Σοβαρές επιπτώσεις στην οικοδομική δραστηριότητα προκαλεί η πρόσφατη απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ), η οποία ακυρώνει κρίσιμες ευνοϊκές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ), δημιουργώντας κλίμα έντονης αβεβαιότητας για ιδιοκτήτες, μηχανικούς και επενδυτές.
Η πολιτικός μηχανικός Έλενα Χατζηνικολάου, μιλώντας στην εκπομπή «Action Τώρα» του Action 24, ανέλυσε τις συνέπειες της απόφασης, σημειώνοντας:
«Μετά την ακυρωτική απόφαση του ΣτΕ για τις ευνοϊκές διατάξεις του ΝΟΚ, περίπου 14.500 οικοδομικές άδειες βρίσκονται στον αέρα. Αποτέλεσμα είναι εκατοντάδες προσφυγές στα ελληνικά και ευρωπαϊκά δικαστήρια και πάγωμα της οικοδομικής δραστηριότητας σε όλη τη χώρα, αλλά και στην Πελοπόννησο».
Τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ δείχνουν μείωση των νέων οικοδομικών αδειών κατά 17,3% τον Ιανουάριο του 2025 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024, μια ένδειξη της πίεσης που ήδη ασκείται στον κατασκευαστικό τομέα.
Υπό αμφισβήτηση η δυνατότητα δόμησης σε χιλιάδες οικόπεδα
Εντωμεταξύ, μετά την απόφαση του ΣτΕ, τίθεται σοβαρά υπό αμφισβήτηση η οικοδομησιμότητα χιλιάδων οικοπέδων εκτός σχεδίου. Πολλά ακίνητα που μέχρι πρότινος θεωρούνταν κατάλληλα προς δόμηση, αντιμετωπίζουν πλέον τον κίνδυνο να χαρακτηριστούν απλώς ως αγροτεμάχια, στερώντας από τους ιδιοκτήτες τη δυνατότητα να χτίσουν.
Η κα Χατζηνικολάου σημειώνει χαρακτηριστικά: «Το Υπουργείο Περιβάλλοντος πρέπει να νομοθετήσει άμεσα και σε πλήρη συνεννόηση με το ΣτΕ, ώστε κάθε ιδιοκτήτης να γνωρίζει με ασφάλεια πού, πώς και υπό ποιες συνθήκες μπορεί να χτίσει, ειδικά τώρα που βρισκόμαστε εν μέσω της διαδικασίας διαμόρφωσης των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ) σε όλη τη χώρα».
Ποιοι πλήττονται περισσότερο – Η περίπτωση της Πελοποννήσου
Η Πελοπόννησος βρίσκεται ανάμεσα στις περιοχές που αναμένεται να πληγούν περισσότερο από την εξέλιξη αυτή, λόγω του υψηλού ποσοστού ακινήτων εκτός σχεδίου.
Ιδιαίτερα στις παραθαλάσσιες και τουριστικές ζώνες της Αργολίδας, της Λακωνίας, της Μεσσηνίας και της Μάνης, όπου η αγορά εξοχικών κατοικιών και τουριστικών επενδύσεων βασίζεται στη δυνατότητα δόμησης εκτός σχεδίου, η ανατροπή προκαλεί σοβαρό πλήγμα.
Η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα, η αγροτική ανάπτυξη και τα επενδυτικά σχέδια στον τουριστικό τομέα βρίσκονται σε αδιέξοδο, με πολλούς ιδιοκτήτες να φοβούνται οικονομικές απώλειες και εμπλοκές σε χρονοβόρες νομικές διαδικασίες.
Αναμονή για κυβερνητική παρέμβαση
Η κυβέρνηση φέρεται να ετοιμάζει προεδρικό διάταγμα μέσω του Υπουργείου Περιβάλλοντος, το οποίο θα αποσαφηνίζει το καθεστώς που θα ισχύσει από εδώ και πέρα. Μέχρι τότε, οι ιδιοκτήτες ακινήτων καλούνται να μην προχωρούν σε ενέργειες χωρίς επίσημη τεχνική ή νομική καθοδήγηση, καθώς οι μεταβατικές περίοδοι και οι ερμηνείες των διατάξεων μπορεί να οδηγήσουν σε νέες εμπλοκές.
Η απόφαση του ΣτΕ δεν αποτελεί απλώς μια τεχνική νομική εξέλιξη. Ανοίγει έναν νέο κύκλο αβεβαιότητας για την ελληνική οικοδομή, δημιουργώντας άμεσες επιπτώσεις στην πραγματική οικονομία, τις επενδύσεις και την καθημερινότητα χιλιάδων πολιτών.
Η ανάγκη για ξεκάθαρη και άμεση νομοθετική παρέμβαση είναι επιτακτική, ώστε να επανέλθει η σταθερότητα σε έναν από τους βασικότερους τομείς της ελληνικής οικονομίας.
