με τον πλούτο μικρών της οικισμών, ίσως είναι από τις πρώτες που θα νιώσουν τα αποτελέσματα αυτής της μεταρρύθμισης.
