Τέσσερις μήνες προθεσμία έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις χωρίς να πληρώσουν περισσότερους φόρους, ενόψει των σημαντικών αυξήσεων στις αντικειμενικές τιμές σε 7.635 περιοχές σε όλη τη χώρα, οι οποίες θα ισχύσουν από τις αρχές του 2022.
Αν και στο Άργος η αύξηση στις τιμές ζώνης δεν είναι τόσο μεγάλη όσο σε άλλες περιοχές της Αργολίδας, παρόλα αυτά από 6 μεταβιβάσεις ακινήτων πέρσι, φέτος μέχρι στιγμής αυτές έχουν φτάσει στις 27. Φυσικά στο Ναύπλιο και το Πόρτο Χέλι όπου η αύξηση στις αντικειμενικές αξίες είναι σαφώς μεγαλύτερη, η αυξητική τάση στις μεταβιβάσεις προβλέπεται να είναι ανάλογη το επόμενο τετράμηνο.
34 εκατ. ευρώ έσοδα για το δημόσιο
Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα myProperty της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά περίπου 15.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, με τα έσοδα για τα δημόσια ταμεία να υπερβαίνουν ήδη τα 34 εκατ. ευρώ.
Συνολικά, μόνο τον Ιούνιο υποβλήθηκαν πάνω από 13.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, ενώ το τελευταίο επτάμηνο οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν ξεπεράσεις τις 70.000. Όπως εκτιμούν οι συμβολαιογράφοι, από τον Σεπτέμβριο και μετά ο αριθμός των μεταβιβάσεων ακινήτων θα αυξηθεί κατακόρυφα, με τους ενδιαφερόμενους να σπεύδουν να προχωρήσουν σε αγοραπωλησίες, γονικές παροχές και δωρεές ακινήτων.
Σύμφωνα με τα στοιχεία από το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων σε 20 μεγάλους δήμους σε όλη τη χώρα, ο μέσος όρος αύξησης των μεταβιβάσεων το διάστημα Ιανουαρίου – Ιουλίου 2021 ανέρχεται στο 8,2% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2020. Εκτός από το Άργος που προαναφέραμε, στο δήμο Αθηναίων έχουν γίνει το επτάμηνο του 2021 συνολικά 1.813 μεταβιβάσεις, όταν το ίδιο διάστημα πέρυσι έγιναν 1.766, στη Νέα Σμύρνη 139 από 100, στον Πειραιά 270 έναντι 204, στον δήμο Θεσσαλονίκης 778 μεταβιβάσεις από 705 πέρυσι και στη Ξάνθη 103 μεταβιβάσεις, 15 περισσότερες σε σχέση με το επτάμηνο του 2020. Συνολικά σε 20 δήμους πραγματοποιήθηκαν το διάστημα Ιανουαρίου – Ιουλίου 4.343 μεταβιβάσεις, από 4.011 το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Μάλιστα, πρόκειται για μεταβιβάσεις και γονικές παροχές, πολλές εκ των οποίων πραγματοποιήθηκαν εν μέσω lockdown.
Πόσο αυξάνονται οι φόροι κατά περίπτωση
Είναι χαρακτηριστικό ότι, για παράδειγμα, στο Μαρούσι η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου θα αυξηθεί στις αρχές του χρόνου από 1.300 σε 2.000 ευρώ το τ.μ. Έτσι εάν κάποιος σπεύσει έως το τέλος του χρόνου να το πουλήσει, ο φόρος μεταβίβασης για μια κατοικία 100 τ.μ. ανέρχεται στα 3.900 ευρώ, ενώ από τις αρχές του χρόνου θα εκτοξευθεί στα 6.000 ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 2.100 ευρώ ή σε ποσοστό 53,8%.
Ακόμη μεγαλύτερος θα είναι ο φόρος μεταβίβασης για ακίνητα που βρίσκονται σε δημοφιλείς τουριστικές περιοχές όπως η Μύκονος, όπου οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων υπερτριπλασιάσθηκαν από τα 1.200 το τ.μ. στα 3.800 ευρώ το τ.μ. Έτσι ο φόρος μεταβίβασης ενός ακινήτου 100 τ.μ. από τα 3.600 ευρώ θα φτάσει στα 11.400 ευρώ.
Τι ισχύει με το φόρο μεταβίβασης
Ο φόρος μεταβίβασης ανέρχεται στο 3% επί της αντικειμενικής αξίας, με τον οποίο επιβαρύνεται ο αγοραστής. Σε περίπτωση αγοράς πρώτης κατοικίας το αφορολόγητο όριο για την αγορά της πρώτης κατοικίας ανέρχεται σε 200.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 250.000 ευρώ για τον έγγαμο, ποσό που αυξάνεται κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα πρώτα δύο παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε ένα από τα επόμενα παιδιά.
Υπενθυμίζεται, επίσης, ότι για να μπορέσει κάποιος να μεταβιβάσει το ακίνητό του θα πρέπει να έχει φορολογική ενημερότητα. Σε περίπτωση μάλιστα που κάποιος έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές στην εφορία, θα πρέπει να αποπληρωθούν οι οφειλές ή να βγει φορολογική ενημερότητα με παρακράτηση όλου του ποσού από την πώληση του ακινήτου. Το ίδιο ακριβώς συμβαίνει και εάν οι οφειλές είναι ρυθμισμένες. Για παράδειγμα, εάν κάποιος έχει οφειλές 10.000 ευρώ και πουλήσει ένα ακίνητο 100.000 ευρώ, θα λάβει 90.000 ευρώ.
